二手房不過戶只公證可辦按揭貸款嗎

⑴ 二手房可以辦理按揭貸款嗎

二手房可以辦理按揭貸款。
購買二手房可以辦理按揭貸款，可以攜帶房產證，買賣合同、賣家信息、身份證等，到銀行申請按揭貸款，申請後銀行首先會對房子進行價值評估，以決定貸款數額，之後與購房者簽訂按揭合同，放款，但要注意，二手房是否過於老舊，因為一些銀行不會給這種房子貸款。
拓展資料：
一、二手房按揭貸款流程是什麼?
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、二手房中介費多少錢?
房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行代理，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的3%。

⑵ 二手房可以辦理按揭貸款嗎

法律分析：二手房是可以辦理按揭貸款的。但是如果二手房的產權不清晰或者是沒有產權的話，是無法申請銀行貸款。

法律依據：《二手房商業貸款具體管理辦法》

第二條

本辦法所稱個人二手房屋貸款是指我行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。二手房屋是指已取得房地產行政管理部門頒發的房屋所有權屬證明，可在房屋二級市場上進行交易的各類型房屋，包括二手住房和二手商業用房。

第七條

二手房屋價格依據借款人所購房屋買賣合同價格或評估價格兩者較低額確定，住房貸款、車庫（位）貸款、商業用房貸款（含押舊購新）額度分別同《個人一手房屋貸款管理辦法》第九條、第十條和第十一條規定。其中住房套數認定標准同《個人一手房屋貸款管理辦法》第八條規定。

⑶ 二手房買賣已公正但未過戶原房主可在銀行做抵押貸款嗎

已經公證就證明交易完成，房子跟原房主已沒有產權關系原房主沒有處置和抵押權利！當然不能在銀行抵押貸款了！屬於違法行為！

⑷ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產的產權證。

房貸申請需要的資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

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房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料來源：網路-房屋貸款

⑸ 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房不是先過戶才能貸款的。

二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。在辦理貸款之前，需要將首付款支付證明帶上，然後去銀行進行申請。

二手房買賣流程具體是怎樣的？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道。

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過戶。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑹ 二手房要先過戶才能貸款嗎

原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

即過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。

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二手房買賣具體流程
（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

（2）二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

（3）由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

（4）為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

（5）二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

（6）銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

（7）最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

⑺ 二手房可以辦理按揭貸款嗎

購房者買二手房是可以按揭的。雖然二手房可以按揭，但是它的手續和要求往往會比普通的一手房要多。比如，一般的情況下，許多的銀行要求購房者的貸款年限與房齡相加，不得超過30年。在貸款的過程中，銀行需要對房屋進行評估。

二手房按揭申請條件1.借款人的有效身份證件。2.戶口本3.有效的收入證明和職業證明。4.結婚證明或者是單身證明。5.購買二手房時的房產權利證明。6.銀行所需要的其它資料。

購買二手房注意事項1.房屋年齡。在我們購買二手房的時候，房屋的年齡一定要搞清楚。如果房屋的年齡過長的話，會對我們的貸款產生一定的影響。2.產權情況。看清房屋和賣房的人是否是同一個人，自己購買的房子到底是大產權還是小產權。3.房屋的配套設施。比如自來水水壓是否穩定，天花板是否漏水等多個方面。

辦理二手房貸款需要滿足什麼要求1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的信用記錄和還款意願;4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;5、具有所購住房的合同書;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;7、具有貸款人認可的有效擔保;8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證; 9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明; 10、銀行規定的其他條件。

【法律依據】：《城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑻ 二手房買賣合同已公正原房主在未過戶情況下能在銀行貸款嗎

僅對合同公證，但房證沒過，這房產還是原房主的。他就能拿去抵押。如果抵押必須公證的話，過不了。但抵押手續無需公證的話，抵押成立。