2014住房貸款余額

㈠ 公積金貸款需要多少余額

公積金貸款需要賬戶內有6個月及以上的連續繳納金額。比如公積金月繳納1000元，那麼公積金貸款賬戶余額必須要有6000元，才符合公積金貸款的首要條件。公積金是一種住房儲蓄金，繳納公積金的職工在購房、裝修、建房的時候可以進行公積金貸款，月供方便又實惠。公積金賬戶余額與貸款額度有密切關系，通常賬戶余額越多，可申請貸款的額度就越高，比如購買新房，公積金貸款金額可以達到賬戶余額的20倍。購買二手房公積金貸款金額可以達到賬戶余額的10倍，當然貸款額度並不是無限制，不同地區都有公積金貸款額度的最高限額，具體以當地政策為准。
拓展資料：
公積金貸款並不是誰都可以貸的，需要同時滿足下列五個條件：
一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款的新規規定：
1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。
2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

㈡ 2014年廣州公積金貸款最高額度是多少如何計算

廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最高額度是多少萬元？
答：住房公積金貸款額度的計算，要根據住房公積金賬戶內存儲余額、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額等計算的可貸額度
計算公式為:
(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；

㈢ 我國房貸占銀行貸款的比例是多少

舉例：2014年6月底貸款余額53萬億中,共有9萬億是個人住房類貸款，佔比大約16.98%。

㈣ 2014大連住房公積金貸款購房，公積金原有餘額能取出來嗎，怎麼取出

假若你已經申請下公積金貸款來。
你的公積金利用只有一條途徑。那就是每年可以提取你前一年12個月還房貸的總額。
假設，你有公積金余額3萬，每個月公積金1000入賬。你月供每個月兩千。
這樣你還房貸12個月後，你當年還了24000元。公積金余額4萬2，這時，你應該在貸款的時候，就填了一份委託提取協議。
基本上你還了第12個月的月供一周左右的時間。你的公積金綁定銀行卡里，就會瞬間多了2萬4。也就是說，你去年還的房貸全都從公積金里提出來給你了。這樣，你的公積金余額還有42000-24000=18000元。
第二年，你依然還房貸2萬4。公積金入賬12000。公積金余額3萬。你還房貸12個月後，你的卡里又多了2萬4。公積金余額只剩8000了。
第三年，這時候有變化了。根據不同的地方，公積金賬戶里要保留一定的余額，一般是3個月以下的數額。你月繳納1000，就是賬戶內要保留3000。
你還款24000。公積金入賬12000，余額變成了20000。到了委託提取日，因為你公積金余額不足，你提取不了2萬4，也提取不了20000。只能提取余額2000-保留額3000=1萬7。
以後，假若你的公積金收入不變，你每年能提取的公積金就是一萬二了。
當然，你的公積金余額，和每月繳存的公積金數量，以及月供數量，我是不知道的，你根據自己的情況，把你自己的數字代入我所列的算式，就是你的數據了。

㈤ 廣東省2014年住房公積金年度報告

廣東省2014年住房公積金年度報告

廣東省住房公積金2014年年度報告昨日公布。至此，全國32個省區市已全部向社會公開了2014年公積金信息的年度報告。

年報公布的數據顯示，2014年，全省實繳職工1410 .72萬人，繳存1440 .72億元。截至2014年底，繳存總額7549.56億元，繳存余額3179.06億元。南都記者對比各省數據發現，這四個數據均位列全國第一。也就是說，2014年，廣東省繳存公積金的人數最多，繳存的總額及繳存余額也是最多。

從提取公積金的情況來看，2014年，全省住房公積金提取總額為927.73億元，同比增長14.41%。提取的數額為全國最多。

去年廣東發放個人住房貸款的數額有所下降，全省共發放個人住房貸款15 .7萬筆607 .94億元，同比減少8 .19%、4.15%。不過發放的貸款數額仍位列全國第二，僅次於江蘇省的621.78億元。

截至2014年底，廣東公積金的資金使用率為64.72%。雖然該數據比上年同期增加2.72個百分點，但仍低於全國的平均水平66.31%，與位於前列的重慶、江蘇、福建等省市差距較大。

不過，2014年，全省住房公積金增值收益59.46億元，同比增長58%，收益值位列全國之首。從已公布的數據來看，其收益的增長比例僅次於新疆建設兵團和西藏，位於全國第三位。

廣州深圳繳存額均超百億

其中廣州524.77億元深圳377.87億元，全省其他城市都在100億元以下

根據各地公布的公積金報告，2014年的廣東各城繳存額只有廣州、深圳兩市超過百億大關，其中廣州繳存額達到524.77億元，深圳377.87億元，其他城市都在100億元以下。但增長最快的則是佛山，去年繳存額只有87.54億元，但較上一年增長了23.19%。

截至2014年，公積金繳存余額排在前五且超過100億元的城市依次是廣州、深圳、東莞、佛山、湛江，廣州繳存余額達到1126.76億元，貸款余額排在前五的也是這五座城市。

在已經公開報告的城市中，公積金存貸比最高的是陽江市，達到96.17%，其後的雲浮、清遠、佛山都超過85%。經歷了限額發貸新政以及去年樓市低迷之後，廣州公積金貸款申請量有所減少，存貸比最終下調至78.7%左右，深圳的存貸比排在倒數前五，僅為約36%。

公積金資金充裕還是緊張，在貸款余額和繳存余額上可以體現。貸款余額是指發放貸款額扣除還貸額後的金額;而累計繳存額扣除累計提取額後，剩下的就是繳存余額。這兩者的比例就是公積金存貸比，發放貸款較多、還貸較少，同時繳存額不多時，存貸比會較高，這也意味著公積金資金越緊張。

存貸比最初是用於控制商業銀行的信用擴張，而為了保障公積金的資金安全，公積金也引入了存貸比風險警戒線。銀行監管部門對商業銀行監管存貸風險的標準是75%，而國家上級監管部門要求公積金存貸比控制不超過85%的風險警戒線，廣州市住房公積金管理委員會設定的警戒線則是80%。廣州公積金去年存貸比曾一度超過82%，因此開始實施限額發貸進行控制。

存貸比過高有可能會為公積金資金帶來不安全的隱憂，但在保證資金安全的情況下，存貸比越高，可以反映出公積金的使用率越高。

哪裡公積金增值收益最多?

廣州27億元深圳11.2億元，全省其他城市都低於3億元

公積金增值收益的來源主要是利息和購買國債等，除了跟增值的方式有關，也跟結余資金的多少有關。在政策規定的范圍內，公積金能購買的國債種類較少。另一方面，即使利率較低，每個城市公積金資金都以億計算，這筆巨額的本金每年還是能產生巨大收益。

按照《住房公積金財務管理辦法》規定，公積金增值收益分配順序如下：(一)住房公積金貸款風險准備金;(二)上交財政的公積金中心管理費用;(三)城市廉租住房建設補充資金。根據相關規定，住房公積金貸款風險准備金目前是按貸款余額的2%來提取。

以廣州為例，增值收益扣除上交的管理費用，以及提取貸款風險准備金後，剩餘的要全部上繳財政，用於城市廉租住房建設資金，公積金管理中心不能截留。在保證了市民提取、貸款後，多餘的公積金經過管委會同意，才能購買國債，以保證公積金的保值增值，但並非每年都會購買。2014年，廣州並未購買國債，當年收回國債金額5.95億元，期末國債余額3.45億元，比去年同期減少5.95億元。

公開數據顯示，去年公積金增值收益最多的是廣州，約為27億元，深圳為11.2億元左右，其他城市都低於3億。值得注意的是，肇慶雖然去年公積金增值收益只有約1.07億元，但在廣東21座城市中增長最為明顯，增幅達到103.44%。

哪裡公積金使用最多?

廣深提取居前兩名，分別達到387億元、162億元

公積金的使用包括提取和發放貸款。

去年提取額前五依次是廣州、深圳、佛山、東莞和珠海。作為房地產交易量較大的一線城市，廣州去年的提取額達到387.14億元，但去年提取額比2013年下降2.98%。排在第二的深圳提取額達到162 .34億元，同比增長8.92%。其他城市去年的公積金提取額都在70億元以下。

從去年發放的公積金貸款來看，依然只有廣州、深圳超過100億元。其中，廣州為188.77億元，深圳178.18億元，佛山35.88億元，惠州20.4億元，其他城市都不超過20億。

值得注意的是，17座已經公布數據的城市裡，只有7城發放貸款同比有所增長，增幅最大的深圳達到133.24%，其後的佛山增幅為26.16%。而去年廣州發放貸款額較前一年下降39.99%。但降幅最大的是湛江，達到40 .61%，其他降幅超過兩成的城市還包括梅州、清遠和東莞。

哪裡公積金使用率最高?

廣州市公積金運用率、存貸比都接近79%

縱觀廣東各城市，去年廣州無論是繳存人數、繳存額都排在前列，繳存人數僅次於深圳，繳存額全省最多。而提取額在繳存額的佔比超過七成，也排在全省前列，這一比例越高，一定程度上能反映，公積金使用率越高。全市公積金的運用率、存貸比都接近79%，在不超過警戒線的范圍內，處於較高水平。

廣州公積金去年1至8月的數據顯示，存貸比曾一度超過82%，已超過廣州設定的警戒線。受去年樓市不景氣影響，廣州房產成交量有所收窄，公積金貸款的申請也隨之減少，另一方面，實施限額發貸初期，曾出現當月額度在當月首日即被「秒殺」的緊張局面，在商業貸款利率下調的情況下，也有部分市民轉而申請商業貸款。廣州住房公積金管理中心相關人士表示，去年新的申請有所減少，市民提交的申請目前基本已經消化完。

在2014年年度報告中，廣州全年發放公積金貸款188.77億元，比前一年下降近四成，降幅僅次於湛江和東莞。隨著貸款申請的減少，提取額也有所減少，去年廣州公積金提取額只有387.14億元，較前一年減少近3%，是近年來少有的提取、貸款發放雙雙減少的一年。

㈥ 2014廈門住房公積金貸款額度是多少

住房公積金貸款額度，一般在30萬以下，如果繳納的單位好的，可以多至50萬左右，但是有的銀行，還要看其它的條件，具體的這個，你可以咨詢三九金服。

㈦ 廈門公積金貸款額度是多少可貸80萬元

1.個人住房貸款：本市受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行。最高貸款額度雙職工為80萬元，單職工為40萬元。
2014年，發放個人住房貸款7588筆億元，同比分別減少、回收個人住房貸款億元。
截至2014年底，全市累計發放住房公積金個人住房貸款萬筆億元，貸款余額億元，同比分別增長、、個貸率為比上年同期減少個百分點。
2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2014年，未發放保障性住房建設項目貸款，無應回收項目貸款本金，實際未回收項目貸款本金。
截至2014年底，項目貸款余額億元，累計發放項目貸款億元。

㈧ 2014年個人住房抵押貸款余額為多少

一般銀行要求都是貸款額度的7-8成，最多30年。

㈨ 個人住房貸款大概占銀行貸款比例多少

舉例：2014年6月底貸款余額53萬億中,共有9萬億是個人住房類貸款，佔比大約16.98%。