買房貸款首付完事是先給過戶嗎

⑴ 買房子是先過戶還是先交錢

先簽訂房屋轉讓協議，付款百分之五十，然後辦理好過戶手續再付剩餘房款。

⑵ 全款買房先過戶還是先交錢

一般是先支付首付再辦理過戶，如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時為了保障買賣雙方的資金安全，可以辦理資金監管。二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。

房屋過戶需要哪些手續

1、需要買賣雙方在公平公正合法的情況下達成買賣協議，並簽訂合法的購房合同。

2、需要將簽訂的購房合同送去公證，這是二手房交易過程中必不可少的一個步驟。

3、買賣雙方共同到房屋所在地的房產管理交易提交申請，提交相關材料，並申報房屋價格，之後，房產管理交易將對我們的申報價格和材料進行審核。並在審核完畢後以書面形式告知我們。

4、在收到房產管理交易的審核批准通知書之後，買賣雙方即可繳納雙方各自負責的稅費。並在完成稅費繳納之後領取到相關憑證。注意：若是需要按揭貸款買房的買家則需同時到銀行辦理購房按揭貸款，這個步驟是整個交易過程中耗時的，因此必須及早辦理。

5、在完成稅費的繳納，取得相關憑證之後，買賣雙方即可到房產管理交易辦理房屋過戶手續，若辦理順利，即時可以領取到房產證。不過針對辦理貸款買房的朋友來說，銀行會在房產證下發當時將其收走，我們可以要求將房產證復印，以備不時之需。

過戶的時候注意什麼?

某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價;另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過戶)從事不法活動，業主仍然拖不了干係。

用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷范圍;房屋權屬是否存有爭議;房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意;房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

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⑶ 買房是先交錢呢還是先過戶

如果房子確定要了，就先交一部分的定金給業主，把房子確定下來，然後先在中介簽一份應該是由政府部門提供的一份買賣合同，上面有一些具體的有約定。（一般小一點的中介也沒關系，中介賺的只是中介費用，只要你把中介費給他們，下面的一系列流程他們全部會幫你解決，中介費用可以先付一部分，剩餘的可以到差不多過完戶的時候再給）

合同簽過之後，會給你們辦一些交接。然後下面就是貸款問題。如果銀行關於你這面房貸沒有問提、業主那面銀行還款沒有問題，下面操作就簡單多了。如果業主銀行你所欠的錢你的首付又不夠，這就關繫到墊資的問題了，墊資的費用由誰出，這個如果出現你們就要協商了。

⑷ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

⑸ 二手房交易是先過戶後付首付還是先首付後過戶

二手房要先付首付再貸款，然後過戶的，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的，具體流程如下：
1、
遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

⑹ 二手房交易過戶時是先付首付款嗎還是先過戶

二手房交易一般是先交首付再過戶，買家可以把房款分為首付和尾款兩部分，不同時間打給賣家，一般情況下，保險的方式就是買家先付首付，首付一般都佔了大部分金額，賣家再進行過戶辦好之後，買家再支付尾款。首付不是給房主的，是給銀行的。目前大部分城市均有資金監管，一定要經過資金監管中心辦理。交首付後，買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

⑺ 二手房交清首付後先辦貸款還是先過戶

二手房交清首付後先辦貸款然後辦理過戶。

二手房交了首付之後要先去過戶，過戶之後取得房屋的產權之後才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(7)買房貸款首付完事是先給過戶嗎擴展閱讀：

辦理貸款要求：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

網路-二手房貸款

⑻ 貸款買房賣房者是先給買房者過戶是先收錢後過戶

摘要 您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可咨詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~

⑼ 貸款買房什麼時候更名過戶

一般需要15個工作日左右。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。