1. 沒有房產證的房子怎麼過戶給別人
如果這個房子是新建的，房產證還沒辦下來，未來會有，這種情況下到開發商那裡就能夠更名。如果開發商良心的話，更名費也花不了多少或者不花。
如果這個房子是老房子，以後也不會有房產證，或者他是違建，能不能有房產證是未知數，那麼這種房子最好不要買。買了之後如果賣方後悔到法院隨時都能把房子要回去，而且只返還當初買房子的房款，增值的不給。那樣的話買方實在是太冤了。如果你任買這樣的房子，就到公證處去公證吧。公證一下，這個房子確實賣給你了。總比什麼都沒有好。打字不易，望採納。
2. 沒辦貸款的房子可以過戶嗎
既然沒有辦貸款，那就說明房子沒有外債，當然可以過戶嘍，
3. 貸款未還清的房子如何買賣 可以過戶嗎
我們在買房的時候如果通過的貸款買房，一般選擇的還款周期都是比較長的，誰也不能保證中途我們不會有急需用錢或者是有想要購買更大的房子的時候，這個時候我們一般都會考慮把購買的的房子賣掉以此獲得資金，我們看看貸款未還清的房子如何買賣以及可以過戶嗎？
我們在買房的時候如果通過的 貸款買房 ，一般選擇的還款 周期 都是比較長的，誰也不能保證中途我們不會有急需用錢或者是有想要購買更大的房子的時候，這個時候我們一般都會考慮把購買的的房子賣掉以此獲得資金，我們看看貸款未還清的房子如何買賣以及可以過戶嗎？
貸款未還清的房子如何買賣
1、可申請 提前還款 償還完剩餘貸款後，再出售如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名手續。
2、由於在房屋按揭還款期間， 房屋產權證 上存在“ 房產抵押 ”字樣，所以房主需要等到還清 銀行貸款 之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等。
3、用買方的 首付款 先繳清剩餘貸款如果賣方剩餘貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可採取這種方式。
4、如果賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那麼買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。
5、 轉按揭 是指把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦 個人住房貸款 ，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。
6、轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業務的，另外轉按揭一般是通過 中介 公司辦理。
7、用其他抵押物如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產、車子等，那麼賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩餘房貸。
8、賣方還清房貸後解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。
可以過戶嗎？
1、過戶前，賣方還清 按揭貸款 ，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續。
2、買賣雙方簽訂合同時，約定在可以辦理 房產證 時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方 購房 的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
前面的文章便是關於貸款未還清的房子如何買賣以及這種房子可不可以過戶方面的一些介紹，不知道大家閱讀之後有沒有一點了解呢？賣房子對我們來說也是一件不小的事情，賣房過程中涉及到的東西也非常多，還是建議由中介公司幫忙出售，這樣對於自己來說是最方便的。
4. 沒還清貸款，房子怎麼過戶
房子還沒還清貸款，想要辦理房產過戶的話，需要去銀行申請，然後買房者繼續償還貸款，再去房管局辦理過戶的時候。
貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
5. 房子沒還完貸款可以過戶嗎
法律分析：
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
衍生問題：
房子買了多久可以過戶給別人？
只有擁有房產證就可以過戶給別人，只不過要繳納一些稅費，比如說房產證年限不滿兩年繳納房款的0.56%，房產證年限兩年以上無需繳納，房產證年限大於5年且為唯一住房免交個人所得稅，房產證年限不滿5年或不是唯一住房繳納房款的1%，印花稅雙方各繳納房款的0.05%，繪費繳納費用1.36元/平方米。房子過戶流程：1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方准備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。2、實地看房：需要買賣雙方約定好一個日期，並在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，並查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、繳稅過戶：買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，並按規定繳納契稅、個稅等稅費。4、領取房產證：買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋並結清物業費後交易流程便結束了。5、簽訂合同：如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方支付給賣方首付款，並簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
6. 房子沒還完貸款可以過戶嗎
房子沒還完貸款不可以過戶。
按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續，必須是將貸款還完後才可以進行過戶，不過可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況，通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的百分之三十至百分之四十，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，可以採取這種方式。可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
房過戶注意事項：
1、交易時確定賣方雙證齊全房屋所有權證和土地使用權證，簽訂買賣合同的時候也必須由產權證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽；
2、選擇正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割監管，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清；
3、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間；
4、過戶之後，物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防過戶後發生糾紛。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
7. 沒有辦理房產證的房子如何過戶
一、沒有房產證如何辦理過戶手續
沒有房產證的房屋不能辦理過戶手續。而當事人可以申請房屋確權，取得合法產權後，再申請房屋過戶。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百三十四條 【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
二、房產過戶流程
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。
8. 二手房沒有辦理按揭要如何過戶
依據《民法典》的規定，二手房沒有辦理按揭，如果是全款購買的，購房者和售房者共同向不動產登記部門辦理房屋過戶登記，申請登記時提供房產證、買賣合同等材料。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。《不動產登記暫行條例實施細則》第九條
申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。