㈠ 房屋過戶貸款辦不下來怎麼辦
房屋交易過程中需要辦理的手續有很多，房屋過戶就是其中之一，如果事先沒有對房屋過戶流程進行了解，在辦理過程中可能會遇到尷尬的場面，甚至引發糾紛，那麼房屋過戶貸款辦不下來怎麼辦呢?而受訪貸款過戶流程是怎樣的呢?下面就跟著我一起來看看吧!
一、房屋過戶貸款辦不下來怎麼辦
一般情況下，在房屋過戶之前就需要向銀行申請貸款，通過銀行的審核後再辦理房屋過戶手續，但如果過戶後按揭沒下來，且房屋產權已轉移給了購房者，雖然此時房屋產權屬於購房者所有，但若之後貸款無法辦理，賣家可以通過訴訟的方式要求房屋產權歸還到自己名下。
二、二手房貸款過戶流程是怎樣的
1、首先房屋交易雙方帶上相關材料一並前往貸款銀行，並按要求將貸款申請表填寫完整，填寫後將申請表及所需材料一並上交至銀行相關工作人員，由銀行相關工作人員對材料進行審核，並給出大概的貸款年限與貸款額度。
2、銀行工作人員聯系房地產評估機構約定房產評估的時間，對房屋進行評估之後，房地產評估機構需將房產評估報告交給銀行，銀行對申請人的資質再次進行審核，通過審核後，根據房產評估報告及申請人資質，確定貸款年限及額度。
3、通過銀行的審核後，購房者需將購房首付支付給賣方，然後房屋交易雙方及銀行工作人員到當地的房地產交易中心辦理房屋過戶手續，等待一段時間後即可領取房產證。之後購房者還需辦理房屋抵押手續及貸款手續，完成後銀行會將房款打入賣方的銀行賬戶內，購房者只需按時還款即可。
總結：房屋過戶貸款辦不下來怎麼辦的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。最後提醒大家，在辦理房屋過戶手續之前，購房者需對房屋的產權情況進行了解，確定該房屋無產權糾紛後才能辦理後續手續。
㈡ 貸款沒批下來能過戶嗎
法律分析：在銀行貸款沒有通過的情況下不能辦理過戶手續。因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續，那麼買方拿到產權證後就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過後在辦理房屋過戶手續，然後在把過戶後的產權證交給銀行，銀行放款給賣方，交易結束。貸款未批下來要看有沒有房產證，有房產證才能辦理過戶而不是款下來沒，如果是款下來了，房產證沒有下來是不能辦理過戶的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈢ 買方貸款沒批下來,已過戶,賣方怎麼辦
法律分析：正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發生。現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之後，一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
㈣ 貸款沒批下來能過戶嗎
法律分析：在銀行貸款沒有通過的情況下不能辦理過戶手續。因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續，那麼買方拿到產權證後就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過後在辦理房屋過戶手續，然後在把過戶後的產權證交給銀行，銀行放款給賣方，交易結束。貸款未批下來要看有沒有房產證，有房產證才能辦理過戶而不是款下來沒，如果是款下來了，房產證沒有下來是不能辦理過戶的。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈤ 貸款沒批下來能過戶嗎
在銀行貸款沒有通過的情況下不能辦理過戶手續。因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續，那麼買方拿到產權證後就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過後在辦理房屋過戶手續，然後在把過戶後的產權證交給銀行，銀行放款給賣方，交易結束。貸款未批下來要看有沒有房產證，有房產證才能辦理過戶而不是款下來沒，如果是款下來了，房產證沒有下來是不能辦理過戶的。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈥ 二手房交易買房貸款還沒批下來可以過戶嗎
房子過戶以後貸款沒下來怎麼辦？
1、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續已經批准，只待甲乙雙方過戶後銀行正式放款。過戶前銀行應有通知，才可辦過戶。按照正常流程來說，都是同貸書下來才去過戶的。
2、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。
3、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
房子有貸款怎麼過戶？
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
㈦ 貸款沒批下來能過戶嗎因為徵信原因 貸款下不來 但是可以過戶給自己家人嗎
㈧ 請問按揭貸款未批復可以過戶嘛
貸款沒還完的情況下想過戶，你可以先找好買家（1買家全款或者2買家貸款但首付能還清你銀行剩下的欠款），跟買家商量好，買家幫你還這銀行剩餘的貸款（買家貸款情形下，同時買家向銀行申請二手房按揭貸款），還清了銀行解抵押，買家付清了剩餘的房款（買家貸款情形下銀行批貸），你們就去建委辦過戶，過戶到買家名下後，銀行拿新房本去建委做抵押登記，建委出他項權利證給銀行，銀行放款給你，打到你賬戶。可以在建委做資金監管比較安全。
當然了全款就簡單了，買家幫你還了銀行欠款，銀行解抵押登記後，買家剩餘房款給你了當天去辦過戶就行了。
㈨ 貸款沒批下來能過戶嗎因為徵信原因 貸款下不來 但是可以過戶給自己家人嗎
㈩ 為什麼現在買房貸款還沒下來,就過戶了呢
因為只有過戶手續辦理完，買房方才能用過戶的不動產證辦理抵押貸款，才能完成全款買房，所以為了避免雙方引起糾紛，在過戶手續辦理前先交房款30％的首付款，再到銀行辦理面簽手續，辦理完面簽手續後才去辦理過戶手續，這樣雙方都照顧到。