㈠ 買房子去銀行貸款要准備什麼資料 和手續
主要是准備齊全資料!
戶口本 2.身份證 3.收入證明(貸款銀行提供的制式範本) 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章! 5.學歷證書 6.首套房證明(到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具)7.無貸款證明(到當地中國人民銀行總行開具)8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
申請條件如下:
貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)
貸款銀行審查:貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。
借款人辦理抵押房屋的保險;:借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了,是自願原則。
借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。
貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
(1)房產送件手續是指貸款資料嗎擴展閱讀:
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
㈡ 二手房送件交易是什麼意思
二手房送件交易,即買賣雙方將資料遞交房管局並進入審核流程。一般房交所的流程有:遞件-初審-復審-簿審-發證。
二手房交易流程:
1、全款購買。
看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金。
房屋過戶,支付首付款。
交稅、領取新房產證。
物業交割、支付尾款。
2、貸款購買。
看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金。
提交貸款申請、簽署貸款合同。
物業評估,第三方擔保。
銀行審批。
房屋過戶,支付首付款。
交稅、領取新房產證。
銀行領取貸款合同、房屋抵押登記。
銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款。
買方還款,結清後取回房本,注銷抵押登記。
㈢ 房屋貸款需要提供哪些材料
房屋貸款需要提供以下材料:
① 款人的有效身份證、戶口簿;
② 婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
④ 借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
⑤ 房產的產權證;
⑥ 擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
(3)房產送件手續是指貸款資料嗎擴展閱讀:
在辦理房貸時要注意以下事項:
一、慎重選擇還款方式
一般情況下,房貸借款合同是格式條款合同,還款方式一般規定有兩種,一種是等額本息還款方式,這種方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式,以免出現斷供違約現象。
二、合理地使用住房公積金
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低,如果你的單位給你交納的住房公積金,你可以使用住房公積金貸款償還房貸,這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力,同商業銀行貸款償還房貸總額相比,使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。
三、合理確定貸款期限
房貸借款合同一般都有提前還貸的條款,提前還貸必須經過銀行的同意,因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中,銀行通常會對提前還款收取違約金,當然各個銀行的政策會有所不同,因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限,以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。
參考依據:
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。
網路:房屋貸款
㈣ 買房時,材料送審是什麼意思
應該是房產交易大廳對你的所有材料,如,貸款資料和身份證信息進行審查就是將所有購房材料以及購房合同送到上級房產部門審批的意思。
㈤ 買房貸款需要什麼條件,證件,手續
商業貸款買房需要手續如下:
1、簽訂合同
簽訂購房買賣合同,然後到貸款銀行進行面簽,面簽必須買賣雙方同時到場;
2、所需資料
所帶資料為房產證、土地證、戶口本,身份證、結婚證(已婚),收入證明(買方),銀行流水(買方);
3、房產評估
由評估公司進行評估並出具評估報告,然後再由擔保公司向銀行出具擔保函,銀行收件並進行受理審批。從面簽後,銀行審批大概會進行15個工作日。審批通過後就可以進行過戶了。
過戶後大概7-10天出房產證,15天左右出土地證,帶兩證出來後就會送進銀行進行抵押,買方須在抵押合同上簽字,簽字過後,銀行會在3-7天內將貸款打到賣方的賬戶上,買方就可以拿到兩證了。
貸款買房需要的證件
一、需要的證件有:
1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
二、手續:
1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房:和賣房一同去銀行面簽。
以上內容參考:鳳凰網-買房必知:需要什麼手續 按揭買房需要哪些證件
以上內容參考:鳳凰網-在深圳商業貸款買房需要什麼手續?能提前還款嗎
㈥ 貸款買的房子辦房產證需要什麼手續
法律分析:貸款買房房產證辦理流程
1、先看一下購房合同,上面有辦理房產證的最後時限,是開發商合同內的要約條款,基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的,在開發商完成其自身相關手續的前提下,會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商,由開發商代辦,而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款,房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
按揭買房即貸款買房,一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子,一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時,房產證已經在辦理,房地局一般一個月左右能下本,本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
㈦ 福州房產證辦理流程 房產證貸款需要什麼手續
福州房產證辦理流程
1、確認開發商已經進行初始登記
開發商在將商品房交付使用兩個月內,會將辦理房產證的資料報送給相關部門,業主在收房3個月左右可以向開發商詢問相關事宜,也可以到網站上進行查詢,有的開發商會故意推延,使用在開始簽訂合同的時候,要將初始登記的時候進行限制,保護自己的利益。
2、前往主管部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》
申請表需要開發商蓋章,業主可以直接到開發商處領取,還可以詢問辦理房產證的具體材料,一般開發商都會有詳細的資料。
3、領取測繪表
測繪表是相關部門確認的標注面積,業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取,有的可以直接向開發商領取。
4、領取其他文件
辦理房產證要領取文件,比如:房屋結算單、購房合同等,還要確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這個款項繳納憑證是在辦理房產證時的必需文件,具體的繳納方法可以和開發商咨詢,記得一定要保留好繳納憑證。
6、提交申請材料
具體的申請材料有:a.申請表(開發商蓋了章);b.房屋買賣合同;c.關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e.專項維修資金專用收據;f.契稅完稅或減免稅憑證;g.購房者身份證明(復印件和原件);h.房屋共有的提交共有協議;i.銀行的提前還貸證明。
7、領取房產證
房產證辦好之後會通知本人來領取證書,要按照上面寫的時間去領取。
房產證貸款手續
1、貸款人可以向銀行申請貸款,等銀行審批;
2、銀行審批合格之後,貸款人需要向銀行提交房產證的復印件和其他銀行資料,然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估,而貸款的金額取決於房產評估價格;
3、簽訂合同,貸款人需要擁有相應的銀行賬戶,如果沒有要立即開通;
4、按照相關部分要求辦理抵押登記;
5、申請成功之後,銀行會將申請到的貸款打入到你的個人賬戶里。
㈧ 房產抵押貸款需要什麼手續
抵押貸款的具體流程:
1、按銀行要求提供基本的資料(房產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執照副本復印件、銀行對賬單),另外還要提供貸款用途的說明及相關材料。如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
2、進行房產評估、貸前調查、審批。一般評估3個工作日,材料齊全後一般3-7個工作日可以批復;
3、批貸後銀行做抵押登記的網申、列印蓋章手續需1-3個工作日左右;
4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續;
5、抵押登記完畢後,銀行持項權利證書1-3個工作日內給您發放貸款。
(8)房產送件手續是指貸款資料嗎擴展閱讀
抵押貸款對房屋要求
房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
參考資料網路——住房抵押貸款
㈨ 房產證貸款需要什麼手續和條件
房產證貸款需要手續如下:
1、貸款人向銀行提出貸款申請,等待銀行審批。
2、如果銀行審批合格,貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估,貸款金額取決於房產評估價格。
3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶,如果沒有則需要立即開通。
4、按照相關部門的要求辦理房產證抵押登記。
5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶,此時用房產證貸款的流程就算是完成了。
房產證貸款需要條件如下
1、抵押人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的,只要經過他人同意並且有同意抵押的證明,可以利用別人的房子申請抵押貸款。
2、房產證申請貸款需要具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
3、申請貸款需要願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。
4、房屋的房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
5、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押。
6、要有本市常住戶口,有固定的住所;正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
7、所抵押房屋的房產證,未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。