二手房貸款買房資金監管可以過戶嗎

Ⅰ 二手房首付款必須通過資金監管才能過戶嗎

這是為了保證你的首付款安全，如果房子沒有抵押，可以不用資金監管，如果房子有抵押，需要你的首付款還抵押，最好做資金監管。

Ⅱ 二手房過戶資金監管流程

法律分析：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅲ 二手房資金監管多久可以過戶

買房人可以通過任何一家銀行將房款即監管資金打入指定監管賬戶，戶頭為「房產交易中心」，過戶手續辦結後，賣房人只需向市房產交易中心提供一個賬戶，監管資金會最快在過戶後的第二個工作日打入，一般在一周內放款完成。

Ⅳ 二手房過戶必須走資金監管嗎

二手房買賣可以不走資金監管，因為資金監管看雙方自願的，不過為了保障資金安全，建議辦理資金監管。資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。
一、二手房產過戶都需要什麼手續費：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半；
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔；
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔；
二、二手房過戶流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同；
2、買賣雙方對對方的信息進行核查；
3、買賣雙方關於房產交易交稅；
4、登記辦理產權轉移過戶手續；
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

Ⅳ 二手房做完資金監管多久可以過戶

如果是正常工作日做完資金監管的第二天就可以辦理過戶

Ⅵ 二手房買賣資金監管辦完過戶，賣方什麼時間能收到錢

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

Ⅶ 二手房過戶資金監管

法律分析：資金監管是二手房交易中的一中安全機制，也稱為第三方監管。購房者和賣房者的資金交易不通過經紀公司，而是在房管部門和銀行等機構開設的資金監管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權屬於銀行。一般來說，當買賣雙方在約定期限內完成房產過戶後，資金將按計劃轉至原業主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅷ 二手房買賣，資金監管的錢，什麼時候給房東

取決於合同中怎麼約定，通常情況是過戶當天買方拿到收件單，監管方就要打款賣方，一般公司財務打款不超過3天。如果遇到沒效率的中介公司可能拖一周也有可能。

當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。

購房監管：

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

以上內容參考：網路-資金監管