A. 二手房按揭怎麼過戶
二手房按揭過戶的流程是：
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《不動產登記暫行條例》第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
B. 二手房按揭的怎麼過戶
法律分析：二手房按揭過戶流程：
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1－2天即可完成。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
C. 二手房貸款過戶流程和手續
1提交材料，提出申請。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。
2 評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
3 銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
4交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
5辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。
法律依據：中國人民銀行關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知 第三十三條借款人有下列情形之一的，貸款銀行按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款銀行同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押。
《貸款通則》第十二條貸款展期：
不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。
短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。
第十四條貸款利息的計收：
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。
貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。
逾期貸款按規定計收罰息。
第七十一條借款人有下列情形之一，由貸款人對其部分或全部貸款加收利息；情節特別嚴重的，由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款，並提前收回部分或全部貸款：
一、不按借款合同規定用途使用貸款的。
二、用貸款進行股本權益性投資的。
三、用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經營的。
四、未依法取得經營房地產資格的借款人用貸款經營房地產業務的；依法取得經營房地產資格的借款人，用貸款從事房地產投機的。
五、不按借款合同規定清償貸款本息的。
六、套取貸款相互借貸牟取非法收入的。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
民法典將於2021年1月1日生效。
D. 二手房貸款過戶流程和手續
第一，買賣雙方互相了解，如果都比較滿意，可以就房屋買賣進行協商，達成協議，簽訂房屋買賣合同。第二，繳納何種稅費，如個人所得稅，契稅，增值稅等。當然，還有其他一些費用，如登記費。第三，辦理過戶手續。交易雙方進行變更登記之後，將相關材料料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。第四，辦理貸款。雙方簽訂合同後共同到貸款銀行辦理貸款手續。第五，領取不動產權證書。
法律依據：《房地產交易管理條例》第十二條 房地產轉讓應當辦理轉移登記。轉移登記按照下列程序辦理：(一)當事人簽訂書面轉讓合同;(二)辦理房屋交易手續。自轉讓合同生效之日起30日內，當事人持房屋所有權證書、土地使用權證書和契稅完稅憑證、不動產發票、當事人身份證件、轉讓合同文本、產權登記審核圖紙等有關材料，向房屋所在地房產交易管理機構提出辦理交易手續的申請，房產交易管理機構在當日內作出是否受理的答復。決定予以受理的，自同意受理之日起15個工作日內辦結交易手續;(三)辦理房屋權屬登記。當事人持房屋轉讓契約和前項規定的有關材料到房屋產權管理機構辦理房屋所有權轉移登記，房屋產權管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記，核發房屋所有權證書;(四)辦理土地使用權登記。當事人持變更後的房屋所有權證書、原土地使用權證書、當事人身份證件等材料到國土資源交易管理機構辦理土地使用權登記。國土資源交易管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記，核發土地使用權證書。
E. 二手房按揭怎麼過戶
法律分析：按揭房過戶：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
3、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。最後，辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第十條 處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。建築區劃內依法屬於全體業主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。
第十一條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料;因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
第十二條 當事人可以委託他人代為申請不動產登記。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
F. 貸款購買二手房什麼時候過戶
法律分析：貸款買二手房的話,一般都是在交完首付之後就可以辦理過戶了。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
G. 貸款買二手房過戶需要什麼流程
貸款買二手房過戶流程是：
（一）當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產；
（二）備案網簽，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；
（三）遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；
（四）去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責:
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
H. 購買的二手房還有貸款能夠過戶嗎
房產過戶的前提條件是產權清晰，不存在抵押或者查封等。現在的房屋貸款都是抵押性質的，即房產抵押貸款，所以二手房有貸款是不能夠過戶的，把貸款還清了，房屋做了解除抵押登記後，才能辦理過戶。
I. 二手房交易貸款過戶流程
二手房貸款過戶流程如下：
1、購房者需要審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性。在轉讓之前，他們應該看好房屋產權證上的業主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人；
2、無論是房地產贈與還是買賣，都需要進行房地產轉讓，雙方必須簽訂書面轉讓合同，即二手房買賣合同；
3、房地產評估需要找評估公司，這個過程大約需要5～7個工作日；
4、如果購房者申請公積金貸款和商業貸款的組合，需要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業貸款，只需要向銀行申請貸款。這個過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理完畢後，注意注銷該物業的其他權證；
5、二手房買賣雙方持有房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，領取受理單；
6、房地產管理部門應當對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的應當核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場調查和評估；
7、繳納契稅等二手房交易稅費，房地產管理部門出具新的房屋產權證。
根據《中華人民共和國商業銀行法》規定，商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
J. 二手房買賣可以辦理房貸轉讓嗎
不可以的，房貸不會先下來，一般審核通過，買家拿到房產證，去做抵押他項權證，他貸的房貸才會到你的賬戶。然後，需要先過戶，但是你有貸款，過不了戶，你只有自己想辦法，現在有墊資擔保公司，可以給你錢先還貸款，然後你給手續費，你拿到錢後，再給錢給擔保公司，這樣是可以的。這樣雙方都沒有多大的風險。