貸款不及時導致過戶違約

⑴ 賣房者未還清貸款不配合過戶怎麼辦

賣房者未還清貸款，不配合過戶。如果是這樣的話，那麼買房者可以直接攜帶你的購房合同起訴賣房者的，要求他違約進行賠償。

⑵ 銀行不放貸款導致違約怎麼辦

可以解除合同，但不能要求賠償。非因當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致購房合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因為銀行貸款額度緊張等外部原因，則不構成違約，賣家應該退還買家已付的購房款，但不能要求賠償。

⑶ 買二手房，因銀行放款慢導致原房東買房違約，這種情況下我有責任嗎

在一間房子住久了以後，各方面的設施已經是出現了老化的現象，並且伴隨著周邊設施的不完善也開始體現了出來，這就導致很多人有了換房子的想法，把自己現在居住的舊房子賣掉，這樣就有一筆存款足夠自己購買一套新房子，這就使得二手市場開始興旺起來，畢竟二手房子的價格會比一手房的價格稍微低一點，也是大家相對容易入手的一種購買房屋方式，但即使是二手房的價格是普遍能夠接受的，但依舊是需要使用到房貸的方式進行購買。

⑷ 二手房交易以完成，銀行放款後，賣家以買方個人原因審貸慢影響了過戶時間不交房，要求買方陪違約定

你好，菁英地產竭誠為您服務！
貸款的放款時間是根據銀行的審批進度來的，只要下家資信材料都沒有問題，不應該讓下家來擔責。若上家有異議的，雙方可以根據當時簽訂的合同來處理。希望對你有幫助，望採納，謝謝！

⑸ 二手房買賣中買方原因導致貸款延遲可以終止買賣合同嗎

不可以取消協議，但是你可以追究給你造成的損失。原因是房屋買賣合同已經成立了

⑹ 因銀行排隊太久，貸款未還清而導致超過了過戶時間是否構成違約

還是跟下家協調溝通達成一致比較好，可以帶上買家一起上銀行核實。輕易的就判定違約通過相關法律程序解決對雙方都是勞神費力的事情，只要根據事實溝通清楚，交易雙方應該能達成理解。如果要防範後期糾紛風險，建議做好證據保留工作，特別是自己主動辦理、銀行受理辦理情況等方面。當時的按揭合同中約定的提前還款約定非常重要，提前解讀清楚。

⑺ 貸款未批不能按時過戶算違約嗎

一、合同約定交易委託中介全程操作，賣方遲延提供資料，現出現貸款未批無法及時付款，責任在賣方和中介；
二、延遲付款並未根本違約，賣方無權解除合同。如賣方起訴，你積極應訴即可。

⑻ 銀行貸款審核延遲導致無法過戶，且又與疫情不可抗力因素，違約怎麼了怎麼算

均屬於不能歸責當事人的因素，建議減免違約金。