貸款前工作多還是貸款後

⑴ 買房按揭前換工作會有影響嗎

按揭前換工作會影響貸款審批

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

⑵ 貸前審查和貸後管理哪個更重要

其實都重要，但是貸前審查更重要，能夠及時發現無力還貸和騙貸的。

⑶ 貸後管理和貸前風控哪個更重要

貸後管理是一個非常重大的工作，如何去預測一個拿了貸款的企業會不會出狀況，這是全世界銀行都是關心的問題。

⑷ 家裡條件一般，買房需要貸款，是先買房還是先把工作穩定再買

要貸款必須要單位收入證明，所以先穩定工作有收入保障貸款歸還

⑸ 普通人在購房貸款辦理中最好做好這些工作

准備貸款資料
既然對數字不敏感，那麼只是准備材料還是應該沒什麼問題的。准備資料，除了完成銀行那邊的要求，更重要的是提前做好工作能在貸款申請的時候節約很多時間和精力。不過要注意的是，資料必須真實可靠，切勿弄虛作假，並且越詳細越好，越有力越好，都是為了讓銀行信服順利通過審核。
准備好首付款
按照銀行要求，申請房貸的客戶必須准備一定比例的首付款，否則無法獲貸。所以，想順利獲得房貸，借款人需提前准備好首付款，同時提供首付款憑據。如果有能力的話最好多准備一些，來減少貸款部分產生的利息。
簽訂貸款合同看清相關條款
簽訂貸款合同是房貸中一個重要的環節，此時借款人一定要看清合同中的相應條款，比如貸款額度、期限、預期年化利率的確定、提前還款的規定、罰息規定等等，做到心中有數，同時要保管好貸款合同，它是產生糾紛時的有力憑證。
結清貸款需辦理撤銷抵押手續
很多房貸客戶以為結清貸款後就完事了，但事實並非如此。借款人還需持貸款結清證明、他項權利證等到原房產抵押登記部門辦理撤銷抵押手續，這樣房子才真正屬於自己。這一點也是很多人最容易忽略的步驟，一定要記住。

⑹ 房貸放款前換工作影響審批嗎房貸審批的注意事項

我們都知道想要貸款的話，是需要銀行審批才能貸款和放款的，如果自己在放款之前想要換工作，但是害怕自己換了工作會對放款有影響，所以不敢換工作，畢竟換了工作，住房公積金的繳納就是最難的問題之一。房貸放款前換工作影響審批嗎？房貸審批的注意事項？

我們都知道想要貸款的話，是需要銀行審批才能貸款和放款的，如果自己在放款之前想要換工作，但是害怕自己換了工作會對放款有影響，所以不敢換工作，畢竟換了工作， 住房公積金 的繳納就是最難的問題之一。我們可以了解一下關於放款的問題。那麼我就來介紹一下房貸放款前換工作影響審批嗎？房貸審批的注意事項？

房貸放款前換工作影響審批嗎

房貸放款前換工作對審批影響比較小，雖然銀行房貸會看你的連續繳納公積金、收入流水、工作證明等，但是審批一段時間後，大部分的審核都已經結束了，而且換工作當月公積金還是正常繳納的，所以影響不是特別大。

房貸審批的注意事項

1、部分銀行風控比較嚴格，如果銀行在放款之前再次核實工作單位和實際情況的時候，發現了情況有變，可能會影響房貸審批。

2、如果銀行房貸審批時間非常長，你在初期就換了工作，銀行在你換工作後才開始審核收入、 徵信 、工作情況，那麼在這個情況下更換新的單位，收入不穩定，銀行審批的額度和成功率都會有影響。

3、住房公基金貸款按揭，會有額度的要求，如果有可能盡量使用夫妻共同的公積金來進行 按揭貸款 ，這樣就會省很多的錢。

4、有些房貸審批速度比較快，頂多1／2個月的時間，建議等審批通過之後再換工作，以免影響貸款的審批。

5、總而言之，不太建議大家在審批期間換工作，舊單位離職後住房公積金會封存，入職後辦理 公積金轉移 啟封手續需要一定的時間，為了防止對審批造成影響，可以緩緩再換工作。

以上是我介紹的房貸放款前換工作影響審批嗎？房貸審批的注意事項？對於房貸的問題我們已經了解，我們知道銀行放款還是很快的，還是要看我們選擇的哪個銀行，我們自己的條件是否滿足貸款的條件，只要是符合條件，一般銀行都是可以審批通過的。

⑺ 房貸放款前換工作，影響審批嗎

在房貸放款之前更換自己的工作，對房貸的審批會產生一些影響，不過影響非常的小。因為銀行在辦理房貸的時候，會查看申請人的收入流水、還有工作證明等材料，所以如果在這之前你更換工作的話，自己的收入流水肯定會有一些變化的。不過大家也不用擔心，因為通常在放貸之前所有的審核工作已經結束了，所以即便有影響，但這個影響也會非常的小。

03、如果選擇用公積金去辦理住房貸款，那對公積金的額度會有一定的要求，這種情況下可以使用夫妻兩個人的公積金來辦理貸款，而且這樣也會節省更多的資金。

⑻ 貸前、貸中、貸後工作手冊

貸前、貸中、貸後工作事項解析

貸前調查事項

貸前調查是所有銀行、小貸、P2P等等往出貸款部門的重中之重。

歸根結底就是兩條：讓不對稱信息最大限度對稱、讓軟信息最大限度真實還原。前者解決的是客戶還款能力問題，後者解決的是還款意願問題。

1、重點是財務信息，解決的是還款能力問題。

2、不對稱信息，指在交易雙方對有關信息的了解是有差異的；掌握信息比較充分的一方，往往處於比較有利的地位，而信息貧乏的一方，則處於比較不利的地位。

3、凡是上當、受騙等都是信息不對稱的結果。

4、典型的就是二手車交易。

5、對於我們放款的和客戶之間永遠是信息不對稱的，因為他們不用對我們其他信息的了解，只要知道我們有錢能借給他這一個信息就夠了。

6、而我們要盡可能知道他的全部信息。

7、我們和客戶之間形成信息不對稱的根源是政府幾十年的不作為，導致的徵信系統不完善的結果。

8、我們做的是資本生意，什麼是資本主義?

9、抵押品永遠不是貸款的最佳選擇，靠客戶的收入還款才是最佳。

10、因為好的抵押品在銀行，我們永遠是次貸。

11、土地、房屋、車輛。不能做資產公司。

12、企業往往是三套賬本，我們要最真的。

13、異常即是妖。

14、謊言就是欺騙的開始。

15、實際的操作方法很多。

16、最好是看客戶手工那套帳，如水產，養殖。

17、通過旁證，如烤串的用多少碳，石材的用了多少鋸片，其他如員工提成，水電費等。

18、客戶經常說前三年賺了很多的錢，那麼用在了什麼地方。 一個搞培訓的，養豬的等。

19、和其他的同行業比，左鄰右舍比。

20、看未來發展趨勢。

主要非財務信息，解決的是還款意願問題。軟信息不能用准確的硬指標來表示，是非正式的、模糊的、推斷的、知覺的。說白了，不能清晰表達，不能准確量化。

張三人品好，李四人品差，什麼程度？ 但大家心裡又都清楚的東西，就是軟信息。

軟信息對了解客戶的還款意願非常關鍵。

1、年齡與家庭、與財產、與經營歷史。

2、家庭與父母、與愛人、與兄妹子女。

3、經營場所是否匹配、企業文化、經營理念、經營環境、員工狀態等等。

4、交通工具，養豬開賓士、小貸開麵包。

5、言談舉止、興趣愛好、交友圈等等。

6、上下遊客戶以及員工、朋友評價等。

（一）准確定位

一是風險，二是風險，三還是風險。如果風險控制不住，跑的越快死的越快。慢慢走，活下去，是我們的根本宗旨。

原則一：規避風險

風險就是不能確定的危險因素。

風險既是我們的敵人，也是我們的朋友。

風險不要發生，靠判斷、防禦、避免、堵截來防範。

風險發生不要怕，靠手段、專業、意志、辦法去處理。

風險和收益是什麼關系?

高收益一定高風險，高風險不一定高收益

低收益一定低風險，低風險不一定低收益

常規是利率高—收益高—風險高

不同的利率會自動的選擇不同的客戶。

風險定位的終極目標是零風險。

零風險是虛擬的、是不可能實現的

原則二：找准位置

1、夾縫金融 。

2、草根金融 。

3、次級金融。

原則三：保證現金流

1、避免短貸長投 。

2、避免出現結構性和系統性風險。

原則四：突出特色

小貸的客戶往往是「短、小、頻、急」，針對這些特點做出自己特色的產品。

原則五：形成規模

原則六：營銷簡便

原則七：容易掌握

原則八：便於工廠化

（二）標准流程

打造「流水線作業的信貸工廠」，

為了可復制，
為了上規模，
為了可持續發展。
避免公司的生死存亡就在老闆一個人身上。
避免人情、人性管理，要的是制度管理。

舉例：
三穩：家庭、居住、收入工作、。
三品：人品、產品、抵押品。
三表：水表、電表、工資表。

（一）貸後管理

貸後管理是指貸款發放直到完全收回的過程。既是有效回款的過程又是一個良好的營銷機會。

貸後管理的根本是不要讓客戶在你的視野中消失。

只要企業不破產，客戶就不會消失，貸款就不會全部損失。

容易破產的人：

1、溝通能力強的人。
2、善於和政府、銀行打交道的人。
3、特別想出名的人。
4、好面子的人。
5、頭銜多的人。

6、多元化發展、尤其不相關聯產業多的人。

不容易破產的人：

1、相對木訥的人。
2、被老婆管住的人。
3、作息、生活規律的人。
4、膽小的人。
5、怕出名的人。

6、企業和產品專一的人。

貸款企業出現危機的預警信號：

1、老闆不接電話包括不接別人電話。
2、工資發放異常。
3、存貨量持續下降，流動資金短缺。
4、連續的水電費、通訊費欠繳。
5、賬戶資金乾渴。
6、貸款沒有用於企業。
7、能抵押的土地、房屋、資產全部抵押。
8、老闆異常消費、資金異常轉走等。
9、員工突然減少、核心人員變化或離職等。

（二）逾期催收

逾期催收是整個貸款活動最後的、關鍵的、重要的部分。因為只有收回的錢，才是賺到手的錢。

逾期一是還款意願惡化，再就是還款能力惡化。

分類：

1、還款意願和還款能力良好，因特殊原因沒能按時還款。—給予諒解，今後避免。偶然性，不經常碰到。

2、還款意願良好，還款能力出現問題。如天災、人禍等。—調整計劃，加強關注。

3、無還款意願，有還款能力。這種人屬於惡意逃債。—重點打擊，絕不手軟。惡意性，就算是凈化社會風氣，凈化市場，也必須堅決打擊。

4、無還款意願，無還款能力。首先啟動內審，看自己家的業務人員有無內外勾結的道德風險。—採取綜合措施，挽救多少是多少。

主觀性，我們的人員不怕業務不好，也不怕我們的產品不好，都可以調整。就怕內部出現道德風險，如果不果斷的處理，後患無窮。

逾期催收的具體辦法

1、堅決不能暴力催債。
2、速度是態度的最好表達。
3、堅定的意志最重要。
4、職業化、專業化、不帶感情色彩。

5、人多勢眾。一人談，多人看，給對方造成心理壓力，眼睛共同盯著一個地方。舉著的手比落下的手讓對方更恐懼。

6、主動營造氛圍。故意找不到本人。
7、給多少拿多少，表明意志和決心。

8、履行完備的、必要的手續。
9、態度堅決的不喝對方一口水。

10、本金+利息+罰金+催收費，合計起來。

⑼ 申請房貸之前，剛換了工作。是不是審批貸款會拒

通常情況在申請房貸的過程中，不要讓自己的信息有太大的變更，只要你的住房公積金賬戶中有足夠的資金，是不會因工作變動而影響你的審批的。