房地產貸款五證包括哪些資料

㈠ 房產開發商五證三書是哪些

一、房產開發商五證是哪些
1、房產開發商五證是：
（1）國有土地使用證，證明土地使用者使用國有土地的法律憑證；
（2）建設工程規劃許可證，建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
（3）建設工程施工許可證，建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，也是房屋權屬登記的主要依據之一；
（4）建設用地規劃許可證，建設單位用地的法律憑證；
（5）商品房銷售許可證，市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
二、房地產開發流程有哪些
1、房地產開發公司的准備工作。在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金；
2、行政審批部分。根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：選址定點；規劃總圖審查及確定規劃設計條件；初步設計及施工圖審查；規劃報建圖審查；施工報建；建設工程竣工綜合驗收備案；
3、房地產項目權屬初始登記階段。

㈡ 五證是指哪五證

您好，「五證」是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。具體房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

㈢ 什麼是房地產五證

我國的房地產五證是指：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。

㈣ 房地產五證是什麼分別指的哪五個證件

買房的時候看五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。五證是需要開發商在案場明示出來的，其中最主要的就是《商品房預售許可證》，因為這個沒有前幾個證，這個證也是辦不下來的，有這個證，前幾個證都有。

《商品房預售許可證》明確了預售的范圍（具體到樓號），因此如果您只需核對擬購房屋是否在預售范圍內即可。如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰。另外商品房銷售許可證是開發商進行現房銷售的合法憑證，商品房預售許可證是開發商進行期房銷售的合法憑證。如果開發商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預售許可證是不可以進行房屋銷售的，在無證的情況下就算簽訂購房合同會被認定為無效行為。

收房的時候要二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書是收房的時候給到每一位收房業主的。

希望以上回答對您有所幫助！

㈤ 開發商五證齊全是哪五證

法律分析：五證是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證的合稱，其中兩個規劃證有規劃委員會核發的，開工證由市建委核發，土地使用證和預售證由市國土局和房管局核發。五證齊全了商品房就有了合法的身份，可以辦理房產證，抵押，貸款，自由買賣等也就是大家所說的大產權房。沒有五證的情況下，很難確定土地房屋的性質，在不確定性質的前提下，也很難確定土地房屋的使用年限，契稅等。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；

（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。

㈥ 房產五證是哪五個證

《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

房產證注意事項

在條約簽訂三個工作日內，將貸款首付交付給開發商，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協議，貸款機構將對借款人的貸款額度、資信進行考核。一般將首付叫給開發商後，半年左右是可以拿到房產證。

全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內，將首付款交付給房東，並簽訂一個房產證過戶的時間。通常情況下過戶後20個工作日就可領到新的房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業以及水電煤等費用的過戶。

㈦ 房產證五證是哪五證房產證貸款辦理條件有哪些

房產是不少人現在都很希望去得到的一個東西，當然獲取他現如今也依然是非常困難的，雖說近年來是已經有了改變，但是事情依舊是復雜，而購買房屋最首先的一個就是得要調查，有些人購買到的房屋容易出現問題，也就是因為沒有對於證件去進行很徹底的調查，那麼房產證五證是哪五證？房產證貸款辦理條件有哪些？

房產證五證是哪五證？

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》．《建設工程規劃許可證》．《建築工程施工許可證》．《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

1．其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

2．一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

房產證貸款辦理條件有哪些？

1．在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2．有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3．願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4．所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。

5．所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門．土地管理部門核發的房產證和土地證。

上述內容主要所描述的就是我對於房產證五證是哪五證？房產證貸款辦理條件有哪些的具體介紹，房產交易之中要大家去確定的證件可是有很多的，具體的一些在文中都有講述到，雖說是只有五個，但是他們各自也有包含到一些，所以在觀察的時候，也一定要很認真，否則一些條件也是會了解不到最詳細的。