過橋貸款資料

A. 過橋貸款是什麼，有什麼風險

近來，不斷聽到有關過橋貸款的事件，相信也有很多朋友不理解過橋貸款，那麼，今天就來介紹下過橋貸款是什麼，有什麼風險？
一、過橋貸款是什麼？
過橋貸款又稱搭橋貸款，銀行借款人在自有資金不足的情況下，通過融資的方式籌措資金歸還給銀行，然後再從銀行拿到新貸款去償還這筆融資貸款的行為。簡單來說，就是彌補借款人所需融資的時間缺口。過橋貸款是一種過渡性的短期貸款，時間一般不超過1個月。
二、過橋貸款有什麼風險？
1、企業的經營風險
對企業來說，過橋貸款的融資成本太高，雖然可以緩解燃眉之急，但是由於其時間短，預期年化利率高的特點，融資成本會進一步增加、還貸壓力也會變得更大。據調查顯示，過橋貸款的月預期年化利率一般在2%-4%左右，背負如此高的貸款預期年化利率，很多企業，特別是小微企業支撐不住，對其經營會造成負面影響。
2、企業的資金流斷裂風險
現實生活中，過橋貸款大多發生在小微企業身上，本身資金周轉不靈的企業，因為背上過橋貸款的高利息，資金流動性將大打折扣，一旦銀行抽貸，很容易發生資金斷裂風險，企業因此走向破產、倒閉境地的不在少數。
3、銀行員工的道德風險
當前一些銀行機構的客戶經理更關注完成與績效考核相掛鉤的業務營銷任務和信貸風險考核指標，銀行員工從過橋貸中獲取私利，這是縱容了「拆東牆補西牆」的行為。
4、銀行信貸風險
過橋貸款滋生了一系列灰色融資產業鏈，有的地方有以民間融資為主業的各類投資、擔保公司2000餘家，造成實體經濟融資的惡性循環。

B. 過橋墊資貸款有什麼步驟

1、個人墊資還貸
①、查詢現銀行虹信貸款資料原件【貸款合同、貸款批文、貸款賬號(卡)及上述資料】
②、簽訂擔保類的《借款合同》、《房地產抵押借款合同》、《房產買賣合同》、《委託公證書》等
③、交本公司託管資料(原件):銀行貸款合同、房地產權證、借款人身份證原件、貸款卡(含密碼)
④、直接放款至所要墊資還貸的賬戶
⑤、查詢貸款卡銀行放款情況
⑥、借款人拉卡還款，解除合約，歸還所有託管資料
2、公司墊資還貸
①、了解原銀行貸款情況，查詢銀行貸款資料【貸款合同、貸款批文、放款日期】
②、簽訂《借款合同》、企業《擔保合同》、與法人相關的《抵押借款合同》等
③、交本公司託管資料(原物件):企業公章、法人章、財務專用章、法人身份證、營業執照、企業代碼、公司章程、銀行貸款合同及相關資料、擔保抵押物等
④、放款至所要償還貸款賬號
⑤、查詢跟蹤銀行放款進展
⑥、貸款下放日償還清借款，解除合約，歸還所有託管物及資料
拓展資料
一、首先要做的是確定自己的房屋是否能夠進行二次抵押，確定自己的房屋可以辦出一個不動產證，這樣就能夠辦理到二次抵押貸款了。二次抵押的條件:如果借款人的貸款申請符合二次抵押貸款要求，一般都是在借款人滿足相關的條件之下申請的，而且還需要滿足二次抵押貸款的條件。
二、一般來說，二次抵押貸款的條件主要有:1、年滿18周歲。2、具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。3、借款人夫妻雙方必須有按時足額繳存住房公積金一年以上;4、所購房產不能有銀行認可的有效證件。

C. 過橋貸款具體需要哪些步驟

過橋貸款申請流程：貸款銀行出具貸款承諾書或在新的借款合同、抵押合同上蓋章；調查銀行貸款批復的真實性；銀行業務部對借貸企業進行資信調查，了解企業貸款真實原因，撰寫報告；業務部及風險管理部審核小組審批；總經理簽批；公司決策委員會審批；審批通過返回審批表到業務銷售中心；承辦業務營銷中心與該借款企業簽署委託公證：內容為在該企業不在現場的情況下，可以全權托我司人員辦理注銷抵押登記及再次抵押登記手續；提供資金用途證明材料，方便銀行放款暢通；提供相關資金過渡戶的空白支票；與客戶簽訂委貸的相關合同，或有股權質押的典當借款合同；提供相關企業及相關人員的連帶責任的擔保。

D. 過橋貸款的相關內容

過橋貸款資料清單
1、營業執照復印件，組織機構代碼證復印件，稅務登記證復印件；
2、企業章程復印件；
3、驗資報告復印件；
4、法定代表人資格證明復印件，法定代表人身份證復印件；
5、企業情況介紹（含行業現狀分析，請將企業優勢盡可能提煉出來）；
6、企業主要生產設備清單及購進時間和原始價格(提供發票復印件，與設備清單一一對應)
7、貸款卡號復印件；
8、兩個以上的主要銀行賬戶；
9、企業目前銷售及客戶情況，最近三個月幾份大額或主要客戶銷售合同；
10、土地證、房產證（若土地是租用的，請附租用協議說明即可）
11、擔保企業營業執照復印件，組織機構代碼證復印件，稅務登記證復印件、章程、法人身份證復印件、驗資報告、三年審計報告加最近一期報表、兩個以上主要銀行賬戶、最近一期報表銀行借款明細（銀行、額度、期限、擔保方式、成本）

E. 過橋貸款如辦理

對於借款人來說，申請辦理過橋貸款與申請辦理普通貸款相同，提交貸款申請以後，由金融機構對用戶進行審核，審核通過後簽訂貸款合同。這期間，貸款機構會委託另一家機構進行放款，貸款機構完成放款，另一家貸款機構則負責收回已發放的貸款。

而借款人只需要按照貸款合同的約定進行還款，雖然貸款有兩家貸款機構介入，但是對於借款人是沒有任何影響的。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

F. 過橋貸款如何辦理

過橋墊資貸款的流程：

1. 查詢現銀行貸款的貸款合同、已還款時間、剩餘尾款等信息；

2. 簽訂擔保類的《借款合同》、《房產抵押貸款合同》、《房產買賣合同》、《委託公證書》等；

3. 交至墊資方託管資料。銀行貸款合同、房地產權證、借款人的身份證、貸款卡；

4. 直接放款至所要墊資的還貸的賬戶；

5. 查詢貸款卡銀行放款情況；

6. 借款人還款，解除合約，歸還託管資料。

申請過橋墊資的條件：

1. 有合法的身份證；

2. 有穩定的工作和收入，有還款能力；

3. 徵信良好，無不良記錄；

4. 有合法有效的購房合同；

5. 能夠提供擔保認可的貸款擔保；

6. 銀行規定的其他條件。

申請過橋墊資需要准備的資料：

1. 借款人身份證；

2. 房屋產權證；

3. 收入證明；

4. 借款擔保人的營業執照和法人證明；

5. 抵押房產的評估報告；

6. 抵押房產的保險單據；

7. 購房合同；

8. 貸款行要求提供的其他資料。

G. 過橋貸款怎麼申請按這些流程進行！

過橋貸款是現在常見的一種貸款方式，簡單的來說，金融機構拿到貸款項目之後，自己由於資金問題暫時又不能運作，便和金融機構B商量讓他發放資金，A資金到位後B退出，對於B來說，這就是過橋貸款，那麼具體怎麼申請的呢？我們來介紹一下。

一、過橋貸款申請條件
1.經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，個人信用記錄良好；
2.有合法有效的購房合同，是中國大陸公民具有完全民事行為能力；
3.提供貸款擔保行認可的有效貸款擔保；
4.貸款擔保行規定的其他條件。
二、過橋貸款申請流程
1.貸款銀行出具貸款承諾書或在新的借款合同、抵押合同上蓋章；
2.調查銀行貸款批復的真實性；
3.銀行業務部對借貸企業進行資信調查，了解企業貸款真實原因，撰寫報告；
4.業務部及風險管理部審核小組審批；總經理簽批；公司決策委員會審批；
5.審批通過返回審批表到業務銷售中心；承辦業務營銷中心與該借款企業簽署委託公證：內容為在該企業不在現場的情況下，可以全權委託我司人員辦理注銷抵押登記及再次抵押登記手續；
6.提供資金用途證明材料，方便銀行放款暢通；
7.提供相關資金過渡戶的空白支票；
8.與客戶簽訂委貸的相關合同，或有股權質押的典當借款合同；
9.提供相關企業及相關人員的連帶責任的擔保。

H. 過橋貸款怎麼操作

過橋貸款的辦理流程：借款人遞交貸款申請。貸款機構審批貸款申請。審批通過，簽訂合同。貸款機構委託另一家機構先行發放貸款。貸款機構發放貸款，另一家機構收回貸款。借款人按時歸還貸款。
拓展資料：
過橋貸款(bridge loan)又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。
這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展"過橋貸""贖樓貸"業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。
過橋貸款的關鍵要素是要有合格的購買人(a qualified buyer)和署名合同。
一般來說，對新房發放抵押貸款的貸款人將提供過渡期融資，作為出售財產結算時應付的個人票據。
可是，如果對你擁有並要出售的財產沒有購買人，大多數貸款人將會對該財產設置留置權(lien)，從而使過橋貸款成為一種第二抵押(second mortgage)。
需要注意的是，過橋貸款的貸款人和借款人應當關注貸款的利息成本、距離前端費用(up-front fees)以及出售房產所花費時間比預期長所帶來的後果。
雖然過橋貸款屬於短期融資，但是其利率較高，距離前端費用也較高(比期限僅為幾周或幾個月的貸款利率通常要高)。事實上，對於能獲得預付款的貸款人來說，任何一筆擔保貸款都是可以接受的。
所以如果個人持有股票、債券或保險單(insurance policy)，最好還是以它們作為抵押品來申請過橋貸款。
2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展"過橋貸""贖樓貸"業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。

I. 各大銀行過橋貸款業務需准備哪些資料

就是你在A銀行貸的款
到期了
暫時周轉不開還不上
然後通過B銀行給你貸款（這個款是高利息）
把A銀行的錢先還了
這就是過橋