⑴ 二手房貸款審批 銀行打電話核實 後 可以去過戶了
可以辦理。審批通過辦理手續即可。
二手房辦理流程如下:
1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持,是否可操作按揭購買業務(房屋中介或房主都可確定,或者直接去銀行確定);
2、買房者確定房屋可申請按揭貸款後,到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》,並准備資料進行申請;
買房者(貸款人)需要准備資料如下:
①夫妻雙方身份證、戶口本(外地人需暫住證和戶口本)、婚姻狀況證明2份;
②工作證明、收入證明(銀行指定格式);
③住址證明(居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票);
④資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等(提高銀行信任度,更好取得貸款);
註:如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料:
① 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證;
②房產證。
3、貸款機構接到貸款人的申請後,安排審查專員對貸款人進行審查,貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構,評估機構評估出房屋的評估值;
4、貸款人通過貸款機構審查後,貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議,辦理相關的手續;
5、貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶,貸款人開始履行還貸義務。
註:申請二手房按揭貸款,貸款人需要滿足條件如下:
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份,年齡為18-65周歲的中國居民;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產評估機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑵ 買二手房,銀行貸款批下來了,什麼時候可以過戶
二手房銀行貸款面簽之後,如果通知你審批通過,雙方就可以去過戶,然後交納首付款,等新的房產證下來之後,拿著新的房產證去銀行抵押,銀行就會給你放款,有些銀行可能半個月,有些可能一個月
⑶ 購買二手房 貸款已經審批通過 規定是在多少天之內辦理過戶貸款合同有有效期嗎是多久
購買二手房房貸已經審批通過規定篩購買二手房房貸已經審批通過,規定是在多少天之內辦理過戶?貸款合同有有效期嗎,是多久?購買二手房,沒有規定在多少天之內辦理過戶。不過買房子的人心急。一般都在兩三天之內就過戶了。
⑷ 二手房貸款下來了什麼時候過戶
法律分析:二手房貸款批過一般15個工作日過戶,二手房貸款過戶流程:交易房屋產權進行調查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產、然後辦理貸款、向房地產管理部門提出過戶申請、房地產管理部門核查、核發新的房屋產權證後領取房地產權證書。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑸ 貸款批下來就能過戶了嗎
房貸審批下來後,申請人可以隨時可以去過戶。
過戶的地點為房管局,房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後,還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續,將產權證抵押在房管部門里,並且產權人到場簽字。
最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行,銀行便會發放貸款,借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定,一般小城市房管局工作量小,過戶需要的時間短。而大城市,過戶需要的時間就長,平均15天左右。
拓展資料:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後,可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
⑹ 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了
二手房買的買賣的時候,是不是銀行貸款下來才可以去購物?應該是那樣
⑺ 買二手房銀行貸款批了才能過戶嗎
流程:前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
(此時,一並辦理抵押登記)-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料:
(1)身份證件;
(2)借款人償還能力證明材料;
(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准文件;
(4)首付款證明材料;
(5)貸款擔保材料;
(6)貸款行規定的其他文件和資料。
⑻ 購買二手房貸款審批通過後接下來幹嘛
法律分析:銀行貸款審批通過,要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬,審批下來是29萬或者28萬,這種情況少,但也要注意。
銀行審批通過,雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證,取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證,交回銀行,就等著銀行放款了。
二、二手房個人住房貸款資料
1、借款人合法有效的身份證件2、借款人經濟收入證明或職業證明3、借款人家庭戶口登記簿4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾6、所購二手房的房產權利證明7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑼ 二手房貸款下來後還需要辦什麼手續
銀行貸款審批通過,在還清房貸之後,應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料,到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續,辦理完此項手續後。銀行審批通過,雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證,取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證,交回銀行,就等著銀行放款了。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑽ 二手房貸款審批 銀行打電話核實 後 可以去過戶了
還不行,銀行電話核實只是審批的一個流程,要等銀行出同貸書後才能辦理贖樓過戶或者直接過戶手續,而同貸書一般不會真的給一份紙質文件,而是通過電話或者簡訊通知