深圳貸款房如何過戶

A. 深圳二手房交易詳細流程是什麼

深圳二手房交易流程如下：

1、發布或了解房源信息；

2、看房、挑房；

3、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；

4、談判簽約，買方向賣方支付首付款；

5、繳納相關稅費、辦理產權過戶；

6、買方支付剩餘房款；

7、交鑰匙。

(1)深圳貸款房如何過戶擴展閱讀：

深圳發布二手房成交參考價格，深圳樓市進入全面限價時代

深圳住建局接連出台三個文件：《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（下簡稱《通知》）、《通知》政策解讀和《深圳市房地產和城市建設發展研究中心關於發布深圳市住宅小區二手住房成交參考價格的通告》（下簡稱《通告》）。

發布深圳所有小區二手房成交參考價格

《通知》表示，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。

《通知》的政策解讀中則進一步詮釋了發布深圳市二手住房成交參考價格的意義：發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

與此同時，深圳市住建局也發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格，這也預示著自《通知》發布之日起，深圳二手房交易市場或將邁入新紀元。

B. 深圳二手房過戶手續及流程

二手房過戶流程
一、對交易房屋產權進行調查。
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
三、評估房產。
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
四、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
五、向房地產管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
六、房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016新二手房交易稅費種類
八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

C. 2018深圳買賣房屋過戶流程有哪些

2018深圳二手房交易過戶流程：

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

希望能幫到你。

D. 請問深圳房產過戶需要什麼東西

在深圳辦理房產過戶手續：賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。

註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

過戶費用如下；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

E. 深圳二手房交易過戶流程是怎樣的

深圳市二手房買賣交易流程流程：

①賣方委託出賣，

②買方委託購買，

③買賣雙方簽署《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》，

④買方支付定金及首期或全款做資金監管，

⑤買方申請按揭貸款，

⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金，

⑦買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》並遞交過戶申請，

⑧繳納房地產交易稅費，

⑨買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監管，

⑩買方辦理抵押登記，銀行發放貸款.

希望能幫到你。

F. 深圳二手房貸款過戶流程有哪些流程

二手房貸款過戶流程

領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，並填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

交營業稅：繳納營業稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

交契稅：交納契稅，領取契稅證明。

交手續費：交納交易手續費.

封卷：領取證回執。

G. 深圳市二手房過戶到房管局過戶需要什麼證件

您好，二手房買賣過戶，所需要證件：

賣家：房產證，契稅證，土地證，房產證登記人本人和配偶身份證，戶口本，結婚證，如果單身，需要單身證明，如果是異地戶籍，需要戶籍所在地住房情況證明。

買家：需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（已婚要結婚證，單身要單身證明）。如果是異地戶籍，需要戶籍所在地住房情況證明，以及本地納稅或者社保證明。

二手房過戶稅費：

住房過戶需要交納評估費千分之六，

依據住房評估價格，繳納印花稅費萬分之五，

手續費幾百元，

契稅，買家首次購房契稅依據面積徵收，90平以下1%，90--144平為1.5%，144平以上為3%--4%。

如果買家是二套買入，契稅不按面積，一律徵收全額契稅3%--4%。

營業稅5.55%，賣家如果持有該住房滿2年，可以免除營業稅。

個人所得稅是1%，或者差額20%，可選，如果是賣家唯一住房，而且持有滿二年，可以以免除個人所得稅。

希望能幫到您，望採納！

H. 深圳房屋過戶2018有哪些新規定

深圳房屋過戶2018新規定：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的**，包括房屋所有權證書、身份**及其它**。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權**等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關**，審查產權，對符合上市條件的房屋准予**過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和**對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能**立契手續。

5、登記中心審核、記載於房屋登記薄、繕證(十個工作日)。

6、收到房管局簡訊通知後(也可自行掃描收件單上二維碼查詢**進度)，至二樓大廳發證窗口簽字確認存量房交易資金託管憑證的交付並繳費，至地稅窗口納稅(稅費計算方式可參照:2018年二手房交易稅費怎麼算?)。

7、憑完稅憑證至登記中心發證窗口領證(二樓大廳)。

8、至土地局窗口**申請土地證的手續(二樓大廳)。

9、至一樓大廳**存量房交易資金領款手續。

10、前往土地局領取土地證(干將西路980號)。