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貸款買房必須要先過戶嗎

發布時間:2022-09-24 01:45:16

1. 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

先貸款

在貸款買二手房時,一般都是交了首付款之後先辦理貸款手續,然後再進行過戶的。整個購買流程其實很復雜。在辦理的過程中,會有一個資金監管戶,要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中,以保證首付的真實性。

然後等買房人的貸款申請批下來之後,去辦理過戶手續,過戶手續辦理完畢後,才可憑房產證去銀行申請貸款發放的,沒有房產證是不能辦理貸款的,這時候會連同之前監管的首付款一同打給賣房人。

二手房在辦理過戶時需要准備以下資料:

1、買方的有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方的有效身份證件及房屋所有權證。

3、如果二手房為夫妻共有,則攜帶雙方有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、不能親自到場辦理的可委託他人辦理。受託人必須帶公證委託書、本人有效身份證、委託人身份復印件及房屋所有權證。

總之注意在貸款購買二手房的時候,買方要注意自己的徵信是否良好,是否具備貸款資格,還要仔細核查房屋手續是否齊全,產權是否明確,雙方要在合同中約定好相關條款和違約責任,以防發生糾紛。

2. 二手房辦貸款需要先把房產證過戶么

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款,申請流程如下:
1、簽訂《買賣合同》:借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款:買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料,並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》;
3、房產評估:中行接到借款人貸款申請資料後,對交易房屋進行評估;
4、貸款審批:中行對貸款申請進行審批,確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則;
5、簽訂合同:借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同,需要公證的辦理合同公證;
6、辦理房產過戶及抵押登記手續:由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續;
7、簽訂《借款借據》:貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後,通知借款人到中行簽訂《借款借據》;
8、發放貸款:貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶,屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續;
9、還本付息:借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解,請您詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。


以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。

3. 二手房要先過戶才能貸款嗎

原則上是先提交貸款申請,審批通過後銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。

房屋過戶後,將房產證交給銀行,銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記,登記部門會出具《他項權利證名》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

即過戶是發生在銀行貸款審核過後,也就是說銀行已經認可這筆貸款,而且簽署了合同,是具備法律效力的,如果銀行覺得買房資質有問題,就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂,房管局過戶之後,不論銀行是否放款,合同都已生效,買方要終止合同必須還清貸款。

(3)貸款買房必須要先過戶嗎擴展閱讀

二手房買賣具體流程
(1)二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

(2)二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》,並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;

(3)由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;

(4)為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;

(5)二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;

(6)銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

(7)最後辦理過戶,辦理二手房過戶時,買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

4. 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房不是先過戶才能貸款的。

二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。在辦理貸款之前,需要將首付款支付證明帶上,然後去銀行進行申請。

二手房買賣流程具體是怎樣的?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道。

買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過戶。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

5. 買二手房有房貸先解貸還是先過戶

現在買個房大家都不容易不僅僅是房價高還要提防買房途中的各種坑。開發商是不是有賣房資質內部購房靠不靠譜房子的質量如何公攤面積的比例等等都是需要考慮的問題所以買房的巨款是能謹慎就謹慎。買二手房不同於買新房直接省掉和開發商這個環節但依舊需要安全放心的操作流程先付錢還是先過戶購買二手房的正確順序應該是怎麼樣的不如聽聽懂行的人怎麼說。
01.房屋產權的確認
要買房首先就要確定這個房子確實是歸業主所有就怕會被那些空手套白狼的騙子忽悠畢竟這可是一筆巨款。交易前需要房主提供不動產證如果是老房子就要房產證和土地使用證確定房子和房主的對應關系。此外還需要房主表明這套房子是否存在抵押、查封的可能性是否存在租賃關系以絕後患。房主不肯出具證明材料那購買方有理由認為這套房子買賣的合理性最好還是不要在繼續進行下去。
02.定金與合同
在確定房產交易合理之後就需要買房繳納定金然後簽訂合同。作為有法律約束力的定金是作為交易成功的保證如果有一方突然退出交易就會蒙受損失難以全身而退。定金的金額大約是交易總額的5%這個可以雙方進行協商。正是因為定金在交易失敗後無法退還的規定買主最好要考慮清楚不要急著下手。
03.首付和房貸
如果不是全額買房而是按揭的話就需要向銀行申請房貸。這個時候我們要清楚房子本身是否負有房貸如果有的話就需要房主先和銀行解除房子抵押。這個時候對方會先要求買方提供首付錢用作解抵押的資金這句就是我們通常說的到底先給錢再過戶還是先過戶再給錢。這個時候切忌私下交易最好是通過住建委資金監管處付錢這樣即便是先給錢也不會發生卷錢跑路的事情先過戶再給錢對買家來說當然是更有利。
04.房屋過戶
如果是先給錢再過戶那麼就只要首付款對方收到和銀行解抵押之後就可以一起去房地產交易中心提交過戶申請。先過戶再給錢的情況下買房也是提前將錢轉入資金監管處等房主過戶完畢買方確認之後對方才能夠收到錢。之後買方就得繳納各種契稅然後拿著房產證去銀行申請抵押貸款了。
05.房貸的下放
銀行的房貸下放時間最長也就是1到2個月之間我們能做的也就是耐心等待等到放款到賬之後二手房的交易也就正式完成了。房貸成功的前提還必須要申請人具備良好的收入和信用資質。所以如果信用記錄不太清白的人在房貸下放過程中可能並不順利。希望有意向買二手房的人要注意維護自己的信用記錄不要等到用到的時候才追悔莫及。
二手房的交易中有太多坑有些人先付錢後過戶結果房主用首付來還高利貸房子抵押還沒解除也有些房主先過戶後拿錢結果對方又拿不出錢來。最好的辦法還是在權威資金監管機構下進行交易這才是最安全的。

6. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

一般是先辦理貸款手續,之後再進行二手房過戶;如果是全款買房,為了確保雙方的權益,可以在銀行設立一個資金賬戶,買方將購房資金轉入該監管賬戶中,然後開始著手辦理過戶手續,待購房者拿到新房產證後,銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。

拓展資料

貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。

7. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好!按原則是先申請貸款,待銀行貸款審批通過後,憑銀行的貸款同意書,和抵押登記申請表,以及貸款方與銀行的借款合同原件,銀行的營業執照復印件,行長身份證復印件,委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行,銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

8. 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。

在辦理貸款之前,需要將首付款支付證明帶上,然後去銀行進行申請。否則賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下,將房子過戶給了借款人,那麼後續的糾紛就很多了。

在審批成功之後,銀行會出具批貸函,相當於在買賣雙方做了擔保,此時賣方就可以和借款人去辦理過戶手續了,之後等著放款到賣方賬戶即可。

二手房過戶流程:

1、買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致,有沒有nj抵押或有沒有共有人等。

2、簽訂正式的二手房買賣合同。

3、找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。

4、如果買二手房需要貸款按揭業務的,要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。

5、當按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,然後拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

以上內容參考 網路-二手房

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