沒有貸款的房子如何過戶

❶ 未辦理房產證房屋如何過戶

一、未辦理房產證房屋如何過戶
1、如果未辦理房產證房屋是無法過戶的。房產證是對該房屋擁有所有權的證明，未辦理房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書辦理過戶手續。
2、法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、兩限房如何過戶
買賣方聯系溝通，恰談簽合同，到房管進行過戶的申請，等審核通過繳納稅費，辦理過戶手續，直接就可以拿到新的房產證，貸款。
1、買家與賣家需要取得聯系，進行溝通。對產權進行核驗，對雙方的信息進行確認，對房屋進行考察，終確定是否需要繼續深入探討購買問題；
2、接下來便是雙方需要確定終的購買意願了，價格是否合適，房屋的實際情況是否合適，房屋是否是法定的可以上市交易的房屋，房主是否有完全處理房屋的相關權利等。完成洽談之後還需要簽訂房屋買賣合同；
3、雙方確定購買意願還是不夠的，終還是需要當房管進行過戶的申請，准備好房管所要求的各種資料和證件，通過審核之後，會收到相關的通知；
4、立契是需要在得到房管的審核通過之後才能進行的；
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與商品房的稅費構成是不一樣的；
6、完成稅費的交納之後，憑借著之前使用過的資料和繳費的證明便可以再次來到房管辦理過戶手續，直接就可以拿到新的房產證；
7、貸款可以說是整個房屋交易過程中比較繁瑣且耗時的一個步驟了，因為銀行需要介入調查，審核貸款申請人的經濟能力以及購買的真實性等等，當然，賣家也需要買家准備相關資料。
8、買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

❷ 沒還完貸款的房子可以過戶嗎

不行，過戶必須是全款房子。一定要過戶，可以找過橋的公司幫忙。

❸ 沒有貸款房子過戶需要什麼手續費嗎

沒有貸款房子過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下頭次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

❹ 沒辦貸款的房子可以過戶嗎

既然沒有辦貸款，那就說明房子沒有外債，當然可以過戶嘍，

❺ 沒還清貸款，房子怎麼過戶

房子還沒還清貸款，想要辦理房產過戶的話，需要去銀行申請，然後買房者繼續償還貸款，再去房管局辦理過戶的時候。

貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。

有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

❻ 沒有房產證的房子怎麼過戶給別人

如果這個房子是新建的，房產證還沒辦下來，未來會有，這種情況下到開發商那裡就能夠更名。如果開發商良心的話，更名費也花不了多少或者不花。
如果這個房子是老房子，以後也不會有房產證，或者他是違建，能不能有房產證是未知數，那麼這種房子最好不要買。買了之後如果賣方後悔到法院隨時都能把房子要回去，而且只返還當初買房子的房款，增值的不給。那樣的話買方實在是太冤了。如果你任買這樣的房子，就到公證處去公證吧。公證一下，這個房子確實賣給你了。總比什麼都沒有好。打字不易，望採納。

❼ 沒有房產證的房子如何過戶

過戶不了的。

沒有房產證的房子，不動產交易中心是不受理過戶的。

只有等房產證辦出來以後才可以過戶。

要是是根本沒就沒在不動產交易中心登記過的房產，根本就辦不出來房產證的話，要交易只能是買賣雙方自己起草簽訂協議，交易的也僅僅是房子的使用權，不是房子的全部所有權。如遇房子拆遷等情況，還是要由原業主本人進行辦理，才能取得相應的補償的。