貸款買房過戶後賣方不搬走

Ⅰ 房子已經過戶，原房東不搬走，我該怎麼辦

房子已經過後就屬於你的了，你有權要求原來的房東搬走，如果他不搬走的話，有兩種情況，要麼請求法院強制執行讓他搬走，要不然你有權收取他的租房費用。

Ⅱ 購買二手房已經過戶後,原房東遲遲不肯搬出,怎麼辦

這種情況下，如何付款，何時交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權利義務以合同約定為准。
如果合同本身沒問題，這是買賣雙方的事，不秘起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方，如果對方不按時搬出，除要求搬出外，還可以要求對方承擔違約責任。
如無明確約定違約責任，可以考慮按當地房租和對方實際居住日期主張。
可以找個律師代理，全面審查相關資料。

Ⅲ 付完錢過完戶後，賣房者不搬走反要索賠，這是咋回事

目前這個事情大致了解清楚了，就是買房者嫌棄銀行辦理貸款時間拖的時間太長，中間產生利息。張先生貸款是在3月8號審核通過，3月26號貸款才到賬，大體算一個月時間，中介方面表示算是正常。誰料到買房者不這么認為，認為自己1月份賣賣的房子，這個期限真的是太長了。中間還產生一些利息費用，堅持要賠償。

不過雙方在簽訂房屋買賣合同時，沒有規定房款到賬時間。而銀行方面表示房貸本身就是受國家監管，誰也無法預料。如果原房主堅持不肯搬出去的話，那麼接下來張先生也會按照合同規定追究對方違約金。買房賣房的這件事情，錢款合適到位，本來就存在著很大不確定性。另外一方牽扯到銀行的話，不應該把責任怪罪於購房者這邊。鬧得這步田地，還是希望雙方能夠和平協商解決。

Ⅳ 房子已經過戶，原房東不搬走，我該怎麼辦

咨詢記錄 · 回答於2021-10-26

Ⅳ 購買二手房已經過戶，但原房主拒不搬家，怎麼辦

房屋已經過了戶，那麼房子就是你的了。房東沒有理由不搬走。
但是要考慮到你們之前有沒有約定房東買到房子後再搬？或者合同上有沒有寫入什麼約定。
如果沒有，你可以報警的，也可以通過法律途徑起訴原房主。但千萬不能用違法的手段來給自己維權。如果在條件允許的情況下，建議最好協商解決。shangeshgh

Ⅵ 房子過完戶付完錢，房東卻不肯搬走還要索賠，究竟是哪一方的問題

房子過完戶付完錢就意味著買房人已經擁有了房屋所有權，但4月19日浙江杭州發生一件事，卻令人有些費解。

張先生在買完房手續辦完，把錢也交給房東之後，沒想到房東卻不肯搬走，而且還向張先生索要賠償。

這是什麼原因呢？

事情經過:

1月份，張先生想買一套房，經過比較，最終確定了一套80平左右的二手房，房款是165萬。

因房款金額巨大，所以張先生決定分批付款，先付房主首付，然後向銀行貸款，貸款下來之後支付剩餘房款。有很多事情是不可控的，比如說銀行放貸時間，如果房主真的著急的話，可以全款賣給別人，而不是賣給張先生。所以有些事需要房主事先考慮好，而且貸款買房也不會在合同上寫明什麼時間放貸。

事後張先生也提供了購房合同，上面註明交房時間，如果房主沒有按照約定的時間交房的話，是要承擔違約金的。

就這件事情來說，房主還是盡快搬走比較好，否則自己要支付的錢除了貸款的利息之外，還有賣房的違約金。

Ⅶ 房子過戶了賣家不搬走怎麼辦

法律分析：若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。3、根據合同提出違約金補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

Ⅷ 我買的二手房子已經過戶了可是原房主一直不肯搬出。

二手房過戶後房主不搬家可以起訴原房主。如果帶有過戶合同，可以直接找到原房主要求搬出去。沒有合同就要出示當時付款的憑證或其他可以證明有買賣交易的證據，原房主再不肯就去法院起訴。房產已經過戶，可以要求對方搬出，也可以起訴，通過法院申請仲裁。
法律分析
根據相關法律法規，國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為准，動產以佔有為准，若沒有履行過戶手續則財產一直歸原房主所有。 首先需要確定過戶合同是和哪方簽訂的，和沒有房主授權的中介簽訂合同是無效的，中介沒有權利將屬於房主的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果是和原房主簽訂的，甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，可以提起訴訟，並申請查封該房屋。當事人可以憑買賣合同，付款憑據，身份證，到合同履行地區法院起訴維權。可以在勝訴後，憑生效的判決書，到住房所屬房管部門申請辦理單方過戶手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

Ⅸ 房子已經過戶，原房東不搬走，我該怎麼辦

摘要 您好，如果房子已經辦理過戶而房東還不願意搬走，這種情況就牽扯到您買房子的糾紛。