換工作二套房公積金貸款嗎

Ⅰ 之前買房沒有住房公積金現在上班單位有住房公積金請問我之前買的貸款房子現在可以轉住房公積金貸款嗎

這個是不可以的，因為合同已經簽好了，而且已經開始付房貸了，如果有公積金的話是不影響你還房貸的，你可以在把公積金的錢直接轉成還房貸的錢，這個是可以的。

Ⅱ 我剛參加工作一個月，想買房子，如何使用公積金貸款

不能使用住房公積金貸款，因為不符合住房公積金貸款條件。

根據《住房公積金管理條例>規定，申請住房公積金貸款必須符合下列條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份；

7、同意用所購住房做抵押。

如果計劃買一套20萬元左右的房子，可以先首付20%左右，即4萬元左右，其餘16萬元可以申請商業貸款，待公積金繳存期滿一年後，可以申請將商業貸款轉為公積金貸款，省下不少利息。

如果夫妻倆都有公積金，可以以夫妻中任何一方申請貸款，貸款一個月後，即可以提取夫妻雙方的公積金余額歸還貸款，以後每年也可以提取一次公積金帳戶余額歸還貸款。

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一、申請住房公積金所需材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

二、住房公積金辦理步驟

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

以上事項各地可能有所不同，具體請咨詢當地住房公積金管理部門。

參考資料

1、中國政府網：國務院關於修改《住房公積金管理條例》的決定

Ⅲ 一年前貸款買的房子，現在換工作了有住房公積金，請問現在這個公積金能用於還房貸嗎不是二套房。

只能提取公積金，但是不能更換貸款。

Ⅳ 第一套房貸未還清，還可以用公積金貸第二套房么

不可以的，如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。

拓展資料

申請公積金貸款的流程：

借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）

家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金中心。

公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，符合通過後，等待放款。

Ⅳ 假如我2年後換單位，新單位也有住房公積金福利，我還能享受公積金福利嗎，公司還給上交住房公積金嗎

可以啊，公積金是隨你本人工作單位可以辦理轉移手續的，
戶口在本地且失業兩年以上：提供提取審批表、身份證、解除勞動合同關系證明書、失業證或再就業優惠證，住房公積金聯名卡。凡在本市工作，具有本市城鎮常住戶口的職工（指單位的固定職工、勞動合同制職工、「三資」企業中方職工）及其所在單位均應按照規定繳存住房公積金。實行住房公積金制度的單位必須是具有法人資格、獨立核算、獨立發薪的單位。正式離退休職工、臨時工、「三資」企業外方職工不實行住房公積金制度。

Ⅵ 買二套房還能提取住房公積金嗎

買第二套房滿足條件能提取公積金。

二套房提取公積金的條件如下：

1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

二套房公積金貸款的政策：

1、首二套認定方面

公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。

2、首二套貸款利率方面

在目前，貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2．75％；5年以上的貸款利率為3．25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1．1倍。

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新政後三類人群不能用公積金買二套房

新政調整了二套房首付比例，在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款。擔保公司「偉嘉安捷」指出，雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政，然而想換房的人群卻明顯感覺到了政策的熱度。但是在換房人群中，卻有幾類人群無法使用公積金貸款，那麼這幾類人群無法使用公積金購買二套房：

1、公積金貸款未結清

邢先生去年結婚前使用公積金貸款購買了一套兩居室，現在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過來，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請貸款後，卻被拒之門外。

公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以採用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。

2、首套房人均面積超標

胡小姐結婚後一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她兒子要上學，所以和老公商量在市區內買套學區房，她通過中介門店發現「3·30」新政出台後，不少二手房的掛牌價都一路上漲，她想趁機趕快入手一套，但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。

盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，邢小姐現有的住房面積100多平米，顯然已經超過了面積要求，因此她只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

3、提取公積金記錄疊加

韓女士和愛人在2006年用商業貸款購買了馬甸橋的一套住房，在去年時提前還清了貸款。去年她因為急需一筆資金，自行提取了繳存賬戶內的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請公積金貸款買房時，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有了再買房的資格。

在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以買房名義提取過公積金，也將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與她第一次貸款買房的記錄疊加，因此韓女士失去了買房的資格，如果她愛人名下沒有房產，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛人的名義貸款買房。

Ⅶ 如果買第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房是可以用公積金貸款的。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》規定：使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。

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《住房公積金貸款須知》貸款條件規定：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

Ⅷ 第一套房沒房貸能用公積金貸款第二套房嗎

首套沒使用住房公積金貸款，二套可以使用公積金貸款的，並且首付比例不變，依舊是總放款20%。

辦理住房公積金貸款的步驟:

1. 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

5. 貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

首付比例：

從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。

這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）

貸款利率：

二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。

貸款額度和年限：

二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

公積金首套房認定標准：

公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。

申請材料:

1. 住房公積金個人借款申請書;

2. 身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

3. 所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;

4. 合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;

5. 抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;

6. 住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

7. 保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

8. 借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;

9. 住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。

使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢，在前面加對應城市的區號即可。

Ⅸ 貸款買第二套房子的時候工作單位和第一次不一樣可以嗎

人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定：「對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。」
但新政對「第二套住房」的界定線條過粗，「第二套房」理解彈性很大。12月11日，央行及銀監會發布《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)。《補充通知》認定購買第二套房以「家庭」為單位認定房貸次數，但人均居住面積低於當地平均水平的可執行首套房貸政策，並首次將公積金貸款納入「二套限令」。新政與南寧地方政策結合，南寧房貸政策將會發生什麼變化？對百姓生活帶來什麼影響？

小房換大房有望不受限
目前銀行還執行老政策
《補充通知》明確，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。這規定讓百姓「小房換大房」不受限制，彰顯人性化特點。

如果按照去年南寧全市人均居住面積為24.9平方米計算，國家出台房貸新政對今年的南寧來說，意味著只要家庭人居居住面積在24.9平方米以下，再申請購買第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。

但據中國農業銀行廣西分行有關人士透露，在還沒有收到總行通知前，目前操作還是不管房子面積大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低於四成。

還清第一套住房貸款
買第二套房首付不變
昨日，南寧住房公積金管理中心工作人員說，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款購買的第二套住房已明確是視為第二套房貸。但是如果反過來，第一套房是向商業銀行按揭貸款，第二套用住房公積金按揭，第二套住房首付是否要提高？國家對這種情況沒有明文規定，地方住房公積金管理中心也沒有收到通知，目前無法下定論。目前在南寧，如果市民利用公積金按揭貸款兩套房子，貸款人需還清第一筆住房公積金貸款後，才可申請第二筆住房公積金貸款。假設第一套住房是組合貸款（即住房公積金貸款和銀行按揭貸款結合），也需要把商貸和公積金貸款還清後，到所在地住房公積金管理中心和貸款銀行開還清全部貸款證明後，才能得到第二筆公積金貸款。只要還清第一筆公積金貸款，再用公積金貸款購買第二套住房將被視為第一套，首付和利率不變。

空置3年以上的商品房
不得作為貸款的抵押物
國家為抑制房地產信貸業務風險，實行從緊的房貸政策。南寧房產管理部門對國家住房消費貸款政策狠抓落實，從嚴管理。

目前在南寧，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；而對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。

記者從南寧房產管理局獲悉，嚴格把關房地產開發信貸條件是南寧房地產政策調控的一項措施。銀行對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業不給予發放貸款，對閑置土地和空置商品房較多的開發企業審慎貸款，對空置3年以上的商品房不得接受其作為貸款的抵押物。