Ⅰ 房產過戶需要交哪些費用
房產過戶是什麼，需要交哪些費用？
一、房產過戶是什麼
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、房產過戶需要交哪些費用
房產過戶需要交的費用包括購買房屋的費用以及可能存在的中介費用，除此之外還需要繳納稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。
三、房產過戶流程是什麼
房產過戶流程為：
1.簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
2.提交申請。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
Ⅱ 二手房過戶費二大概需要多少錢
一、二手房屋過戶需要多少錢？
這具體要看房屋的面積才能計算需要多少錢；
(一)買房人應繳納稅費
契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內
(二)賣房人應繳納稅費
印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米，營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)
(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
二、房子贈予過戶的費用
1、流程
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。受贈人前往公證處辦理公證。受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，並提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將房屋交付給受贈人。
2、稅費
營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免徵營業稅。個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免徵個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。
三、房子繼承過戶的費用
1、流程
繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
2、稅費
契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住房，免徵營業稅。個稅：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免徵個稅。交易手續費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。
Ⅲ 二手房過戶費指的是什麼
二手房過戶費包括什麼
一、營業稅：看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。契稅：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％。
二、個人所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免徵所得稅！
三、印花稅：住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0．05％徵收！評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。
四、其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小，房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
二手房買賣
1、看房子
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。
2、簽合同
賣方提供房屋的合法證件，雙方交納購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同，至少簽訂一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。提出申請手續後，管理部門要檢查有關證件，審查產權，對符合買賣條件的房屋予以辦理過戶手續。
4、辦理立契手續
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權情況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費
3．30新政改革後，滿兩年的二手房可以在交易過程中免除營業稅，除此之外還有個人所得稅、印花稅、契稅等需要繳納。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權證變更登記後，交易材料移送到發證部門，買房憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
與賣房簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買房資信，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款。等雙方產權變更完成，買方領取房屋產權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款交易完成
買方領取房屋權證、付清房款，賣房交付房屋並結清物業費後雙方二手房交易完成。
Ⅳ 二手房交易需要交什麼費和稅
一、正面回答
二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費。營業稅，房屋出售所得收益的5.5%。個人所得稅，房屋出售所得收益的1%。印花稅，房屋出售所得收益的0.05%。土地增值稅，房屋出售所得收益的1%；購買一方需要繳納的稅費。契稅，購得房屋支出費用的1%至3%之間；二手房房屋交易費。購得房屋建築面積3元每平方米的單價計算。房屋評估費用，購得房屋評估值的0.3%至0.5%。權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內。
二、分析詳情
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
三、二手房買賣交易要注意哪些事項
1、注意產權證件。購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子；
2、注意購房流程。很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況；
3、注意合同內容。簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚；
4、驗收注意細節。二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關於費用的結算。
Ⅳ 二手房過戶需要什麼手續和費用
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細介紹如下：
1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)父母子女間贈與免契；買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅（商業用房）。
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現在出售價格）*稅率5.5%；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現在出售價格）*稅率5.5%。
3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現在出售價格）*稅率20%。
Ⅵ 按揭房子過戶需要什麼手續和費用
一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產權更名的，需要等還完款解除抵押後才可以辦理，市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
一、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果；
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記；
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》；
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估；
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費；
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續；
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
二、買房人應繳納稅費：
1、契稅：（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
Ⅶ 二手房過戶費用怎麼算
二手房過戶費
二手房過戶需要交納5%的營業稅，1.5%的契稅，20%的個人所得稅，5元的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續並交納定金，然後到相關銀行辦理貸款手續，然後等待回到交易中心的受理結果。
作為二手房過戶流程一個重要環節，二手房過戶費怎麼算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
過戶流程：
首先，領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》表格並填表;交易——買賣雙方驗人簽字;查檔——查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果);鑒定——做《房屋安全鑒定報告》;核價——財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;地稅——繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單，5月1日後改到國稅局繳納增值稅)。
當以上的工作完成後，第二天或第三天交件，七天後交契稅，領取契證交手續費，然後交納交易手續費封卷，注意，一定要領取證回執。
此後十個有效工作日後，買房買方拿身份證原件取房證。
賣方提供資料：
1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);
2.契稅證;
3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);
4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);
5.(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);
6.單身、者提供、或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。
買方提供資料：身份證(復印件2份)。
備註：
1.房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的提供《公證書》。
2.被戶購房登記提供《拆遷協議書》。
3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。
5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。
6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓
Ⅷ 二手房子過戶費怎麼算
有些購房者不了解二手房過戶費用計算，本文特意整理二手房過戶費用，全面的二手房過戶稅費指導。二手商品房稅費：二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是「建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標准交納;個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。房改房稅費：房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易。