過戶前解除抵押貸款違約

① 房產抵押貸款違約怎麼辦

法律分析：合同違約是指違反合同債務的行為，亦稱為合同債務不履行。這里的合同債務，既包括當事人在合同中約定的義務，又包括法律直接規定的義務，還包括根據法律原則和精神的要求，當事人所必須遵守的義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

② 二手房貸款沒還完怎麼辦

一、買二手房貸款沒還清怎麼辦
1、由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
二、賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
三、買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。

③ 房子貸款沒有還清如何交易，

估計該有朋友問了，有沒有在簽合同前就能防止風險的方法？接下來說的第二種方法就是在簽合同前就能做的。

2、對房屋進行預告登記

所謂預告登記，官方定義是：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

預告登記的主要的法律依據是2007年頒布的《物權法》第20條：登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。說得通俗點就是，在雙方完成預告登記後，房主不能沒經過買房人同意，就隨便把房子抵押、做擔保、變更房屋權屬人，即便是已經跟第三方簽了抵押合同、擔保合同，合同也無效。在預告登記之後，房主還是可以繼續出租房屋獲得收益，直到買家辦理完過戶。這樣就能有效防止房主一房二賣，既保障了買房人權益，也保障了房主權益。

不過需要注意的是，預告登記是有有效期的，法律規定「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記時效」，也就是說預告登記的有效期是三個月，在這三個月內要完成不動產登記，也就是產權登記。如果時間來不及也沒關系，可以反復申請預告登記，因為目前法律上還沒有對預告登記的次數進行限制。需要注意的是，二手的經適房不能進行預告登記。

3、不動產登記後，通過「宗地號」查詢房屋詳細信息

說到房產預告登記，不得不提的還有最近比較熱的不動產登記。一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。說白了就是，不動產登記是房款什麼的都交完了，就差過戶這一步了，完成不動產登記後房子產權就是你的了。而預告登記是為以後進行產權變更、登記做的預防准備，防止一房二賣、房子被抵押的情況的發生，預告登記後，房子的實際產權人還是原來的房主。

實行不動產登記後，房產買賣雙方可以通過「宗地號」查詢房產詳細信息，宗地號又稱地號，根據宗地的劃分情況，每個宗地編號共長13位，第1-10位為該宗地所屬行政區劃的代碼。像房屋產權，土地性質，抵押、查封等基本信息都可以查到，買房人可以通過這種方法獲得更加權威、真實的房屋信息，防止被欺騙。

在這提醒大家，二手房交易風險多，特別是這種貸款沒還清的房子，無論是買方還是賣方都要留意交易中的風險。賣房人注意買方的首付款是否夠償還貸款，放款時間是否能接受；買房人要在購房前確定房子的權屬、銀行是否允許提前還貸。

④ 買賣二手房如果賣方不能如期提前付清房貸屬於毀約嗎

像這種情況賣房就要根據合同約定賠償買方的一切損失，賣方還沒有結清貸款然後就去賣房子，但是貸款不結清的話銀行就不能撤押，所以說你能在簽合同的時候一定會約定好賣方結清貸款的期限，並規定了賠償要求，所以賣方屬於違約，但並不是毀約。

⑤ 房貸沒還清怎麼交易 這些法律常識你要知道

賣二手房的時候，有的房子貸款還未還清，這樣的房子怎麼買賣？買這樣的房子怎麼避免風險？很多人都關心這些問題，小編提醒各位，貸款沒還清的房子本質上是處於抵押狀態，不能直接買賣，需要到銀行解除抵押後才能正常買賣，一般有三種方法。

一、房貸轉按揭

是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。今年房貸政策收緊，銀行對「轉按揭」限制會更多了，只有少數銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。

二、用買家首付還清貸款

這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，可以用買家的首付款支付剩餘的房貸，如果不夠，則賣方要另外再想辦法。

三、用抵押物申請抵押貸款還清房貸

最後這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩餘按揭貸款。

對於購房者來說，購買貸款還沒還清的房產同樣存在風險，賣家對房屋價格反悔、房屋解除抵押辦理過戶期間，房主出現債權糾紛導致房子不能正常過戶，都是有可能發生的情況。

那麼該如何避免這些風險呢？主要有以下幾種方法。

1、在合同中明確房屋權屬、付款方式、違約問題

最簡單的方法就是將房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現問題比較好維權。

2、對房屋進行預告登記

所謂預告登記，官方定義是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

預告登記的主要的法律依據是2007年頒布的《物權法》第20條：登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

說得通俗點就是，在雙方完成預告登記後，房主不能沒經過買房人同意，就隨便把房子抵押、做擔保、變更房屋權屬人，即便是已經跟第三方簽了抵押合同、擔保合同，合同也無效。在預告登記之後，房主還是可以繼續出租房屋獲得收益，直到買家辦理完過戶。這樣就能有效防止房主一房二賣，既保障了買房人權益，也保障了房主權益。

不過需要注意的是，預告登記是有有效期的，法律規定「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記時效」，也就是說預告登記的有效期是三個月，在這三個月內要完成不動產登記，也就是產權登記。如果時間來不及也沒關系，可以反復申請預告登記，因為目前法律上還沒有對預告登記的次數進行限制。需要注意的是，二手的經適房不能進行預告登記。

3、不動產登記後，通過「宗地號」查詢房屋詳細信息

說到房產預告登記，不得不提的還有最近比較熱的不動產登記。

一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。

預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。說白了就是，不動產登記是房款都交完了，就差過戶這一步了，完成不動產登記後房子產權就是你的了。而預告登記是為以後進行產權變更、登記做的預防准備，防止一房二賣、房子被抵押的情況的發生，預告登記後，房子的實際產權人還是原來的房主。

實行不動產登記後，房產買賣雙方可以通過「宗地號」查詢房產詳細信息，宗地號又稱地號，根據宗地的劃分情況，每個宗地編號共長13位，第1－10位為該宗地所屬行政區劃的代碼。像房屋產權，土地性質，抵押、查封等基本信息都可以查到，買房人可以通過這種方法獲得更加權威、真實的房屋信息，防止被欺騙。

（以上回答發布於2017-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 房屋有抵押，交易需注意什麼

平安銀行有推出房產抵押貸款-平安宅抵貸，額度高達1000萬，申請條件：
1、持有二代身份證的中國公民；
2、上班人士年齡18-65周歲（含），生意人士年齡25（含）-65周歲；
3、抵押房產須為住房（包括獨棟別墅）；
4、借款人常住地與房產所在地一致；
5、房齡≤25年；
6、可接受本人或他人名下房產（未成年人持有或共同持有的房產不支持）。

您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款-平安宅抵貸，了解及嘗試申請。
應答時間：2021-09-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

⑦ 房子有貸款 賣房前如何解抵押

貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產管理法》有明確規定：「已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。」你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產權（他項權），才可以將房子進行交易。什麼是解抵押？房主該解抵押房屋？辦理房屋解抵押的時候，房主需要拿哪些資料辦理？

1、什麼是解抵押？

有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記後，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

②去貸款銀行申請提前還款；

③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。）；

④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單（可以抵個稅）；

⑤到銀行貸後管理中心取解押材料；

⑥到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）；

⑦到不動產登記中心解押。

⑧歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為准。

3、辦理房屋解抵押所需材料：

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委託書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、房屋所有權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受託人身份證原件及復印件。

註：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。

不動產登記中心會在房產證上蓋上抵押注銷章，其餘材料房屋管理機構留存。解押完成之後，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 抵押貸款提前結清，有沒有違約金，會不會影響到徵信

你好，
抵押貸款是可以提前結清的，但是根據貸款合同提前結清需要付一定的違約金。提前結清抵押貸款不影響個人徵信。

⑨ 車主把抵押車先賣瞭然後付清抵押貸款算違法嗎

車主如果把抵押車賣了再付清抵押貸款的話，當然屬於違法了。並且你車也不可能賣掉的，因為你車的證照都在銀行抵押著呢。