海南房地產貸款余額

⑴ 海南省提高住房公積金個人貸款額度 家庭最高可貸100萬元

8月18日，海南省住房公積金管理局發布《關於調整住房公積金個人住房貸款業務有關規定的通知》（以下簡稱《通知》），其中規定，購買新建住房的借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元。若借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬元。
在購買二手自住住房方面，《通知》提到，借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為40萬元。
建造（翻建）自住住房上，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為20萬元。
《通知》中對於大修自住住房方面的貸款也給出了規定，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為10萬元。
若在海南省省外繳存住房公積金的職工在海南省購置住房的話，借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在海南省購買新建或二手自住住房申請使用住房公積金貸款（以下簡稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應貸款類型的最高額度標準的60%執行。
海南省住房公積金管理局表示，提高住房公積金個人住房貸款最高額度後，為借款人家庭帶來兩個方面的實質利好：一是剛需購房者省下一大筆貸款利息支出，以購買首套新建自住住房為例，住房公積金個人住房貸款最高額度提高到100萬元，相對於商業銀行住房按揭貸款，可節省利息約40萬元（按貸款年限30年和等額本息計算的應還總利息推算），切實減輕借款人家庭購房負擔；二是借款人家庭可根據自身需求改善居住條件，順應家庭購房期盼，增強獲得感、幸福感。
以下為《關於調整住房公積金個人住房貸款業務有關規定的通知》全文：
各直屬管理局：
根據海南住房公積金管理委員會三屆六次全體會議精神，現將住房公積金貸款業務有關規定調整如下：
一、提高住房公積金個人住房貸款最高額度
（一）購買新建自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為70萬元。
（二）購買二手自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為40萬元。
（三）建造（翻建）自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為20萬元。
（四）大修自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為10萬元。
（五）省外繳存住房公積金的職工在本省購置住房。借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在我省購買新建或二手自住住房申請使用住房公積金貸款（以下簡稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應貸款類型的最高額度標準的60%執行。
（六）商轉公貸款。在我省繳存住房公積金的借款人參照購買新建自住住房的貸款最高額度執行；在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執行。同時，商轉公貸款額度不得超過原商業貸款余額。
上述規定的借款人夫妻雙方或借款人僅單方，均要求在申請住房公積金貸款時連續足額繳存住房公積金6個月及以上，且繳交狀態為「正常」。各直屬管理局根據職工家庭的購（建）房總價、還貸能力、可貸年限、繳存住房公積金及信用記錄等情況，在最高額度內合理審批借款人家庭的實際貸款額度。
二、放寬異地貸款及商轉公貸款申請條件
進一步落實住房和城鄉建設部的有關規定，在省外繳存住房公積金的借款人，申請我省住房公積金貸款不再僅限「海南戶籍職工」，並取消提供「戶口本原件及復印件」材料。
三、明確二手自住住房貸款最低首付款比例
借款人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。我局將根據中央以及我省房地產市場調控政策的要求，適時調整二手自住住房貸款的最低首付款比例。
四、本通知自2020年8月20日起實施。2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公積金貸款申請材料，並經前台人員受理的，執行原有的住房公積金貸款業務規定。
海南省住房公積金管理局
2020年8月18日

⑵ 海南首套房貸款新政策

法律分析：在海南購買首套住房，仍執行原貸款政策。海南省住房和城鄉建設廳、海南省住房公積金管理局聯合召開新聞媒體通氣會，就該省最近印發的住房公積金「存貸掛鉤」政策進行解讀，海南本次印發的住房公積金「存貸掛鉤」政策，並非海南首創，全國大多數房地產市場活躍的城市早已實施「存貸掛鉤」政策；「存貸掛鉤」公式設計時，考慮了繳存余額越大、貸款額度越高，為中低收入群體保底，抑制突擊高額繳存投機「套貸」行為，體現最大限度的公平。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

⑶ 海南公積金貸款買房最高額度是多少利率是多少的

您好，公積金五年以上基準年利率3.25%,五年以下基準年利率2.75%。公積金貸款額度計算是從貸款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

⑷ 海南提高住房公積金個人貸款額度，最高可貸多少

海南提高住房公積金個人貸款額度，最高可貸100萬。

海南日報記者8月18日從省住房公積金管理局獲悉，8月20日起，海南省將住房公積金貸款業務有關規定進行調整，提高住房公積金個人住房貸款最高額度。

1、購買新建自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

2、購買二手自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為40萬元。

3、建造（翻建）自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為20萬元。

4、大修自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為10萬元。

5、省外繳存住房公積金的職工在本省購置住房。借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在我省購買新建或二手自住住房申請使用住房公積金貸款（以下簡稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應貸款類型的最高額度標準的60%執行。

6、商轉公貸款。在我省繳存住房公積金的借款人參照購買新建自住住房的貸款最高額度執行；在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執行。同時，商轉公貸款額度不得超過原商業貸款余額。

(4)海南房地產貸款余額擴展閱讀：

提高貸款最高額度後帶來的好處：

據介紹，提高住房公積金個人住房貸款最高額度後，剛需購房者可省下一大筆貸款利息支出。

以購買首套新建自住住房為例，住房公積金個人住房貸款最高額度提高到100萬元，相對於商業銀行住房按揭貸款，可節省利息約40萬元（按貸款年限30年和等額本息計算的應還總利息推算），切實減輕借款人家庭購房負擔。

⑸ 繼整治售房拒絕公積金亂象後 海南重啟「商轉公」上限可達70萬元

繼幾天前發文禁止房企阻撓或拒絕購房者公積金貸款後，海南再度發文，重啟「商轉公」，上限70萬元。
3月17日，海南省住房公積金管理局發布通知稱，該省自今日起重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。旨在減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發建設或採取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業性住房貸款的負擔。
海南省住房公積金管理局有關負責人介紹，海南省住房公積金個貸率已回落至85%警戒線以下，可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需，滿足個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款需求。
根據該辦法，住房公積金繳存職工在海南省行政區域內購買新建商品自住住房，且尚未結清個人商業性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購房貸款條件的情況下，可將個人商業性住房按揭貸款轉換為住房公積金貸款。
海南省於2015年9月30日印發《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》同時廢止。新辦法擴大了貸款對象范圍，將貸款額度上限從50萬元且不超過原商業貸款余額調整為70萬元且不超過原商業貸款余額，簡化了貸款申請資料，放寬銀行承辦要求。
就在幾天前，海南省住房和城鄉建設廳印發《關於進一步規范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》(下稱《通知》)，要求房地產開發企業、房屋銷售中介機構不得阻撓或拒絕購房人正常使用住房公積金個人住房貸款購房。
《通知》要求，符合住房公積金個人住房貸款條件的購房人購買商品房時，房地產開發企業、房屋銷售中介機構不得以要求購房人一次性付款或者採取一次性付款優先選房、提高購房價格、減少價格折扣、樓盤未封頂等方式，變相要求職工自願放棄住房公積金貸款權利，引導職工辦理商業性住房貸款，阻撓或拒絕購房人正常使用住房公積金個人住房貸款(含組合貸款，下同)購房。購房人使用住房公積金個人住房貸款購房，應享有與一次性付款或者商業貸款等其他付款方式選擇房源的同等權利。
對於部分職工購買2017年9月28日前取得出讓用地開發建設或採取裝配式建造方式建造的新建樓盤，因樓盤未封頂無法申請住房公積金貸款的特殊情況，《通知》明確，海南省住房公積金管理局應根據繳存職工需求，階段性開放「商轉公」業務受理及審批工作，細化申請條件、申請資料、辦理程序等內容。

⑹ 海南涉農貸款與小微企業貸款佔比低的原因

摘要 小微企業融資難、融資貴問題的仍未得到根本性改善，主要體現在以下幾個方面：

⑺ 海南小幅上調小型銀行房地產貸款佔比：有助於合理化信貸結構

2月20日，人民銀行海口中心支行召開2021年一季度新聞通氣會。據海南省政府網信息，人民銀行海口中心支行已聯合海南銀保監局制定出台了《關於實施海南省地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的通知》。

人民銀行海口中心支行貨幣信貸管理處副處長石海峰表示，根據辦法規定，海南省地方法人銀行業金融機構主要適用第三至第五檔。省內大部分地方法人銀行業金融機構符合房地產集中度管理制度要求，這得益於近年來海南以「壯士斷腕」的決心採取的房地產調控政策。

石海峰介紹，在政策允許的前提下，確定上調第三檔（中資小型銀行和非縣域農合機構）房地產貸款佔比上限2.5個百分點至25%，這樣更符合海南實際，有助於相關機構更加合理優化信貸結構。

下一步，人民銀行海口中心支行將會同海南銀保監局繼續做好省內銀行業金融機構房地產貸款運行情況監測，指導超限的地方法人銀行業金融機構有序壓降房地產貸款；引導房地產貸款集中度符合管理要求的地方法人銀行業金融機構穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比基本穩定。

2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分檔設置房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限。

其中提到，人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。

⑻ 海南省重啟房貸「商轉公」 最高額度增至70萬元

3月17日，海南省住房公積金管理局發布《關於重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》，重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。為確保業務有序推進，省住房公積金管理局同時印發了《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），並進行解讀，解答有關業務問題。

哪些人可以辦理

借款人應符合《操作規程》規定的住房公積金貸款申請條件，並具備以下情形：

借款人必須為原個人商業性住房按揭貸款（以下簡稱原商業貸款）中的不動產權證書載明的權利人

銀行同意借款人提前結清原商業貸款

原商業貸款所購房產已辦妥不動產權證書

首付款與已償還的原商業貸款金額之和大於等於房屋總價的40%

這些人不可辦理

有下列情形之一的借款人不予申請貸款：

（一）《操作規程》規定不予申請住房公積金貸款的情形；

（二）購買二手房、經濟適用住房、棚戶區改造房、拆遷安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商業貸款；

（三）個人住房公積金組合貸款。

需要哪些材料

1《操作規程》規定的申請住房公積金貸款基礎性資料（除第3、6、7、9項之外）。婚姻狀況證明、購房地不動產登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明，核查方式按照《規范通知》的要求執行；

2原商業貸款的《借款合同》；

3原商業貸款銀行提供的近一年還款明細，未滿1年的提供已還款明細（自列印之日起1個月內有效）；

4申請商轉公貸款所購住房的不動產權證書（簽訂《借款合同》時提供）。

四方面變化讓辦理更便捷

《管理辦法》與2015年9月30日印發的《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》相比，主要有四個方面的變化。

擴大貸款對象范圍

原暫行辦法：貸款對象為我省購買自住住房，尚未結清個人商業性住房按揭貸款，且2015年9月30日前在我省繳存住房公積金的職工。

《管理辦法》：調整為在本省購買新建商品自住住房，且尚未結清個人商業性住房按揭貸款的住房公積金繳存職工。即包含在我省繳存住房公積金的職工（含港澳台同胞），以及在外省工作且正常繳存住房公積金的海南戶籍職工。

調整貸款額度上限

原暫行辦法：最高貸款額度50萬元，且不超過原商業貸款余額。

《管理辦法》：調整為70萬元且不超過原商業貸款余額，具體貸款額度有：購房所在地為海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣，夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為70萬元、單方繳存最高貸款額度為50萬元；購房地為其他市（縣），夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為50萬元、單方繳存最高貸款額度為30萬元。

簡化貸款申請資料

較原暫行辦法，《管理辦法》取消《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款申請表》、借款人及其配偶所在單位提供的經濟收入證明或其他償債能力證明等資料。

放寬銀行承辦要求

原暫行辦法：商轉公貸款承辦銀行與原商業貸款銀行須為同一家商業銀行。

《管理辦法》：不再限制商轉公貸款承辦銀行，由繳存職工在住房公積金貸款受委託銀行中自行選擇。

簡化流程規定辦理時限

《管理辦法》簡化了操作流程，並制定了相應的辦理時限。

受理審核

借款人櫃面向購房所在地的受委託銀行遞交申請資料。受委託銀行自收到借款人遞交的申請資料之日起4個工作日內，完成審核並提交至直屬管理局。

審批

直屬管理局自收到受委託銀行提交的貸款資料之日起2個工作日內，做出是否准予貸款的決定並通知借款人。

結清原貸款

借款人自審批通過之日起60日內，結清原商業貸款並解除擔保。借款人未在規定時間內結清貸款且解除擔保的，應當重新遞交資料申請辦理商轉公貸款。

簽訂合同辦理抵押

借款人與受委託貸款銀行簽訂《借款合同》，配合受委託銀行辦理抵押手續。

請款放款

受委託銀行自辦妥抵押之日起3個工作日內，向直屬管理局提出貸款發放申請。直屬管理局自收到受委託銀行提交的貸款發放申請之日起2個工作日內，將貸款資金轉入受委託銀行的委託貸款資金賬戶。受委託銀行自收到貸款資金當日，將貸款資金轉入《借款合同》指定的收款賬戶內。

這些事項要注意

1申請商轉公貸款前，借款人應咨詢原商業貸款銀行是否同意提前結清貸款；辦理商轉公貸款時，尚未結清原商業貸款；審批通過後、《借款合同》簽訂前，自籌資金結清原商業貸款並解除擔保；簽訂《借款合同》時，提供不動產權證書原件核查。

2借款人必須為原商業貸款中的不動產權證書載明的權利人，不受原商業貸款借款人限制。

3借款人配偶應為共同借款人，不動產權證書的其他權利人自願選擇是否作為共同借款人。共同借款人承擔償還商轉公貸款的連帶責任。

⑼ 海南提高住房公積金個人貸款額度，具體政策是什麼

8月18日，省住房公積金管理局宣布自8月20日起，海南省將住房公積金貸款業務有關規定進行調整，提高住房公積金個人住房貸款最高額度。

購買新建自住住房。借款人夫妻雙方均在本省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在本省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

此次額度調整自2020年8月20日起實施。2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公積金貸款申請材料，並經公積金局工作人員受理的，執行原有的住房公積金貸款業務規定。

此次政策的實施為剛需購房者可省下一大筆貸款利息支出，以購買首套新建自住住房為例，住房公積金個人住房貸款最高額度提高到100萬元，相對於商業銀行住房按揭貸款，可節省利息約40萬元，切切實實減輕了借款人家庭購房負擔。