天津公積金貸款需要的資料

① 外地繳存公積金職工 如何在天津申請公積金貸款

2019年5月底，天津住房公積金網站發布了《天津市住房公積金管理中心關於在外地繳存住房公積金職工在本市購房辦理個人住房公積金貸款有關操作的通知》的相關規定，外地公積金天津辦貸實施細則終於發布。如果你是在外地繳存住房公積金的職工，想要在天津市辦理個人住房公積金貸款應該這么做！

一、貸款預約

在本市住房公積金貸款預約制度實施期間，在外地繳存住房公積金職工（以下簡稱“外地繳存職工”）也應進行貸款預約。

（一）貸款預約資料

職工身份證。

（二）貸款預約申請

外地繳存職工應到天津市住房公積金管理中心個人貸款服務中心（以下簡稱“公積金個人貸款服務中心”）進行公積金貸款預約。

外地繳存職工預約時需提供本人身份證，根據實際情況如實填寫《外地繳存住房公積金職工辦理天津市個人住房公積金（組合）貸款預約申請書》（附件1，以下簡稱“預約申請書”）。公積金個人貸款服務中心審核無誤的，為職工預約貸款。

二、外地繳存職工貸款辦理的資料和流程

（一）貸款申請資料

外地繳存職工在我市購房申請個人住房公積金貸款的，應提供以下資料：

1.繳存城市公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》。

2.繳存單位開具的派駐職工到本市工作證明。

3.職工在本市的工作場所的產權證或經備案的租房合同、租房發票。

4.職工在本市居住證或本市戶口簿。

5.貸款銀行、擔保公司要求提供的其他材料。

6.其他貸款申請材料同本市繳存職工申請公積金貸款的材料。

同時使用配偶額度且配偶也為外地繳存職工的，配偶也須提供《異地繳存證明》。

（二）貸款程序

1.貸款辦理

外地繳存職工攜帶貸款申請資料，在中心公布的預約號可受理日期起60日內到貸款銀行辦理申請、簽約及後續貸款流程。

中心向繳存城市公積金管理中心核實公積金繳存情況及公積金貸款、提取等使用情況。貸款辦理流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款操作規定》（津公積金中心發〔2018〕101號）規定執行。外地繳存職工不辦理委託提取業務。

2.貸款償還

外地繳存職工償還個人住房公積金貸款流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款回收操作規定》（津公積金中心發〔2017〕58號）執行。

三、本通知自2019年6月1日起實施。其他未盡事宜按照《天津市個人住房公積金貸款操作規定》（津公積金中心發〔2018〕101號）、《天津市個人住房公積金貸款回收操作規定》（津公積金中心發〔2017〕58號）規定執行。

② 2016年，天津市住房公積金，使用條件。比如我想貸款買房，使用公積金

如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，借款人資格如下： 1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請個人住房公積金（組合）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合規定的貸款條件。 2、非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。 3、申請住房公積金貸款的借款人應具備以下條件： （1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份 （2）在津就業的香港、澳門同胞、外國人； （3）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好； （4）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）； （5）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件； （6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況； （7）未負有住房公積金貸款債務； （8）已按規定支付首付款或自籌資金； （9）同意按照規定提供擔保。 4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。 5、借款人因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。 6、申請住房公積金貸款時，借款人或其配偶歷史公積金貸款需滿足以下條件： （1）近24個月連續逾期不能超6期； （2）近24個月不得出現展期（延期）、以資抵債的特殊交易； （3）近5年內累計逾期不得超24期； （4）近5年內不得出現一次性擔保代償、被起訴的特別記錄。 7、借款人或其配偶《個人徵信報告》需滿足以下條件： （1）逾期及違約信息概要中不得出現呆賬或核銷記錄。 （2）信貸交易信息明細中全部貸款當前逾期總額應為0。 （3）未結清商業性住房貸款最近24個月每個月的還款記錄表中每筆貸款連續逾期（含擔保人代還）不得超過6期。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。 （4）貸款明細信息中全部貸款最近24個月特殊交易項不得出現「展期」或「以資抵債」的特殊交易。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
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在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568180.html

③ 辦理住房公積金貸款需要哪些手續

1、申請人身份證復印件；

拓展資料：

公積金貸款流程

1、借款申請人填寫申請表；

2、申請人向中心提交申請資料；

3、經過中心初審確認客戶的貸款資格；

4、借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；

5、填寫貸款文件；

6、將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；

7、買保險；

8、向公積金管理中心報送資料，進行審核；

9、將資料遞送至中心終審；

10、將資料遞送至貸款銀行；

11、將銀行返還的資料收存；

12、按借款文件按期還款。

④ 天津公積金貸款政策

天津申請住房公積金(組合)貸款的基本條件有哪些

申請住房公積金(組合)貸款需滿足以下基本條件：

開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金(組合)貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳

本人未負有住房公積金(組合)貸款債務

本人及其配偶徵信狀況良好

職工購買、建造、翻建、大修自有住房

(2)未成年子女身份資料

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份;不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件或公證書及復印件3份。

(3)其他共同購房人身份資料

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：

①其他共同購房人身份證及復印件4份。

②其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份;無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份，聲明無配偶

購房資料

(1)購買商品住房

①《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份;

②《銷售不動產統一發票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份。

(2)購買限價商品住房

①《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份;②《銷售不動產統一發票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份。

(3)購買定向銷售(安置)經濟適用住房

①《天津市經濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份;

②《銷售不動產統一發票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份;

③購買定向銷售經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋貨幣補償)》及復印件3份;購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋產權調換)》及復印件3份。

其中《天津市經濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協議》中被拆遷人不一致的，提供區縣房管部門出具的《天津市定向購買經濟適用住房證明》及復印件2份。

(4)購買私產住房

①《天津市房產買賣協議(資金監管貸款)》4份及復印件1份;

②《天津市私有房屋交易監管資金收款憑證》及復印件4份;

③房地產評估機構對交易住房的評估報告3份。

擔保資料

(1)購買商品住房

①採用保證擔保方式的應提供：《天津市房屋登記證明》(登記類別為所有權預告登記);借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份，聲明同意以共有房產抵押。借款人與未成年子女共同購房的，應由監護人代理未成年子女簽訂《貸款申請情況聲明》，在「未成年子女(監護人代理簽章)」處簽監護人的姓名或加蓋監護人的人名章，聲明同意以共有房產抵押。

②採用抵押擔保方式的，應提供：《天津市新建住宅商品房准許使用證》(或質量證書、開發商房地產權證)復印件2份;借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》2份，聲明同意以共有房產抵押。借款人與未成年子女共同購房的，應由監護人代理未成年子女簽訂《貸款申請情況聲明》，在「未成年子女(監護人代理簽章)」處簽監護人的姓名或加蓋監護人的人名章，聲明同意以共有房產抵押。

③採用質押擔保方式的，應提供：中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份;借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》2份，聲明同意以共有財產質押。

(2)購買限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房：

①採用保證擔保方式的，應提供：《天津市房屋登記證明》(登記類別為所有權預告登記);借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份，聲明同意以共有房產抵押。借款人與未成年子女共同購房的，應由監護人代理未成年子女簽訂《貸款申請情況聲明》，在「未成年子女(監護人代理簽章)」處簽監護人的姓名或加蓋監護人的人名章，聲明同意以共有房產抵押。

②採用質押擔保方式的，應提供：中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份;借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》2份，聲明同意以共有財產質押。

(3)購買私產住房：

①採用保證擔保方式的，應提供：所購住房《房地產權證》及復印件3份;借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份，聲明同意以共有房產抵押。

②採用質押擔保方式的，應提供：中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份;借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》2份，聲明同意以共有財產質押。

住房公積金(組合)貸款的貸款期限如何確定

購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年;購買私產住房的，不得超過20年;購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

借款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。

住房公積金(組合)貸款的貸款額度如何確定

計算方法如下：

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

①按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

⑤ 天津公積金貸款需要哪些條件

天津公積金貸款條件包括四個方面：繳存情況良好、沒有未結清公積金貸款、信用良好以及滿足貸款要求。天津公積金(組合)貸款從銀行受理申請到貸款發放不超過8個工作日。共有17餘家銀行可承辦天津公積金(組合)貸款。以下是天津公積金貸款的具體條件：
1開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金(組合)貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；
2本人沒有未還清的公積金(組合)貸款；
3本人及其配偶徵信狀況良好；
4職工購買、建造、翻建、大修自有住房。
註：職工已使用配偶公積金申請住房公積金(組合)貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金(組合)貸款。

⑥ 天津市住房公積金貸款需要什麼手續

如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，借款人資格如下： 1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請個人住房公積金（組合）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合規定的貸款條件。 2、非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。 3、申請住房公積金貸款的借款人應具備以下條件： （1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份 （2）在津就業的香港、澳門同胞、外國人； （3）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好； （4）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）； （5）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件； （6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況； （7）未負有住房公積金貸款債務； （8）已按規定支付首付款或自籌資金； （9）同意按照規定提供擔保。 4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。 5、借款人因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。 6、申請住房公積金貸款時，借款人或其配偶歷史公積金貸款需滿足以下條件： （1）近24個月連續逾期不能超6期； （2）近24個月不得出現展期（延期）、以資抵債的特殊交易； （3）近5年內累計逾期不得超24期； （4）近5年內不得出現一次性擔保代償、被起訴的特別記錄。 7、借款人或其配偶《個人徵信報告》需滿足以下條件： （1）逾期及違約信息概要中不得出現呆賬或核銷記錄。 （2）信貸交易信息明細中全部貸款當前逾期總額應為0。 （3）未結清商業性住房貸款最近24個月每個月的還款記錄表中每筆貸款連續逾期（含擔保人代還）不得超過6期。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。 （4）貸款明細信息中全部貸款最近24個月特殊交易項不得出現「展期」或「以資抵債」的特殊交易。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。 請您申請時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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