1. 二手房過戶費用怎麼算
二手房過戶費
二手房過戶需要交納5%的營業稅，1.5%的契稅，20%的個人所得稅，5元的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續並交納定金，然後到相關銀行辦理貸款手續，然後等待回到交易中心的受理結果。
作為二手房過戶流程一個重要環節，二手房過戶費怎麼算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
過戶流程：
首先，領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》表格並填表;交易——買賣雙方驗人簽字;查檔——查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果);鑒定——做《房屋安全鑒定報告》;核價——財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;地稅——繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單，5月1日後改到國稅局繳納增值稅)。
當以上的工作完成後，第二天或第三天交件，七天後交契稅，領取契證交手續費，然後交納交易手續費封卷，注意，一定要領取證回執。
此後十個有效工作日後，買房買方拿身份證原件取房證。
賣方提供資料：
1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);
2.契稅證;
3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);
4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);
5.(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);
6.單身、者提供、或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。
買方提供資料：身份證(復印件2份)。
備註：
1.房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的提供《公證書》。
2.被戶購房登記提供《拆遷協議書》。
3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。
5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。
6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓
2. 房產過戶需要交哪些費用
房產過戶是什麼，需要交哪些費用？
一、房產過戶是什麼
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、房產過戶需要交哪些費用
房產過戶需要交的費用包括購買房屋的費用以及可能存在的中介費用，除此之外還需要繳納稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。
三、房產過戶流程是什麼
房產過戶流程為：
1.簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
2.提交申請。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
3. 60萬的二手房過戶費多少
購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。按房價總額60萬元算，過戶稅費約為50000元。二手房稅費約為報稅價的8%，包括，賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)；買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。
法律依據:
《城市房地產管理法》第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》二、進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用（三）調整住房轉讓環節營業稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。（四）嚴格房地產開發信貸條件。為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發企業，商業銀行要按照審慎經營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。（五）有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。（六）保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。（七）加大對閑置土地的處置力度。土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高徵收土地閑置費，並責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經批准中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置。
4. 53萬的二手房過戶費多少，貸款的話，首付多少
五十三萬的二手房過戶費差不多需要一萬二三，貸款的話首付是20萬。
5. 最新的二手房過戶費怎麼算
1.契稅：90以下1%，90-140，1.5%，140含以上3%
2.印花稅：合同價×0.05%。
3.權證印花稅：5元/本。
4.配圖費：25元/套；非居住用房130元/套。
5.交易手續費：2.5元/平方米×建築面積；非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。
6.權證登記費：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。
賣方稅費
1.營業稅及附加。
A.居住用房滿五年：普通居住用房：免徵；非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定)；
B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區縣而定)；
C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定)。
2.個人所得稅。
A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免徵；
B.居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產：
①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20%
②未提供完整房屋原值憑證：
普通居住用房：合同價×1%非普通居住用房：合同價×2%C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。
3、土地增值稅。
A.居住用房：免徵；
B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價－土地增值稅可扣除項目)×稅率；稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大於50%小於等於100%時稅率為40%，大於100%≤200%時，稅率為50%，大於200%，稅率60%；
C.土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價＋房屋購入時的契稅＋購入時的交易手續費＋購入時的印花稅＋本次的營業稅及附加＋本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。
4、印花稅：合同價×0.05%。
5.交易手續費：居住用房2.5元/平方米×建築面積。
6.車位的稅費徵收標准參照非居住用房。
6. 二手房過戶費用如何算
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
1、交易費：6元/平方*房屋平方數
2、工本費：一個證件80元；二個證件90
3、評估費：評估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
4、抵押工本費：100元（如需貸款需要繳納）
5、購房證明：20元一份一般需開3份，計：60元
6、公證委託費300元（如本人不能到場簽字，可做公證委託）
7. 買賣二手房過戶費是多少
網簽價或者地段價*稅點 就是你要繳的費用
二手房有首套房和二套房之分，面積等稅點有所不同。
例：90平米以內正常情況下契稅1% 、個稅1.5% ，增值稅5.3% （滿2）成交價50萬
有的地方規定滿2年免增值稅，有的地方滿五，也有的地方滿三
個稅滿五唯一全國統一規定的
契稅只要你簽定了合同每次過戶必繳的
還有其他費用沒必要寫
得出所要繳的費2.5% 12500元，
現在地方性規定契稅可補50% 後續自行申請。
8. 二手房過戶費大概需要多少錢
二手房過戶需繳納的費用，以100萬的房產作為例子，過戶時繳納的稅費及其它費用累計在8-10萬元左右，如果買房房產滿5年的大約費用為4-5萬元左右；費用中包含了：1、契稅； 2、印花稅； 3、二手房過戶交易費； 4、二手房測繪費； 5、二手房權屬登記費及取證費； 6、二手房營業稅；7、二手房個人所得稅。"
9. 二手房過戶費用
一般二手房交易需要交納的稅費:一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5(面積在144平米以上的需要繳納3,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1)2、印花稅:房款的0.053、交易費:3元平方米4、測繪費:按各區具體規定5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費:1、印花稅:房款的0.052、交易費:3元平方米3、營業稅:差價5.5(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20或者房款的1(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
10. 二手房過戶費用是怎麼算的
二手房過戶費計算：
1、房產證超過5年＋房屋面積小於140平的房產：1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；
2、房產證超過5年＋房屋面積大於140平的房產：3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業稅（差額）＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；
3、房產證未過5年＋房屋面積小於140平的房產：2％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；
4、房產證未過5年＋房屋面積大於140平的房產：4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；
5、房改房二手房過戶費：2％契稅＋0．1％印花稅＋1％土地收益金＋80元登記服務費＋3元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；。
法律依據
《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。