公積金貸款買房過戶寫非貸款人

A. 公積金貸款，房產證就一定要貸款人的名字嗎

辦理房產證的時候一定要寫貸款人的名字，房產證可進行增名。
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

B. 買房公積金貸款產證上可以不寫貨款人名字嗎

購買房屋辦理房屋產權證，必須與公積金貸款的人員名字一致。因為購房貸款應該將房產證抵押在銀行。如果房產證的名字不是貸款人的名字，銀行不會批准貸款。供參考。

C. 公積金貸款買房房產證可以不寫貸款人的名字嗎

可以的。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

D. 用自己的住房公積金買房可以寫別人的名字嗎

自己公積金貸款買房，房產證上是否寫別人的名字需要經本人同意即可，但是一定要有本人名字。因為房產證上有自己名字才能證明自己購房，才能進行公積金貸款。

公積金貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

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貸款用途

住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款

還款方式

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

注意事項

需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果所交易的房產為番禺區的房產，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經公積金中心審核同意。

E. 住房公積金貸款買房名字必須是本人嗎

公積金貸款買房，房產證上是否寫別人的名字需要經本人同意即可，但是一定要有本人名字。因為房產證上有自己名字才能證明自己購房，才能進行公積金貸款。

公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度申請個人住房公積金貸款還必須滿足以下條件：即在申請貸款前連續繳獲住房公積金時間不少於6個月。因為，假如職工繳存住房公積金的行為反常，斷斷續續，說明其收入不穩定，發放貸款後輕易發生風險。

3、配偶一方已申請住房公積金貸款，在貸款本金和利息償還前，雙方均不得申請住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求的財政支持，是一種「買得起房」的財政支持。

4、貸款申請人申請住房公積金貸款，必須具有相對穩定的經濟收入和償還能力，不存在其他影響住房公積金貸款償還能力的大額未清償債務。職工有其他債務糾纏人時，又給住房公積金貸款，風險很大，違反了住房公積金安全操作的原則。

5、公積金貸款期限最長不得超過三十年。辦理組合貸款的，公積金貸款期限與商業住房貸款期限相同。

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貸款用途：

住房公積金貸款的用途僅限於購買自有住房，購買的住房應符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買有使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

還款方式：

根據貸款銀行與借款人簽訂的貸款合同，借款人應在貸款發放後的次月按月償還貸款。

具體方式有兩種，是借款人自己選擇的：

1、每月1日至20日，以現金向貸款銀行償還貸款本金和利息；

2、委託貸款銀行代扣代還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣代付還款協議》，辦理個人代扣代付存款卡。存款提前還款的借款人可能幾個月一次，或者全額還款金額存入最近的銀行儲蓄機構在每月20日之前，銀行要扣除貸款的本金和利息直接從借款人的儲蓄賬戶。

借款人可以一次性償還貸款的全部本金和利息，也可以提前償還部分本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按實際貸款天數重新核定借款人剩餘的本息。

2、提前償還貸款的部分本金和利息，貸款銀行根據貸款剩餘本金重新計算每月還款金額或還款期限。

注意事項：

需要提供的材料包括二代身份證、戶口簿、結婚證、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如擬買賣的物業屬番禺區物業，則須提供額外的銀行結單；提供一年以上的完稅證明或者社會保障證明；有補繳情況的，要提供單位補繳證實，需經公積金中心審核同意。

F. 用住房公積金貸款買房，房產證上能不能寫上其他人的名字

只能寫夫妻兩個人的名字，不能寫夫妻關系以外的兩個人名字。公積金屬於職工繳存的長期住房儲金，帶有社會福利性質，不屬於個人的私有財產隨意支配。用住房公積金購買的房產只能寫一個人的名字或夫妻雙方的名字。
《公積金管理條例》第二條規定：
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

G. 公積金貸款買房房產證可以不寫貸款人的名字嗎

屬於親屬的是可以不寫貸款人的名字的。

根椐《公積金管理若干規定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款，應當同時符合下列條件：

1. 具有合法有效的身份證件；

2. 繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用；

3. 具有穩定的收入和償還貸款的能力；

4. 具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》；

5. 購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款；

6. 相關法規、規章和政策規定的其他條件。

H. 用公積金貸款，房產證可以寫別人的名字嗎

如果公積金貸款的話，房產證當然是不可以寫別人的名字，必須要有貸款人的名字。

I. 公積金貸款只能寫貸款人的名字嗎

公積金貸款以家庭為單位（包含夫妻，不含子女和父母），也就是說夫妻一人申請貸款，一個人是主申請人，另一個人是共同申請人，而且執行誰購房誰貸款的原則。因為你們沒有結婚所以購房合同必須有兩個人簽字（只少他要簽字），才可用他的公積金貸款。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。