⑴ 深圳無房，外地有貸款，深圳首付幾成
您好，深圳買房目前執行的政策是2016年10月4日頒布的政策，在深圳購買住宅類房產限購限貸，同時銀行貸款審批客戶資料時認房認貸。具備購房資格的情況下，您深圳無房，外地有貸款，存在貸款記錄，首付5成，如果外地貸款已結清，利率有折扣優惠，如果外地貸款未結清，利率上浮10%；
關於認房認貸的標准；
認房：認定以家庭為單位是否在深圳擁有住房，外地住房不計入在內；
認貸：認全國范圍內的住宅按揭貸款記錄，信用貸款，車貸，消費抵押貸款，裝修貸，企業經營貸款，商業公寓寫字樓的貸款均不屬於住宅按揭貸款，不計入貸款記錄中；
根據客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類：
（1）名下全國范圍內沒有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無房，首付3成，貸款7成，利率折扣優惠；
（2）名下全國范圍存在貸款記錄，但是已結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率折扣優惠；
（3）名下全國范圍存在貸款記錄，但是未結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；
（4）名下同時存在兩條住宅按揭貸款記錄，拒貸；
附件：《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第六條進一步完善差別化住房信貸政策
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
人民銀行深圳支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。
⑵ 我外地戶口想在武漢市買套二手房，65萬，最高可貸幾成，有的人說二手房貸不了七成，只能貸五成，可中介
如果你們把買賣合同上的價格寫成90萬，你就可以貸款45萬，相當於65萬貸了七成。如果你們去交易中心備案時又可以提供一個65萬的合同就可以只按65萬交稅。只要銀行貸款申批和賣家你們可以搞定或中介可以搞定就沒事。這種操作有些違規，是陰陽合同
⑶ 如果我在外地有貸款記錄是不是要付5成首付
如果是外地戶口的話必須以家庭名義為單位，夫妻雙方有一人在購房之日起63個月當中交滿60個月的社保，就可以購買，但是上海政策認房又認貸，如果您有貸款記錄的話普通住宅（外環以外總價230W一下且面積140㎡）首付是50%，非普通住宅（外環以內總價高於230W，中環以內總價高於310W，內環以內總價高於450W,或者面積大於140㎡）首付需要7成。
因此根據您目前的情況，我個人不太建議您現在去崑山購置房產，因為後續您成家之後還是要在上海買房安家，到時候您有貸款記錄之後，首付要付7成對您來說壓力也會比較大。
⑷ 請問我現在不是重慶戶口，也在外地工作。。想到重慶買房，到底能不能貸款啊首付5成也不行嗎
重慶作為一個直轄市，是被公認的房價窪地。跟現在的大中型城市比起來，重慶的房價不得不用很便宜幾個字來形容，這也吸引了大量外出人員返渝以及大量外地人口進入。
而最近，不斷增加的剛性需求導致重慶的房價連連上漲，短短的半年時間，重慶大多數高層就已經破萬，隨著18號兩江新區的掛牌，我相信，重慶，房價，漲是必然之勢。
好，回到主題，外地人在重慶能買房不，我也找了很多相關的資料，現在發出來，希望能幫到想在重慶買房的外地朋友。
一， 貸款
全款買房的人自不用說，關鍵是貸款買房，很多的朋友都在疑問，我是外地戶口能不能在重慶貸款買房。
答案是肯定的。
重慶政府，對外地人來渝買房，一直都不禁止，但是要在重慶貸款買房，必須得向銀行提交以下證件：
1. 身份證.
2. 收入證明（必須要加蓋公司公章，如果是外地收入證明，必須提供本地人的擔保）
3. 戶口本
4. 已婚的要結婚證,未婚的要未婚證明.
p.s. 以上的文件都需要原件！
以上是辦理貸款的所有必需品。如果你以上的文件都有了，那麼恭喜你，可以在銀行辦理貸款了。
但是，不同的銀行，需要你提供的文件也不一樣，比如說招商銀行，只需要你提供身份證和收入證明。大傢具體可以去銀行詢問，然後選擇自己喜歡的銀行，根據銀行要求提供相關的證件。
二，政策
我同學對優惠政策很關心，相信很多朋友也是看重政策這點。
但是隨著國十條還有渝十條的出台，重慶政府大力修建保障性住房，力求優先滿足本市剛需，所以外地人想要在重慶買房的優惠是沒有的了。
而隨著新政的出台，銀行陸續開始執行。而外地人在重慶買房，將會直接按照二套房貸款來處理！也就是：
首付百分之五十，利率上浮1.1倍！
而重慶銀行的人士說，外地人買房，要實行同本地化人群的差別化對待，這都是為了保障本地需求，至少是當作二套房來對待。
從這句話我們不難看出，至少，在將來政府對外地來渝買房可能還會施加更嚴厲的措施。
三，戶口問題
對於投資客我們就不說了，很多朋友買房，就像我同學一樣需要自住，那麼就涉及到戶口的問題。戶口的重要性是毋庸置疑的。
那麼對於戶口的遷入，買房者應該如何辦理呢？請看下面。
情況一
一次性在主城九區（渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區）以及經開區，高新區，購買建築面積90平米以上的成套商品房（包括全產權房、按揭房、二手商品房）用於實際居住的人員（除境外人員），購房者及其相關家屬能夠遷入戶口。
1. 購房者
2. 配偶
3. 16周歲以下未成年子女（在校生不超過19周歲）
4. 滿足以上條件對學歷沒有要求。
除開以上的一種情況，還有另外一種情況
情況二
在主城9區一次性購買成套商品房在建面90平米以下的人，需要滿足以下條件才能遷入戶口。
1. 具備大專以上文化程度
2. 人均居住面積30平米以上。（三口之家的話，買90平米以下的房子基本別想轉戶口了……）
第二種條件要辦理戶口遷入需要持以下證件到入戶處派出所辦理入戶手續。而親屬遷入戶口條件同情況一。
1、購房者本人的書面申請；
2、購房者本人《學歷證書》；
3、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》及復印件；
4、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件；
5、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件；
6、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。
以上就是外地人在重慶買房的相關信息，希望能夠幫到向來重慶買房的朋友
⑸ 外地人首付5成,評估拉高怎麼算
一般評估價都會高於成交價，因為貸款是按照評估價的成數來貸的。評估價高於成交價的利處：因為貸款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些。具體計算方法應為貸款額是成交價－（評估價＊70％／80％）＝首付。另外，也對以後賣房也會有好處。評估價高於成交價的弊端：房子的過戶費相對來說高一些。雖然可以貸款的額度比較高，首付少，但是後面的壓力比較大，需要還款的錢也不少。為此，也存在一定的風險。
評估價高於成交價的利弊：
1、優勢：由於貸款的金額是根據評估價來，所以首付可以少付一些。具體計算方法為：成交價—(評估價×70%/80%)=首付。此外，對今後賣房也有好處。
2、弊端：房子的過戶費相對會高些。盡管能貸款的額度較高，首付少，但是後期的還款壓力大。因此，也存在一定的風險。
⑹ 廣州戶口剛工作首付五成能公積貸款嗎
是廣州戶口剛工作，首付5成以上可以辦理公積金貸款，不過需要你的公積金貸款，交滿一年以上。
⑺ 房貸員說我有五成把握,是不是很難搞定
申請房貸，房貸員說你有5成的把握，說明你的條件，有可能並不符合辦理房貸的條件，有可能你的房貸並沒有審核通過，所以你可以去銀行具體了解一下。
申請銀行貸款。
銀行貸款的條件如下：
有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點的有完全民事行為能力的公民;
有正當的職業和穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息的能力;
無不良信用記錄;
貸款用途不能用作炒股、購房等行為;
貸款人規定的其他銀行小額貸款條件。
《貸款通則》第三條規定，貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
如今越來越多的人開始有了提前消費觀念，那麼一旦有了資金需求勢必會涉及到借貸，那麼一般情況下，申請個人向銀行申請貸款需要符合以下條件。
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的公民；
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
銀行規定的其他條件。
貸款的要求有哪些
一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。
個人徵信必須良好
貸款的第一個前提，便是個人徵信的良好，徵信不良或者花了，貸款審核時肯定容易被拒。所以，維護好自己的個人徵信良好，是貸款的重要前提條件。
如何保持個人徵信良好呢？
01
不要出現逾期
無論是刷卡消費之後的還信用卡，還是房貸還款，一定要注意不要發生還款逾期現象，一旦逾期，不僅僅要產生罰息，此消費記錄還會被保存在個人徵信系統里。那麼貸款的時候，審核時就容易被拒的現象。
02
睡眠卡太多
很多人總覺得申請信用卡之後，不開通、不使用就不會影響。其實如果申請的信用卡不激活，信用卡只要批下來，開卡與否，都會記錄在持卡人的個人信用徵信系統中，以後想申請該行的信用卡都會有影響的。某些特定的卡即使不激活也有年費。如果疏忽遺漏了這一點，很可能會造成信用卡欠費進而逾期，從而產生不良信用記錄。
03
拖欠生活繳費
新版的個人徵信系統已經啟動 ，生活中各種水電費繳費、電話費繳費等，統統都在個人徵信記錄里。
一旦不按時繳費，甚至出現地鐵逃票之類的事情發生，對於現在實名制且互聯網的時代，你的記錄會全部記錄在個人徵信里，勢必會造成徵信不良。
只有保持良好的個人徵信，才是順利貸款的前提 ！
告別白戶
很多人總以為自己從來不貸款，而且徵信也良好，那麼貸款肯定順利下款 ，而事實是從來不貸款的用戶在貸款時也會被拒絕。
為啥呢？銀行白戶是指未辦理過任何金融機構的貸款或者信用卡，個人信息尚未被人民銀行徵信中心錄入。
通常對於銀行白戶來說，你貸款的時候，銀行或者金融機構無法查詢到你的消費能力、還款能力和信用狀況，無法做出客觀、合理的判斷。
因此白戶在申請貸款時的難度要比有徵信記錄的客戶要難很多，沒有個人信用記錄，銀行也就無法保證借款人是否能夠按時足額還款，為了控制銀行自身的信貸風險，一般會謹慎放款，就算同意貸款，額度也不會太理想。
因此，適當地貸款、合理地辦理信用卡也是必要的。
如何做到大額貸款呢？
01
不要出現逾期
一般情況下，工資代發銀行的流水、工資的高低，很大程度上體現了個人的收入實力。工資高的很容易被列入優質客戶，不僅申請信用卡的額度高，貸款時也容易下款，額度也會高些。
像我個人代發工資的銀行，我們的公司首先就被列入銀行的優質企業服務，然後個人的工資、年終獎都是通過銀行代發，從而就被納入銀行的優質客戶之列，不僅我的信用卡額度最高，而且貸款額度也有幾十萬 ，審批也快速。
02
提高銀行流水
何為銀行流水呢？其實銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱作銀行賬戶交易對賬單。
銀行流水包括工資流水、轉賬流水、自存流水3個部分。
銀行流水不等於工資流水奧！很多人貸款時因為沒房沒車沒工作，申卡總是被拒，原因便是銀行流水。
如何提高銀行流水呢 ？
A、存取錢的方法
對於銀行流水欠缺的個人，可以利用存取法改善銀行流水記錄 。一般情況下，有的人為了有銀行流水，便當天存款又當天取出，這樣的行為均是無效流水。
正確的存取錢姿勢是，先存入一大筆資金進銀行，資金量按照個人能力越大越好 ，然後後期陸續小額取出。一定記得不要當天取出。
B、存錢的時間
想改善銀行流水，不是一二天就可以完成的，而是平時逐漸積累的 ，因此注意平時的存取款方式。
如果自己資金量不大，可以選擇平時固定存錢模式+零存模式 。即除了每月固定時間相似金額的存入，如果有其他零星存入也會加分。
所以，注意平時存取款的方式 ，逐漸一步步積累銀行流水，至少積累1-3個月的流水才行。
銀行流水高，存款多，很容易被銀行納入優質客戶，貸款的時候就容易審批，額度自然也會提高。
03
提供足夠的資產證明
貸款是否審批 ，最關鍵點是銀行看你的還款能力。資產足夠多，說明你消費和還款能力強，自然容易審批。而資產的多少很大程度上就決定貸款的額度。因此，資產證明材料非常關鍵。
除了工資收入，資產證明也是加分項。如果申貸者名下有房有車等固定資產，或者是大額保單、股票等，都是可以加分的。這些資產證明的提供，能為借款人的高額度和低利率貸款。
如果以你想要辦理大額貸款的話，可以參照以上各種方法辦理貸款。
⑻ 我是外地人，在南昌工作，想在南昌買房子，問一下，可以申請公積金貸款嗎 首付要幾成
可以申請公積金貸款，首付為購房總價款20%-50%以上詳情0791-86719245.謝謝！
⑼ 首付超5成，外地人沒收入證明，貸款150萬能順利商貸嗎
根據您描述的情況：
是不可以的，根據銀行貸款條件，您必須提供收入證明的，不然是不能申請貸款的。
希望我的回答能幫到您。