房子二次抵押貸款是否需要流水

Ⅰ 想要將房屋進行二次抵押，有什麼需要注意的事項

想要將房屋進行二次抵押，有什麼需要注意的事項？

普及一下，二次抵押：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

很多企業老闆難免遇到資金短缺周轉不過來的時候，這時候就會想到二次抵押來向銀行借點資金應應急。

那麼二次抵押需要注意什麼呢？

申請二次抵押貸款的條件如下（首先要清楚只有滿足以下條件才能做二次抵押）：

1、一次抵押貸款未貸滿七成的房子;

2、申請二次抵押貸款需要房子有尾款;

3、房屋面積沒有限制，只要是私產房即可。

四、注意事項

1、申請二次抵押年限最長是5年

2、二次抵押貸款的利率比一次抵押的貸款利率要高

以上就是二次抵押所要注意的事項了，二次抵押審批比較快，效率較高，適合急需用錢的人。在條件滿足的情況下，不妨試試二次抵押來周轉資金。

Ⅱ 房產二次抵押都需要什麼材料

辦理房產二次抵押需要以下材料：第1、房屋產權證。第2、房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。第3、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件。第5、一次抵押的合同以及借款合同。不同銀行辦理房產二次抵押所需材料有所不同，以中國銀行為例，辦理房屋二次抵押還有以下特殊要求：1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。第2、用個人房子進行二次抵押貸款的房子必須是現房。第3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。第4、房子抵押登記已辦理完整，且中國銀行是房子的抵押權人。第5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。第6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

Ⅲ 房產二押不用徵信流水

房貸二次抵押是要看徵信的。
因為這是把還貸中的個人房貸進行抵押來貸款，貸款機構查徵信可以知道借款人是否有按時還貸，好判斷其是否具備還貸能力，要是查到房貸逾期會質疑借款人還貸能力不行，不會輕易批貸。還有就是房貸二次抵押風險比較大，很多機構都不做這類貸款的，並且貸款額度不會很高，所以這類貸款並不是很好申請的。
如果說銀行主要是看重的是用戶徵信中有沒有逾期記錄，徵信花了，但是沒有逾期記錄，是可以辦理房產抵押貸款的。而銀行對於徵信的要求比較高，認為徵信花了也屬於徵信不良，這時候雖然有房產可以用於抵押，但是徵信不符合要求，用戶的貸款申請是有可能被拒絕的。保持良好的個人徵信對於個人用戶來說非常重要，平時只要按時歸還貸款，就有利於維護個人信用。

Ⅳ 房子二次抵押貸款需要滿足什麼條件

房子二次抵押貸款需要滿足的條件有：

1、借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力。

2、抵押物需要是本人名下房產。

3、房屋坐落在貸款機構服務區域內。

4、房屋評估值不低於五十萬元。

5、抵押房屋有房產證，若無房產證，可提供貸款合同和近三個月的還款流水。

6、銀行要求滿足的另外的條件。

房產二次抵押貸款的流程有：

一、通過銀行辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理

1、需要向詢問貸款銀行是否同意辦理二次抵押手續。

2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

Ⅳ 辦理房屋二次抵押貸款有什麼要求房屋抵押貸款和按揭房貸有什麼不同

辦理房屋二次抵押貸款有什麼要求？

1、用以二次抵押貸款的房屋應是銷售市場發展前景比較大的高品質住房和商業用房;用以本人房屋二次抵押貸款的房屋一定要准現房;房屋是採用中國銀行抵押借款所選購的一手房;房屋抵押備案已辦理，且本行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保單原件由中國銀行執管;房屋所在的位置優異，地理位置優越，配套設施齊全，具備比較大的增值發展潛力。

抵押一般只牽涉2個被告方，抵押人與抵押權人，不用貸款擔保人。現實中房地產抵押也一般發生在貸款人有著房屋的所有產權年限前提下，將房屋抵押給銀行，所進行的是一項單一的以物換現個人行為，會比按揭簡易很多。

2、所需材料和程序

申請辦理按揭要在貸款人獲得不動產權證前提下所進行的，貸款人先憑著首付證明和買房合同材料等與銀行簽署借款合同，在放貸結清購房款以後，房屋產權年限由開發設計企業轉移至貸款人，貸款人然後將使用權臨時移交銀行。所需要的材料是房屋的使用權證實，買房合同等相關資料。申請辦理抵押借款理應憑著房屋的土地使用權證、房屋不動產產權證、借款用途材料等與銀行簽署借款合同。

3、使用權是不是遷移

按揭就是指購房者在付款一部分購房款前提下，與銀行簽署貸款協議，將房屋的產權證臨時轉交銀行做為借款的貸款擔保，從而得到銀行下款，根據貸款人每月還款一定的月供，當最後還完全部借款和利息以後，然後將房屋產權年限從銀行取回，進而有著單獨的房屋產權年限。

抵押就是指購房者把自己名下房屋做為抵押物，抵押給銀行，從而得到銀行貸款，但房屋的產權年限依然在貸款人手上，銀行僅僅擁有房屋的抵押權，無法隨便處理房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權年限。

4、借款目地不一樣

從某種意義上說，按揭和抵押擔保的基本上目地都在於確保借款方的執行，但從總體上還是有一定差別的。按揭主要是為了根據房屋產權的臨時遷移，最大可能的降低房屋交易借款中風險，以最大程度的獲得借款，完全進行房屋買賣，獲得房屋使用權。抵押主要是為了根據抵押物抵押得到資產，來完成其它的目地。

5、銀行貸款利率不一樣

一般而言，年利率實行的基本都是中國人民銀行所規定的貸款基準利率。可是按揭借款實行利率一般都會享有一定的折扣優惠，有時候會伴隨著現行政策的改變，略微上調，但力度不容易非常大。抵押借款不一樣，房地產抵押借款的銀行貸款利率一般都會在本年利率的前提下上調，且上調的幅度較大。整體測算出來，抵押成本會比按揭高，簡單的說就是在同樣的貸款額度下，抵押借款會比按揭借款付出更多利息。

Ⅵ 二次貸款需要什麼條件

條件如下：
1、貸款人在使用以前的貸款時，沒有逾期記錄，個人徵信優良；
2、貸款人的還貸能力優良，二次貸款申請，通常對貸款人的還貸能力需求高些，會要求提供個人收入證明或是銀行流水；
3、如果是在銀行申請貸款，二次貸款對負債比率規定比較嚴格，例如負債比率不可以高於40%，或是更嚴苛的，會要求不可以高過35%，貸款需要先搞清楚狀況。
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。
二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

Ⅶ 房子二次抵押貸款流程

首先，所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額後的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。
一：銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
二：銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。
三：除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：
1.業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;
2，業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
3，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;
4，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
5，最後，審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
四：蘇州房屋二次抵押貸款所需資料：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，房產證、土地證，貸款人徵信報告，按揭合同
蘇州房屋二次抵押銀行貸款利率：利息6-8厘，貸款年限1-5年，提前還款無違約金，銀行對房屋二次抵押的貸款人要求門檻低，徵信要求不高，不參考主貸人工作和銀行流水，貸款額度為房屋現評估價的8折減去未還房貸，下款時間 7-10個工作日。

Ⅷ 正在按揭的房子可以二次抵押貸款嗎最多貸款年限是多少該怎麼辦

按揭房可以二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:

第一，房產證已經辦下來了；

第二，房屋有剩餘價值。

以上都滿足的話，只要徵信沒有大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就可以抵押貸款的。

按揭房二次抵押貸款期限:3到10年。

二次抵押貸款准備資料:

身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或營業執照，近半年銀行流水，產調，私章，已婚的配偶身份證，戶口本。

我是段公子，我來回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有銀行接受二抵。

首先房子具備以下條件：

1.房子有足夠的剩餘價值；

2.房本在自己手裡。

一般可以做二抵的銀行產品年限不會太長，1-10年之間，但是大多數要求每年歸一次本金，每年都要付出墊資過橋的費用，成本比較高。

最好的辦法就是先找下家銀行批貸，申請中途不歸本的產品，然後找墊資機構把上家銀行剩餘的按揭還清解抵，下家銀行上抵後就可以順利放款了。

這樣節省了每年付出歸本墊資的成本，也不用擔心中途徵信發生逾期歸本後不放款的風險。

我的回答希望可以幫到你。

一般情況下沒有銀行來操作二次抵押，但是 社會 上的借款機構可能有這種操作，最靠譜的辦法你可以找你按揭貸款的銀行向銀行申請按揭貸款附加信用貸款，你可能會成功得到一筆信用貸款。

按揭中的房子可以做二次抵押。坐標深圳，我給分享深圳的最新的政策吧！

二押」是什麼意思呢？所謂「房產二押」就是按揭房或者抵押房不用結清尾款進行二次貸款。

（1）傳統二押，舉個例子：

房子價值150萬，目前房貸25萬，您房子可貸的金額為：

150萬✖️0.7等於105萬，

105萬➖25萬等於80萬，

傳統二押，目前深圳不是所有的銀行都能做二押。

（2）新型二押

深房任意銀行按揭房產滿18個月以上，無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息後本或5年按20年等額本息。

評：4月底政策調整後，房產抵押經營貸很多家銀行硬性要求：公司成立滿一年，持股3-6個月。抵押經營貸利息低，但是合規性越來越強。

閑人聊房，且說不忙。

可以，這裡面有幾種解決方法，金融公司這邊可以操作順位抵押，年限一般不會超過5年，而且每年要交一部分費用過橋。還有一些小額的月供貸、擔保貸等等也可以操作。但是這些都是要看個人資質情況和房產清楚而定。

最好的是一種委託擔保公司幫你先把房產證贖出來，在做消費貸，一般個人消費貸款的期限不會超過20年，正常銀行都是只10年。這裡面要看個人資質，利率方面一般都是比較高的。

貸款有分短期貸款和長期貸款兩種，而對於銀行方面的考慮，放貸時間越長，利息越高，風險也更高，容易出現壞賬，一般銀行的貸款時限都不會很長。

如果你這邊還有房產或者貸款方面的問題，可以關注私信我，我會第一時間回復你的信息。

完全可以，只是首付比例高於第一套首付比例。

目前深圳有部分銀行可以辦理二次抵押，不同地區、不同銀行會有不同的政策和要求，具體您那裡是否可做，哪家銀行可做，您是否符合條件？可以咨詢下當地的銀行，現就深圳地區的政策為您分享如下：

一、深圳目前可以做二次抵押貸款的銀行有： 中行、建行、招行、農行、北京、興業、民生、上海、農商行。（僅供參考，因為銀行政策可能隨時會有變化）

二、這類貸款屬於企業經營貸款，需要名下有公司或個體戶營業執照： 每家銀行對公司的要求都會有些區別，有些一定要實體經營，有些可以接受暫未實際經營的公司，大部分都需要注冊滿一年，持股滿半年，有些銀行要求持股30%以上，也有銀行只需10%以上就可以，如果自己名下沒有公司，而直系親屬名下有的話，很多銀行也可以接受。

三、貸款額度和房產增值空間及徵信情況有關系： 一般可貸空間是房產估值的7成減去原欠款，如果徵信一般、信用負債有些高的話，可能只能按6成或6.5成減去原欠款計算，如果徵信被銀行評估為較差級別的話，很可能就貸不下來。

四、貸款年限是多少： 和銀行正常的經營貸款一樣，同一家銀行都有不同的年限、還款方式和利率，具體要求根據您的需要選擇，一般最常見和最受歡迎的是3年和5年先息後本，有些人希望年限更長的，也有10年和20年，不過這類超長年限的做不了純先息後本，可能是組合貸或等額本息的方式，利率也可能會略高一些。

五、利率是多少： 不同的銀行利率是不一樣的，同一家銀行也可能會有多種利率，分別對應不同的資質條件和需求，同一家銀行的利率政策也會根據不同的時期和環境進行調整。目前深圳最低的利率是月息3厘，年化3.6%。

六、如果所在行沒有二押業務怎麼辦： 深圳房產任意銀行按揭房產滿18個月以上，有辦法無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3-3.96厘，可做3年先息後本，同時還有些其它的細節要求。

希望以上的分享對您有所啟發和幫助，具體請征詢您所在地區的銀行，可以咨詢懂行的朋友，也可以多問幾家銀行，經過對比後，找到最適合自己的銀行。

正在按揭的房子是不能二次抵押的，因為正在按揭的房子本身就抵押給了銀行，在沒有還完房貸之前，屬於個人和銀行共同財產，所以不能進行二次抵押！

有關系可以沒關系在好的條件也不好貸款，

Ⅸ 房子可以做二次抵押貸款

房子可以做二次抵押貸款。由於現在大多數銀行有二次抵押貸款的業務，所以房子是可以做二次貸款的，不過在申請二次抵押貸款的時候，要滿足銀行二次貸款的條件，畢竟二次抵押貸款是存在很大的風險，所以在申請二次抵押貸款的時候最好先詢問銀行是否能申請二次抵押貸款，最好先申請首次抵押貸款的銀行，不行再找其他銀行。
拓展資料：
一、二次抵押貸款有哪些注意事項
1、原按揭還款未滿6個月，不用考慮二次抵押(多數銀行不接受或者可能額度不足)。
2、原按揭貸款占現房價比重超過五成，不用考慮二次抵押(多數銀行只能貸到5~6成)。
3、原按揭貸款小於100萬，可以考慮還清再抵押(一次抵押選擇多，可以先去申請銀行貸款確定額度與利息還款方式各方面都滿意後，再去結清之前貸款，如果錢不夠可以找一些「過橋」機構)。
4、銀行二次抵押貸款不滿足要求，又急需二壓貸款，可以考慮民間機構或小額貸款公司，貸款機構一般給的額度比較高，一般為房產評估價值的5~7.5成；目前市場比較亂，機構貸款要求低不過利息高，選擇相對優惠利息的同時要確保安全性。
二、貸款機構二次抵押有哪些流程
1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度；
2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，並辦理公證；
3、將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核；
4、房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證；
5、抵押權人看到他項權證後放款；
6、還款；
7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。
三、辦理房貸需要准備什麼資料
1、需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3、還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。

Ⅹ 按揭房怎麼二次抵押貸款

如果按揭房子要二次貸款，客戶可以帶上個人身份證、居住證明（戶口本、水電費等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、戶口本 資產和財力（大額存款證明、汽車駕駛證等），以及產權證明，去銀行或正規貸款公司要這些材料。

但是，如果要申請銀行申請，需要注意的是，有些銀行是不支持二級抵押的。 例如，招商銀行不接受二次抵押，被抵押的房產不能作為抵押再次申請貸款（具體以當地分行規定為准）。

此外，申請二級抵押貸款還需滿足以下條件：

1、房屋必須為現房，且為具有較大市場發展潛力的住宅或商品房；

2、房地產有殘值，產權清晰；

3、借款人有穩定的收入來源和足夠的還款能力；

4、個人信用良好，無拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭貸款可以做的金額一般為：房屋價值×按揭利率-原貸款本金余額。 其中，住房抵押二級貸款的抵押率一般不超過70%，商品房二級貸款的抵押率一般不超過50%。

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