深圳房子過戶貸款流程

『壹』 關於深圳房產過戶的問題.

福利房和微利房要住滿5年後補差價辦「綠轉紅」才可買賣,集資房則先要單位統一補地價根據目前深圳市的規定,福利房、微利房在居住滿5年之後經過補差價辦理「綠轉紅」手續就可上市流通,同時可以享受一定的稅收優惠。通常定義的福利房和微利房,全稱叫「全成本價商品房」又或者「准成本價商品房」,這兩種房都是通過住宅局向某些個體銷售,福利房的銷售對象主要針對國家公務人員,微利房的銷售對象主要針對有本地居民戶口的常住人員。比如梅林一村、蓮花二村、蓮花北、桃源村、益田村等小區,都是既有福利房又有微利房,每套房是根據具體業主本身條件進行的具體申請購買。一般說來,福利房的價格比微利房更低。按深圳市規定,在福利房和微利房中住滿5年的居民,可到住宅局補交一定的地價和稅費,再到國土局辦理相關手續,將房產證綠本轉成紅本後就可上市流通,首次出讓的還免交個人所得稅和營業稅。集資房不能交易補地價要單位統一另外按照相關規定,不同於福利房和微利房的是,同樣屬於「特殊房」的集資房是不能進行市場交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義,將用地申報通過國土部門批准建立的分銷給內部職工的房產,只能夠辦理集體房產證,沒有個人房產證,個人只有使用權,沒有產權,不能作為商品房上市流通。但是他也指出,集資房如果要進入市場流通,也可通過補交地價的方式將之轉換成商品房產證後進行交易。但是,必須由單位到相關部門統一補交,個人無法操作。不過,也有可能面臨不能補交的情況,如按城市規劃,該集資房所在用地將要收回等。

『貳』 深圳二手房過戶流程，准備資料。

二手房過戶流程

1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料；具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等

2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心辦理相關業務

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍

4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的，注意評估價格並不等於買房和賣方交易的價格

5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢名下到底有幾套房產，然後繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程

(2)深圳房子過戶貸款流程擴展閱讀：

二手房交易稅

1、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）

若家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅，而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

4、測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米

6、登記費

工本費80元，共有權證20元

『叄』 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。

『肆』 深圳二手機出證後多久才能辦理貸款

你是問：「深圳二手房出證後多久才能辦理貸款嗎」，答案是一個月。
二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，放款正常的話會在一個月內放款。商業貸款是做完抵押的3至10個工作日放款，公積金貸款一般情況是做完抵押的30個工作日內放款。
二手房貸款流程：1、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。2、銀行會在7個工作日內審核。3、審核通過後到房管局辦理過戶手續。4、房管局會在4天內辦理新的產權證。5、把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權。6、他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款。7、銀行放款，交易結束。

『伍』 深圳房屋在哪裡過戶 深圳房產過戶辦理流程有哪些

大家如果在購買房子的時候購買的新房，那麼買了房子之後就不需要進行房屋過戶，但是如果購買房子的時候購買的二手房，那麼就會要去進行房屋過戶，如果要過戶肯定是有流程的，接下來大家就來一起了解一下關於深圳房屋在哪裡過戶以及深圳房產過戶辦理流程。

大家如果在購買房子的時候購買的新房，那麼買了房子之後就不需要進行房屋過戶，但是如果購買房子的時候購買的二手房，那麼就會要去進行房屋過戶，如果要過戶肯定是有流程的，接下來大家就來一起了解一下關於深圳房屋在哪裡過戶以及深圳房產過戶辦理流程有哪些的相關問題吧。

深圳房屋在哪裡過戶

1、房屋權屬登記，是深圳房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並且依法確認房屋產權是歸屬關系的行為。

2、房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。深圳房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規定，省、自治區人民政府建設主管部門歸口管理本區域內的城市房地產轉讓工作。

3、直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說深圳本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。

深圳房產過戶辦理流程有哪些

1、深圳房產買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向深圳房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

3、買賣雙方向深圳房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

前面的文章為大家介紹的就是關於深圳房屋在哪裡過戶以及深圳房產過戶辦理流程有哪些方面的問題，通過以上文章的介紹大家有沒有了解一些這方面的內容呢？購買了二手房之後房屋過戶是肯定的，所以關於房屋過戶方面的問題，大家要多多去注意一些才可以。

『陸』 深圳夫妻房產過戶新規定 房屋過戶手續是什麼

房屋這個物品很多人平日里都在做一些了解調查，對於這些物品做理解其實是一件比較復雜的事情，因為房屋本身現在就有了很多政策添加，再加上有的一些因素改動，事情也早和以往不同了，房屋的過戶方面也是同樣，深圳夫妻房產過戶新規定？房屋過戶手續是什麼？

房屋這個物品很多人平日里都在做一些了解調查，對於這些物品做理解其實是一件比較復雜的事情，因為房屋本身現在就有了很多政策添加，再加上有的一些因素改動，事情也早和以往不同了，房屋的過戶方面也是同樣，不同情況之中過戶規定也不一樣，那麼深圳夫妻房產過戶新規定？房屋過戶手續是什麼？

深圳夫妻房產過戶新規定？

人民法院發布關於婚姻法的司法解釋，其中規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產。這一規定引發了夫妻間房產證“加名”熱潮，以及對加名後房屋權屬發生變化是否徵收契稅的社會熱議。

1、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。

2、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。

3、作為遺產分割的房產辦理過戶首先遺囑要經過公證並且在遺囑生效後，法定繼承人或遺囑受益人在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。

4、涉外和港澳台的過戶房產如果該房產是涉外或港澳台的，買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

房屋過戶手續是什麼？

1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

6、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋權證書。②買賣合同（原件）。③雙方當事人身份證原件及復印件。④房屋權登記申請書（收件窗口領取）。

上述內容主要所描述的就是我對於深圳夫妻房產過戶新規定？房屋過戶手續是什麼的具體介紹，夫妻之間辦理房屋過戶沒有太輕松，現在新規定的出現也讓不少人不解，其實新規定沒有特別多的改動，就是在一些原有的基礎上進行了增添，因此理解他難度沒有多麼高，只要是稍微仔細一看基本就可以懂。

『柒』 深圳二手房交易詳細流程是什麼

深圳二手房交易流程如下：

1、發布或了解房源信息；

2、看房、挑房；

3、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；

4、談判簽約，買方向賣方支付首付款；

5、繳納相關稅費、辦理產權過戶；

6、買方支付剩餘房款；

7、交鑰匙。

(7)深圳房子過戶貸款流程擴展閱讀：

深圳發布二手房成交參考價格，深圳樓市進入全面限價時代

深圳住建局接連出台三個文件：《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（下簡稱《通知》）、《通知》政策解讀和《深圳市房地產和城市建設發展研究中心關於發布深圳市住宅小區二手住房成交參考價格的通告》（下簡稱《通告》）。

發布深圳所有小區二手房成交參考價格

《通知》表示，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。

《通知》的政策解讀中則進一步詮釋了發布深圳市二手住房成交參考價格的意義：發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

與此同時，深圳市住建局也發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格，這也預示著自《通知》發布之日起，深圳二手房交易市場或將邁入新紀元。