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二手房辦理銀行貸款所需資料

發布時間:2022-09-28 06:57:02

① 買二手房按揭貸款需要怎麼辦理需要哪些材料

若您需要在中行辦理個人二手住房貸款,需要向貸款經辦行提交以下資料:
1、個人二手住房貸款借款申請書;
2、具有法律效力的身份證件並提供其復印件;
3、在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件;
4、貸款人認可的經濟收入證明;
5、借款人(購房者)與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》;
6、擬購二手住房的《房產評估報告》等。
如需進一步了解,請您詳詢中行當地網點。

如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。


以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。

② 二手房貸款需要哪些材料

法律分析:1、買賣雙方需要提交的資料①買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;②買賣雙方簽訂的《購房意向書》;③銀行要求的其它資料。2、購房人提交的資料①收入證明收入證明應加蓋工作單位的有效公章。②身份證、戶口簿及婚姻狀況證明若購房人為企業法人的,需提供法人營業執照等有關證件資料。

法律依據:《貸款通則》

第二十五條

借款人需要貸款,應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料:

一、借款人及保證人基本情況;

二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告,以及申請借款前一期的財務報告;

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況;

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件;

五、項目建議書和可行性報告;

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

第二十六條

對借款人的信用等級評估:

應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素,評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行,內部掌握,也可由有權部門批準的評估機構進行。

向貸款銀行進行咨詢,了解貸款條件及貸款利率等具體內容,選擇貸款銀行。向銀行申請貸款。如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同,有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權手續。辦理房屋產權抵押登記。

③ 二手房買賣交易怎麼辦理銀行貸款手續

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款,需要您提供以下資料: 1、個人二手住房貸款借款申請書 2、具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等)並提供其復印件; 3、在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件; 4、貸款人認可的經濟收入證明; 5、借款人(購房者)與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》; 6、擬購二手住房的《房產評估報告》。 7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區存在一定差異,需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

④ 農行個人二手住房貸款需要哪些資料准備齊全貸款就簡單了!

向銀行申請貸款,准備好相關的資料是一大麻煩點,但是同時,只要准備好相關的貸款申請資料,基本貸款就沒什麼問題了,當然前提是你需要符合申請的條件,且提交的資料真實無誤。那麼如果想要購買二手房向農業銀行申請貸款,需要准備哪些資料呢?這里進行了一番整理,一起來看看吧!
想要申請農業銀行個人二手住房貸款,需要准備好以下申請資料:
1、借款人本人和共有人的有效身份證件,具有法律效力的身份證、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復印件。
2、需要准備好農業銀行認可的工作證明或者收入證明,證明你只具有還款能力。
3、提供具有法律夏利的商品房買賣合同或協議,或者是其它有效文件的原件。
4、需要支付一定比例的首付款,並提供不低於房價30%的首付款付款憑證、首付款收據、發票或銀行進賬單等首付款證明。
5、所購房產原《房屋所有權證》等合法產權證明原件。
6、農業銀行要求提供的其它資料
准備好以上的申請資料,就可以向農業銀行提出貸款申請了,除此之外,農業銀行還對個人住房二手樓貸款提供後續服務:
個人住房二手樓貸款加(減)按業務:已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限,或者申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩餘貸款的業務。
個人住房二手樓轉按貸款:在個人住房貸款還款期內,因借款人出售作為抵押物的房屋,新的購房人向農業銀行申請的用於購買作為抵押物的房屋的貸款。
為大家介紹了農業個人二手住房貸款的申請資料,以及相關後續服務,希望對大家有所幫助。

⑤ 二手房抵押貸款的材料有哪些

一、 二手房抵押貸款 的材料有哪些 1、借款人的有效 身份證 、戶口簿,婚姻狀況證明, (1)未婚的需提供未婚證、已 離婚 的需出具法院民事調解書或 離婚證 (註明離異後未 再婚 ); (2)已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及 結婚證 ; 2、借款人的收入證明(連續半年的 工資 收入證明或納稅憑證當地); 3、房產的產權證; 4、 擔保人 (需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。 二、如何辦理二手房抵押貸款 1、提交 房屋抵押 申請表及相關證明材料。 借款人貸前填寫居民房屋抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的 營業執照 和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明; 抵押 房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 (1)正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款; (2)提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按 借款合同 約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。 貸款結清後,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 不管是購買怎樣的房產,其實當事人都可以試一下去 抵押貸款 ,這樣即使自己並不能全款 購房 ,也是可以買到房的,但是這個時候也要與賣方協商,因為有些人急於脫手,可能會要求買方支付全款,而不接受 按揭貸款 。這點其實也是實際中我們需要格外注意的地方,有些時候影響貸款的不僅僅是銀行,還有賣方的意願。

⑥ 銀行貸款買二手房需要什麼手續和條件

一、買二手房貸款需要條件
1、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明2、當有穩定合法收入,有還款付息能力
3、有關借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物4、需所購二手房的產權明晰,符合可進入房地產市場流通的條件5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
二、買二手房貸款流程
有關買房人需提供:身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡,同時也要提交購房合同,即《存量房買賣合同》,這里需要注意的有以下3點:
(1)一般銀行會查未成年子女名下的房產情況,假如購房人戶籍在北京,其未成年子女名下有1套房產,購房人名下也有1套房產,就超出了限購要求,銀行將不予貸款。
(2)其銀行對借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那麼月收入要求如下,月收入原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供)X2
(3)若購房人已經離婚,其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致,需要到小區所在物業開具證明,證明為同一套住房的地址。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑦ 購買二手房貸款需要什麼手續和條件

一、買二手房貸款需要什麼條件

1.具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;

2.具有良好的個人信用, 有償還貸款本息的能力;

3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

4.所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;

5.所購房屋不在拆遷公告范圍內;

6.需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;

7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。

二、買二手房貸款怎麼辦?

1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

2.查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限

3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

4.准備貸款資料,審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5.簽貸款協議,公證,保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8.銀行放款。這是最終想達到的目的,也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

為了保證貸款的安全性,在購買二手房的時候,一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司,需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

⑧ 二手房貸款需要哪些證件

二手商品房貸款時需要帶以下證件資料:1、個人二手住房抵押貸款借款申請書;2、具有法律效力的身份證件及其復印件;3、用於支付二手房首付款的存款憑證及復印件;4、經濟收入證明;5、借款人與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》;6、擬購二手住房的《房產評估報告》;7、其他證明文件或資料。
【法律依據】
《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法(試行)》第十二條(一)個人二手住房抵押貸款借款申請書;(二)具有法律效力的身份證件並提供其復印件;(三)在貸款銀行開立的用於支付二手房首付款的存款憑證及復印件;(四)貸款人認可的經濟收入證明;(五)借款人與房屋出售人簽訂的由房地產管理部門鑒證的《房屋買賣合同》;(六)擬購二手住房的《房產評估報告》,在對已抵押給我行的房屋辦理轉按揭業務時,可免除評估程序和《房產評估報告》;(七)貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

⑨ 買二手房時,在中行辦理貸款要提交什麼資料

中國銀行個人二手住房貸款申請:
個人二手住房系指由房屋產權人出售,房屋土地管理部門已頒發房屋所有權有效證件,可在房屋交易二級市場流通,賣房人具有完全處置權利的住房。個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於在二級市場購買住房的商業性貸款。如您在中國銀行申請個人二手住房貸款業務,需要您提交以下資料:
1、個人二手住房貸款借款申請書;
2、具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等)並提供其復印件;
3、在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件;
4、貸款人認可的經濟收入證明;
5、借款人(購房者)與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》;
6、擬購二手住房的《房產評估報告》;
7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
因各省份存在差異,詳細信息請您咨詢中行經辦網點或致電中行客服熱線95566進行咨詢。


以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。


如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

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