回遷房後媽名字怎麼辦理貸款和過戶

⑴ 房子是爸媽名字有貸款怎麼過戶給 子女

父母住房想辦理過戶給子女，需父母取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。貸款沒有還請，產權抵押給了銀行，暫時不屬於父母所有，父母無權過戶住房。
以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人以及受讓方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑵ 回遷房房產證加名字的流程怎麼走

法律分析：第一種情況：有房無貸。辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸。辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續。

2、在辦理房產證上加名字

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況是：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納各種稅費，具體咨詢當地的房產部門了。

法律依據：《最高人民法院關於審理房屋登記案件若干問題的規定》

第一條 公民、法人或者其他組織對房屋登記機構的房屋登記行為以及與查詢、復制登記資料等事項相關的行政行為或者相應的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理。

第二條 房屋登記機構根據人民法院、仲裁委員會的法律文書或者有權機關的協助執行通知書以及人民政府的徵收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認為登記與有關文書內容不一致的除外。房屋登記機構作出未改變登記內容的換發、補發權屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。房屋登記機構在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

⑶ 關於繼母在房產證上的問題。

你家一套房子如果寫上你繼母名字，這房子就是你繼母的合法擁有的房產，可以任意處置，她可以現在就過戶給他兒子，或是寫下遺囑指定她兒子來繼承。如果沒有辦理過戶也沒有遺囑指定她兒子繼承，按照繼承法規定第一序列；死者配偶，死者子女，死者爹媽。有這三方平均分配死者遺產！就是你繼母如果去世，他那套房子由你父親，你和你繼母兒子以及你繼母父母三方平均分配，你繼母名下產權份額（這房子如果你爹辦理的全產權過戶，你繼母就有100%。如果算和你爹共有，她名下份額只有50%),包括你們父親名下房產，以後你爹歸西也是那麼處置。他的繼子和你一樣的繼承權和繼承份額！你想避免發生這種事情，只有讓你爹和繼母寫下遺囑，指定你一人繼承，或是現在就把房產全部過戶給你！

⑷ 房子寫的是父母的名字，想要過戶到自己名下如何做最簡單

這是一位粉絲咨詢的問題，也應該是很多都會面臨的問題。大部分有房產的父母，在有生之年都會將房產過戶給子女。但大部分人不懂父母的房產過戶給子女，應該選擇哪種方式更好。在不清楚的情況下，很多人就會認為贈與過戶是最好的方法，畢竟父母的房產贈與給子女是天經地義的，而且贈與還免個人所得稅，所以就選擇了贈與過戶。那麼父母的房產過戶給子女，或者直系親屬間房產過戶，贈與過戶真的是最好的方式嗎？

綜上所述，如果房屋未來要轉讓，除非子女在轉讓房屋時，滿足房屋滿五年，且是子女家庭唯一住房的條件，可以免個稅，否則就需要需要承擔高昂的個人所得稅，這樣無疑會對房東造成較大的損失。所以為了以後不出現轉讓時的麻煩，父母的房產過戶給子女，買賣過戶相對是更好的方式。

⑸ 媽媽送的回遷房沒有房產證要怎麼更改戶主名字需要什麼證件

需要媽媽配合到公證處做個公證，拿到公證書後再到房管局相關窗口辦理更改姓名的後續手續。

⑹ 回遷房需要怎麼過戶

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

⑺ 房產證上面只有我媽的名字，怎麼添加或者換成過戶到我的名字我媽已結婚。

房產證上加名字的三種方式：
1. 房產權贈予;
2. 房屋買賣;
3. 析產登記。
一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
婚後購買的房子：可以直接去國土房管局交易登記部門申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；
婚前購買的房子：也可以去國土房管局交易登記部門申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。

⑻ 農村拆遷房戶主是父親,但是回遷房卻是母親的名字,怎麼過戶到兒子的名下

是可以的,就是在辦房產證的時候寫上他們的名字。

⑼ 房子是母親的名字家屬怎麼辦貸款裝修房子

你好，網友。像你這種情況的話，是房子在木其名下想要辦理裝修貸款是吧？
房子可以辦理裝修貸款，可以拿著購房合同或者是不動產證，去銀行辦理裝修貸款，你好，會根據小區狀況以及平方大小帶給你裝修金額。通常這種情況下的話，是需要防自慰裝修，或者是正在裝修當中的。
再有一種就是房子做抵押貸款，這種貸款額度能大一些，相對利率能高一些，裝修貸款的話，利率相對低一些，三點幾四點幾一般償還是五年。
好了，網友，我對你的問題進行檢查解答，如果有什麼不明白的話，可以繼續咨詢詢，我會對你的問題進行一一解答！