❶ 公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作
自7月1日起，住房公積金貸款借款人可以申請沖還貸業務，公積金賬戶余額可以直接用於還貸款，但需確保賬戶余額大於約定還款額，公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作，一般公積金沖還貸方式有兩種方式：
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
拓展資料
《關於開通住房公積金沖還貸提取業務的通知》政策解讀
一、發文目的
為優化營商環境，進一步提升服務水平，便利貸款還款，增加沖還貸提取方式。借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款（含組合貸款中住房公積金個人住房貸款部分，以下簡稱貸款），方便群眾辦事。
二、辦理途徑
借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。建議借款人在簽訂借款合同時辦理，就可以減少跑動次數。
公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作？
❷ 公積金貸款賬戶余額怎麼提取
關於 公積金貸款 賬戶余額怎麼提取這一問題解決後，如果要進行貸款則需要准備好以下材料以及經歷以下流程： 1、貸款人申請 住房公積金貸款 需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金 貸款申請 表並如實提供下列資料： (一)申請人及配偶 住房公積金 繳存證明; (二)申請人及配偶 身份證 明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的 債權債務 證明; (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件; (五)用於擔保的 抵押 物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、 質押 的證明，有關部門出具的抵押物估價證明; (六) 公積金 中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂 借款合同 及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理 房產抵押 登記手續， 抵押合同 或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
❸ 公積金余額20萬買房怎麼用
公積金和商業貸款組合。
可以選擇公積金年沖，一年一次所有公積金余額沖還貸款本金。也可以選擇月沖，每個月用公積金余額還房貸，這樣自己的收入就可以攢下來慢慢還給親友了。
然後好像可以通過申請裝修的方式提取公積金余額。其它方式我就不知道了。你可以直接打電話咨詢本城的公積金管理中心，各城市的政策可能略有差異。
向親友借的錢，預定好4%~5%的年利率慢慢還唄，反正親友的錢大多數也是買理財，還不一定能拿到4個點以上呢。
1、不能直接當首付用。2、用公積金貸款買房最基本的條件：（1）、公積金開戶一年以上連續繳存12個月.（2）、目前正在繳存狀態。（3）借款聲請人的公積金在北京繳存。（4）、申請人及配偶無無未還清的公積金及貼息貸款。3、都是先把房子定好了在用公積金進行貸款。
各地的公積金貸款政策都是不太一樣的，利率和條件都各有不同，普遍情況下，用戶需要在公積金繳存一年（中間無斷繳）之後，才可以申請公積金貸款。
使用公積金貸款，個人貸款最高能貸40萬，夫妻雙貸最高可貸款60萬；如果個人有補充公積金最高可貸50萬，夫妻雙方有一方有補充公積金最高可貸70萬。
如果公積金貸款是為了買房的話，購買二手房的話，最高可以貸到公積金卡內余額的15倍；如果是購買新房的話，最高可以貸款到公積金卡內余額的20倍。
拓展資料：如果用戶的公積金余額為20萬元，假設公積金月繳存額度為3000元，繳存比例為12%，需要購買的房屋估值為一百萬，貸款時間為20年，那麼計算下來，該用戶可貸款的額度為80萬元左右。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二條：住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
❹ 公積金貸款後怎麼提取裡面的余額
法律分析：在貸款後用戶可在12個月後憑借相關資料向公積金中心申請提取月供，而且以後每年都可以提取一次。公積金貸款申請者需要明白，公積金貸款後裡面的余額是可以提取出來的，不過要符合相應的條件。如果購房者購房時沒有提取公積金而且辦理了住房公積金貸款，也可以在1年後辦理購房提取。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
❺ 公積金貸款怎麼使用
使用公積金貸款需由申請人攜帶本人身份證復印件、住房公積金提取申請表，房屋所有權證、契稅完稅證明、商品房銷售合同等材料，經公積金管理中心審核後到銀行辦理提取手續。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❻ 公積金余額怎麼用來還貸款
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
拓展資料：
一、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
二、公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；
❼ 公積金貸款後余額可以用來還房貸嗎有幾種還款方式
公積金貸款後余額可以用來還房貸嗎?
可以，不管是否申請了公積金貸款，公積金賬戶裡面的錢都是可以用來償還自己名下的房貸的。住房公積金貸款借款人可以申請沖還貸業務，公積金賬戶余額可以直接用於還貸款。
公積金沖還貸指的是繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。
公積金裡面的錢還房貸有一次性還款和逐月還款兩種方式：
【1】一次性還款是指每年一次向受託銀行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。
【2】逐月還款是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的方法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
若是自己的公積金賬戶裡面的錢不是很多，每個月沖還貸的意義不大，可以選擇提取出來的方式再用來償還房貸，比如一次性從公積金裡面提取幾萬，再存到自己的銀行卡裡面，用來還房貸。
需要注意的是，若是貸款人的房貸是組合貸款，就是公積金貸款與商業貸款結合的，那麼公積金沖還貸業務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行規則執行。但是可以選擇提取的方式來還商業貸款。
❽ 如何巧妙使用公積金余額
公積金是政府給大家的福利, 大家買房貸款時, 很多人都是商貸和公積金的組合貸, 像我們這種老黃牛, 公積金中還有些余額, 都是血汗錢, 那這些余額是選擇年沖還是月沖呢? 那種花算呢? 很多人肯定會先年沖, 把所有的余額沖進去, 相當於是提前還貸.
其實不然, 這種方法並不可取,年沖不如月沖.
一．貸款基本情況:
假設1: 公積金貸款60萬, 貸款周期300個月, 等額本息, 年利率3.25%, 每月還款是2923.90元, 300個月公積金還款: 2923.90元*300個月= 877169.21元.
假設2: 商貸100萬, 貸款周期是300個月, 等額本息, 年利率5.25%, 每月還款是5992.48元. 300個月商貸還款: 5992.48元*300個月= 1797743.15 元.
即貸款300個月總需還款：877169.21元+1797743.15 元= 2674912.35元.
假設3: 公積金余額有15萬, 每月公積金繳納3000元(公司+個人), 即每月公積金進帳3000元.每月實際還款：8916.37元-3000元=5916.37元。
二． 選擇年沖:
將公積金余額年沖， 提前還貸1次, 公積金貸款就是60萬-15萬=45萬, 那麼每月還款變成2192.92元 。
300個月公積金還款變成: 2192.92元*300個月= 657876.90 元
商貸300個月還款不變，還是5992.48元*300個月= 1797743.15 元
貸款300個月總需還款：657876.90元+1797743.15 元+150000元= 2605620.05 元.
由上表可得：每月還款為8185.40元，由於公積金還有3000元入帳，那麼每月實際只需還款5185.40元。
三． 選擇月沖:
公積金余額15萬再加上每月3000元入帳，可以月沖多少個月呢？
列方程可得: 150000元(原有餘額)+3000元(每月入帳公積金)*X個月=8916.37元*X個月
解方程: X=25個月(向下取整) , 即25個月都不用自已再出錢還款。
那可以用這25個月省下來的還款額5916.37元*25月=147909.36元用於提前還商貸(這部分錢還會產生利息，演算法較為復雜，暫且不算).
另外這25個月，商貸本金已還42632.82元(可參見銀行的還款計劃表)
因此商貸本金是100萬-147909.36元-42632.82元= 809457.82 元, 貸款周期降為275個每月還款是5066.66元。
275個月商貸還款為:5066.66元*275月= 1393332.50元
前25個商貸還款為: 5992.48元*25月= 149811.93元
公積金貸300個月還款不變，還是2923.90元*300個月= 877169.21元
貸款300個月總需還款： 1393332.50 元+149811.93 元+877169.21元+150000元= 2570313.63 元.
四． 總結:
選擇年沖可節省：
2674912.35元-2605620.05元=69292.30元。
選擇月沖可節省：
2674912.35元-2570313.63元=104598.72元。
月沖較年沖可節省:
104598.72元-69292.30元=35306.42 元
由上可得，選擇月沖更花算, 這樣使用公積金余額才更省錢。
❾ 用住房公積金貸款公積金裡面的錢怎麼用
法律分析：一、購房時未提取住房公積金，且沒有辦理住房公積金貸款的，可在以後任一時間辦理提取購房時賬戶內公積金余額。提取材料按購房提取材料提供。
二、購房時未提取住房公積金，且辦理了住房公積金貸款的，可在以後任一時間辦理購房提取，提取額度為購房時賬戶內公積金扣除用於計算貸款額度後的余額。提取材料按購房提取材料提供。
三、辦理住房公積金貸款後再次購房的，可按購房提取辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用於計算貸款額度後的賬戶余額。提取材料按購房提取材料提供。
四、辦理住房公積金貸款後，未辦理還貸提取的，可提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料提供。
法律依據：《中華人民共和國勞動法》
第七十條 國家發展社會保險事業，建立社會保險制度，設立社會保險基金，使勞動者在年老、患病、工傷、失業、生育等情況下獲得幫助和補償。
第七十一條 社會保險水平應當與社會經濟發展水平和社會承受能力相適應。
第七十二條 社會保險基金按照保險類型確定資金來源，逐步實行社會統籌。用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費。