貸款房子過戶了就是自己的嗎

『壹』 房子過戶了就是自己的嗎

法律分析：1.過戶了不能確定就是自己的。

2.從權利外觀上看，進行過戶手續後，不動產登記的人確實對此房屋擁有了物權，但實踐中還存在房屋擔保的情形影響自己對該房屋的物權。

3.此外我國法律保護善意相對人的利益，當出現善意取得的情況下，物權人不一定能守住自己手中的不動產物權。因此不能認為房子過戶了就是自己的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

『貳』 貸款買二手房後，到底產權證在我還是銀行的手裡

『叄』 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

『肆』 買的二手房辦的按揭，過戶過到了我的名下，那麼房產證戶主是不是我呢

都已經過戶到你名下了，肯定就是你的房子了，如果沒有特殊要求的話，房產證就是你一個人的名字了，放心好了！

『伍』 房屋已經過戶但房產證還沒辦下來，房子是不是我的

是。

二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買會有風險。

如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。

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房屋過戶注意事項：

用戶需要注意在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

用戶需要注意買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

用戶需要注意二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

『陸』 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

貸款買房的流程主要有：

1、貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、簽訂購房合同，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險，購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。

5、簽訂樓宇按揭合同。

6、開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

『柒』 房產證到手是不是房子就屬於自己了

如果是二手房，一邊交錢，另一過戶，也就是房產證到手，才是房子屬於自己，如果是一手房，房地產開發商交了房，也屬於自己了，但房產證會晚一些，希望對你有幫助。

『捌』 交完房貸房子就是我的了嗎還需要做什麼嗎

很多人以為房貸交完了，房子就是他的了，其實並不是。我們還需要做以下兩件事，首先第一個就是開結清證明，領他項權證。假如你是公積金貸款的話，還需要到公積金中心拿這個他項權證。 其次，我們還需要進行第二個步驟，就是去銀行辦理解押手續。如果你之前還辦理過擔保手續，也需要先撤銷擔保手續，然後再辦理撤銷抵押登記。
其次，我們還需要進行第二個步驟，就是去銀行辦理解押手續。一定要帶著你的結清證明、他項權證、身份證以及房產證，千萬不動產管理中心，辦理解押手續。因為我們知道房貸是抵押貸款，抵押物就是你購買的房子本身，所以這個房子是屬於銀行的，在沒有撤銷抵押登記之前，你的房子還是在抵押狀態，你有居住權，但是沒有產權。只有辦理解押之後，他們會在你的房產證上蓋章，撤銷房產抵押登記，他們會收回他項權證，然後房子才是你的。整個辦理時間大概在20天左右，除了工本費，沒有什麼額外的費用。如果你之前還辦理過擔保手續，也需要先撤銷擔保手續，然後再辦理撤銷抵押登記。

只有完成以上這些步驟之後，房子才真正屬於你自己。

『玖』 過完戶貸款沒下來房子屬於誰

二手房過完戶貸款沒下來房子屬於購房者。因為從法律的角度來說，二手房已經過完戶，相當於已經辦理完產權的轉移房子已經過戶到購房者名下，所以房屋的產權也就歸屬於購房者所有。

貸款沒有下來，指的是原房主，並沒有拿到完整的購房款，可以先向當時所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是因為銀行的原因，購房者也不需要承擔相應的違約責任。

銀行貸款買房要注意的事項：

1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還有繳納一部分的違約金，慎重選擇。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

6、不要一時借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

『拾』 二手房過完戶後房產屬於誰

過戶後屬於過戶後的人，依照房產證上的登記或房管局的記錄。

二手房交易過戶流程：

1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。

2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。

正常過戶：

營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點：

1、購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

以上內容參考：網路-二手房