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賣了房子貸款余額老下不來咋辦

發布時間:2022-09-28 13:10:42

1. 通過中介賣房買方貸款下不來怎麼辦

法律分析:簽了合同跟中介買房子貸款下不來,可以與中介協商是否能夠解除合同。如果買方明知不符合貸款條件,仍然簽訂合同,給賣方造成的損失,應當承擔賠償責任。

法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

2. 房產證已經過戶,買家貸款下不來了。我該怎麼辦啊

看看合同條款,一般流程是有一個過程的,約定幾個月完成流程,不要急。萬一是對方的錢款不能籌措到位,也是他違約,應該給你賠償的。最後還可以解除合同。房子屬於不動產,風險不大。按揭房過戶一般分有房屋買賣過戶、離婚析產過戶、繼承過戶、轉讓過戶幾種情況,每種情況辦理流程都不同。
拓展資料:
一、買賣房過戶,這種情況就涉及到房款問題了,首先需要明確的是,房子在按揭期是無法直接辦理出售的,需要等還清貸款解除抵押後才可以辦理。辦理流程:買賣雙方簽定買賣合同→買家申請按揭貸款→審批通過→過戶繳稅抵押→出押→放款,需要資料:買家:身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,銀行流水,無房證明,網簽合同。賣家:身份證,房產證。
二、夫妻離婚析產過戶,離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中,需要抵押權人即貸款銀行才能辦理析產登記,或者將貸款結清。通常來說除了要到銀行簽署相關文件外,一般還需要相應的擔保。辦理流程:夫妻雙方或者單方憑離婚析產公證書→房管局開免稅證明→辦理析產過戶→出新證(時間7工作日)需要資料:夫妻雙方身份證,離婚證,戶口本,離婚協議,析產公證書,免稅證明。
三、房產轉讓過戶,房產轉讓過戶,即房屋以贈與方式過戶,是贈與人將自己的房產無償給予受贈人、受贈人亦接受的一種行為。贈與過戶屬於單純的房產過戶,不涉及房款等問題,手續也較簡單。建議自己咨詢一下買方的貸款行,如果有銀行的批貸通知單,需要買方籌集房款及賠償違約責任,可以要求買方及中介公司履行合同,既然約定了日期拿房款,肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了,如雙方仍推脫,可以到法院起訴中介及買方,維護自己的合法權益。

3. 房子賣了,已經過戶了,但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

因為你是賣方,對方不能辦理貸款,是因為對方的條件未達到銀行貸款標准,與賣方無關。
買房不能在合同約定時間將購房款給付與你,那麼就算是買方違約了,你可以按照合同條款執行。

4. 房子賣了,已經過戶了,但是買方的銀行貸款下不來,怎麼辦

買房前,你們應該有通過中介公司簽訂過合同吧,按照合同要求,如果貸款不了,買方應該以其他方式支付尾款的,如果不行,你可以以合同約定的條款,提起訴訟,或者找中介公司催促買方支付尾款。
供參考

5. 房子賣了,已經過戶了,但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

可以解除合同。

6. 房子賣了,已經過戶了,但是買方的銀行貸款下不來,怎麼辦

這種情況屬於買方違約,在購房合同中應該有寫,遇到這種情況怎麼處理,
讓買方找擔保公司借錢支付給你,換家銀行再申請貸款試試(前提是你原意等待可能又要好幾個月),再就是承擔成約責任,房子再過戶返還給你,所有費用由買方出,
買方違約不配合,只能起訴到法院了,讓法院來判

7. 賣房子兩個月了貸款還沒有下來怎麼辦

按照房屋中介協議交易程序去做,其中就有中介的問題,你應該催中介趕緊辦理貸款。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確,當事人不能達成補充協議的,按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。

8. 房子賣了,已經過戶了,但是買方的銀行貸款下不來,怎麼辦

現在二手房貸款的放款速度確實慢,只能等,沒其他辦法。如果你們的賣房合同中約定有付款時間的話,超期就算買家違約,可以按合同要求對方承擔違約責任。

9. 房子賣了,已經過戶了,但是買方的銀行貸款下不來,怎麼辦

這一個的話,其實是算買家違約的。你可以向他追討哦。違約金的之類的東西的,然後可以甚至可以走司法程序。判定過戶無效

10. 房子賣了,已經過戶了,但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

房子已過戶給買家,但是買家的銀行貸款遲遲下不來,目前,國家政策調控,銀行住房貸款審批收緊,放款慢,這種情況並不算買家違約。

如果急需用錢可以先找親朋好友借一些周轉,或者自己先貸一筆款,等到房款下來再還上,年化利率5%左右。

如果所需金額50萬以內,一般通過個人信用貸款就能操作,主要看公積金(繳納半年以上)、社保、月工資入賬。

如果所需金額100萬以上,可以通過個人抵押貸款,若自己有公司,還可以通過企業經營性貸款來操作,利率更優惠。

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