上半年廣州存貸款余額增速

㈠ 上半年經濟運行分析報告優秀

今年上半年以來，面對嚴峻的國際國內經濟形勢，全市上下認真貫徹落實市委、市政府「保增長、保民生，促發展、促進步」的各項政策措施，切實增加有效投入，積極擴大消費需求，全力穩定工業生產和外貿出口，推動全市經濟逆勢上揚，經濟運行止跌企穩、逐步回升，發展態勢好於預期。

一、經濟運行的基本面

1.「保增長」政策措施初見成效

主要經濟指標逆勢增長。上半年，全市實現財政總收入63.68億元，同比增長19.8％；一般預算收入27.62億元，同比增長15.8％，增幅位於蘇州五縣市之首，高於蘇州平均水平8個百分點，其中6月單月實現一般預算收入4.98億元，同比增長52.2％。完成工業總產值700.54億元，同比增長5.3％，其中規模以上工業實現產值539.56億元，同比增長2.0％。完成全社會固定資產投資131.4億元，同比增長12.7%，增幅高於蘇州平均水平2.1個百分點。預計上半年服務業增加值同比增長16％左右，消費品零售總額增長18％左右。

工業經濟在緊環境中逐月回升。單月規上工業產值穩步走高，1-6月分別實現單月產值54.69、73.66、96.14、102.22、106.73和113.26億元，二月份起環比增幅分別為

34.7％、30.5％、6.3％、4.4％和6.1％，至4月份開始首次突破100億元大關，6月份再創歷史新高。部分主要行業保持較高增速帶動工業經濟回升，十大主要行業中，紡織、石油製品、化工醫葯、塑料製品、化纖加彈行業規上企業產值同比分別增長31.5％、25.8％、24.0％、17.4％和12.4％。綜合效益指數回升較快，2-5月分別為145.2％、165.35％、180.42％和187.46％，5月份較去年同期提高了10.93個百分點。高新技術產業增長較快，上半年實現產值84.04億元，同比增長8.9％，占規模以上比重達15.6％，較去年同期提高了0.5個百分點。民營工業增勢明顯，上半年實現產值224.11億元，同比增長17.5％，高於規上增幅15.5個百分點。工業用電降幅逐月收窄，

2月份以來累計工業用電降幅分別為12.4％、10.3％、9.4％、8.8％和7.6％。

服務業發展態勢良好。服務外包增勢強勁。全市共有各類服務外包企業85家，其中3家通過cmmi3級認證，1家通過iso7001信息安全管理認證；上半年完成服務外包合同額5859.16萬美元，同比增長101.0％，離岸服務外包執行額2799.56萬美元，同比增長55.99％。現代物流穩步發展。太倉物流園區建成12.3萬平方米倉庫和3.7萬平方米商務監管大樓，保稅物流中心封關運作，耐克物流中心啟動建設，新增物流企業28家。港口運輸保持增長。上半年新辟內貿航線1條；實現貨物吞吐量2196.17萬噸，同比增長25.5％；完成集裝箱運量68.18萬標箱，同比增長3％。休閑旅遊加快發展。城廂鎮電站村獲批「全國工農業旅遊示範點」，金倉湖一期建成投運，鄭和公園推介運作，恩鈿月季公園等一批農業休閑項目亮點凸現，成功舉辦系列大型活動。金融運行態勢平穩，6月底全市金融機構人民幣存貸款余額分別為641.5億元和506.9億元，分別比年初增長42.3%和31.9%；中長期貸款增長明顯，上半年新增98.3億元，佔新增貸款總量的80.2％，其中基本建設貸款新增74.1億元；短期貸款新增3.94億元。

固定資產投資增長快於上年。上半年，我市固定資產投資增幅為12.7％，增幅高於蘇州平均水平2.1個百分點，也高於去年同期5.3個百分點。服務業投資快速增長，完成60.45億元，同比增長31.2％，其中基礎設施建設投資39.09億元，同比增長25.3％，房地產投資15.91億元，同比增長46.5％。個私投資趨於活躍，完成投資50.22億元，同比增長51.7％，占投資總量的38.2％，較上年同期提高了9.8個百分點。工業投資略有增長，部分行業快速擴張。2月份以來逐步扭轉回落態勢，上半年同比增長1.1％，食品飲料、紡織服裝、橡塑製品和裝備製造行業投資分別增長543.4％、148.3％、99.4％和55.1％。重點項目建設大力推進。上半年，我市60個重點項目完成投資57.56億元，占年度計劃的43.4％，開工建設46個，開工率76.6%。蘇州市18個重點項目完成投資28.15億元，占年度計劃的59.0％，超序時進度9個百分點，其中萬方碼頭和耐克物流中心項目投資大、進展快，分別完成投資3.7億元和3.09億元。省重點項目太倉港區三期工程進展順利，完成投資11.13億元，完成投資計劃的87％。項目推進力度加大，四次舉辦開工開業儀式，其中開工奠基項目60個，總投資近100億元。

消費品市場持續繁榮。1-5月全市實現社會消費品零售總額39.08億元，同比增長17.7%，其中市以下同比增長17.2％。餐飲服務快速發展。婁東賓館、陸渡賓館被評為「中華餐飲名店」，「江海河三鮮美食節」活動成功舉辦；1-5月份，全市餐飲業實現營業收入6.87億元，同比增長25.9%。車輛保有量持續增長，1-5月新增各類車輛4111輛，同比增長13.3%。房地產市場止跌回升。上半年，全市累計銷售商品房61.4萬平方米，同比增長102.4%，其中住宅47.41萬平方米，同比增長113.2%；商品房均價4486.5元/平方米，同比增長9.4％，其中住宅均價4416.7元/平方米，同比增長11.6％。上半年個人消費貸款比年初增8.8億元，其中中長期消費貸款比年初增7.5億元，增長19.5％，其中，二季度個人消費貸款占上半年增量的66.6％。

就業形勢基本穩定。至6月底，我市城鎮登記失業率控制在2.3％，僅高於去年年底0.1個百分點，低於蘇州同期。上半年，全市市鎮兩級公共就業服務機構舉辦現場招聘會189期，招聘單位3764家次，較上年同期增加了11.2％，累計安置就業8742人，3月始新增就業漸趨正常；賓館餐飲、商貿零售、物業管理、紡織服裝業和電子裝配業等服務業和勞動密集型工業企業用工需求增長明顯。

2.開放型經濟攻堅克難

利用外資難中求進。1-5月，全市新批外資項目44個，完成注冊外資5.73億美元，同比增長6.6％，實際利用外資3.50億美元，同比增長2.1％。超千萬美元項目占據主導，21個項目新增注冊4.34億美元，同比增長3.4％，佔全市總量的75.7％，其中超3000萬美元以上項目3個，新增注冊1.45億美元。項目平均規模擴幅較大，達1301.7萬美元，同比增長23.6％。1-5月太倉港經濟開發區新批外資項目23個，新增注冊3.18億美元，佔全市總量的55.5％，實際利用外資2.69億美元，佔全市總量的76.8％。

對外貿易低位徘徊。1-5月完成進出口總額19.8億美元，同比下降36％，其中出口10.10億美元，同比下降34％。一般貿易出口降幅小於加工貿易，實現出口額5.17億美元，同比下降17％，低於加工貿易降幅28個百分點。內資企業影響小於外資企業，實現進出口總額3.85億美元，同比下降12.7％，低於外資企業降幅27.3個百分點。機電產品影響較大，進出口額下降44.0％，紡織原料及紡織製品進出口額下降9％。

3.區域合作積極推進

接軌上海又增亮點。年初，我市與上海世博局簽署《中國20xx年上海世博會太倉遊客中心合作框架協議》，成為長三角（全國）首個世博遊客中心；市政府簽約首期世博門票團購；婁東賓館餐飲成功簽約進駐世博園區。和嘉定區簽訂區域合作行動計劃框架協議。產業和項目接軌情況良好，引進上海項目69個，新增投資22.59億元，新增注冊9.94億元，佔全部內資項目的30.1％。

內資引進態勢良好。上半年，全市共引進內資項目349個，新增投資總額81.37億元，新增注冊資金32.97億元，同比增長12.2％，完成年度計劃的78.5％，新增注冊資金位居蘇州五縣市之首。二三產項目佔比各半，119個工業項目注冊資金16.56億元，佔全市總量的50.2％，228個服務業項目注冊資金16.24億元，佔全市總量的49.3％。產業招商力度加大，引進鋼材交易相關企業88家，其中鋼材批發企業74家，注冊資金3.67億元，佔全市服務業的22.6％。

4.發展方式加快轉變

科技創新能力不斷提升。科技載體建設日趨完善，國家級軟體產業基地太倉軟體園16棟軟體樓和配套公寓樓竣工啟用，安軟等十家企業入駐；省級科技孵化器科技創業園新園即將開園，68家企業入駐運作；省高新技術企業服務中心江蘇（太倉）loft工業設計園開園營運；科技服務中心建設加快推進。高新技術企業申報工作順利開展，首批通過3家，另有8家已公示。與上海交大、華東理工、中科院上海分院3家國家級技術轉移中心共建國家技術轉移聯盟太倉工作站。1-5月，專利申請量達1161件，同比提高58.2％，專利授權量達540件。

節能減排大力推進。第一人民醫院遷建工程等六個項目被確認為蘇州市建築節能示範項目，占蘇州全市19個示範工程的近三分之一。積極做好節能技改項目的對上爭取工作，上報國家級節能技改項目4個，省級項目9個，已獲批7個。加強節能宣傳工作，14個部門聯合舉辦了節能宣傳周活動。認真開展重點行業的限期治理工作，共驗收提標改造項目30個，關停並轉項目9個。組織實施排污權有償交易試點工作，已完成cod年排放量10噸以上的40家企業網上申購、核定和公示工作，總計申購5052.84噸，申購金額達1027.18萬元。

現代農業創新發展。以工業園區思路建設的現代農業園區上半年投入2.85億元，已入駐項目22個。恩鈿月季公園正式開園，玫瑰庄園、蝴蝶蘭花玻璃溫室、生態餐廳、明珠觀賞魚休閑垂釣中心、百果園等一批農業生態旅遊項目穩步推進。陸渡──瀏河現代設施農業示範區創新運作，現已形成多畝設施蔬菜生產核心區，蔬菜儲存加工配送中心正式啟用，組建蔬菜合作社，採取公司＋合作社＋基地＋農戶四位一體的運作模式，有效帶動農戶增收。農業產業化經營水平不斷提升，上半年13家省市級龍頭企業可實現利稅、利潤分別為4969萬元、3870萬元，同比分別增長27.5％和37.6％，帶動農戶約6萬戶，同比增長20％，人均收益5100元，同比增長15.9％。農村改革不斷深化，上半年新增農村新型合作經濟組織44個，累計已達459個。

二、主要問題及原因分析

上半年，我市經濟止滑回升，逆勢上揚，但經濟運行中的問題和矛盾仍比較突出，主要是一些經濟指標的增速明顯回落，企業經營效益下滑，開放型經濟遭遇更多挑戰，經濟向好的基礎還不夠穩固。

1.經濟增長速度放緩。今年一季度，我市地區生產總值增長9.3%，而一季度、上半年、前三季度和全年的gdp增幅分別為16.8％、18.3％、14.5％和14.6％。從工業產值完成情況看，今年的1、2月份呈現負增長，累計同比分別下降20.3％和11.4％；3月份開始同比出現增長，但增長速度十分緩慢，規模以上工業增速仍低於全部工業增速。工業用電量還未止跌回升。

2.企業效益明顯回落。受全球金融危機蔓延、外部需求減弱、企業成本上升、產品價格回落等因素影響，前五月全市規模以上工業的銷售、利潤的同比增幅分別為-5.5％和-0.9％，全市規模以上工業企業虧損面達31.8％，較上年同期上升4.7個百分點，虧損額較上年同期增長30.2％。

3.外貿形勢依然嚴峻。多年來，開放型經濟一直是我市保持較快增長的重要支撐，但今年1-5月進出口總額和出口額雙雙較大幅度全面下降。前五月單月出口額環比增幅分別為-8.6％、-40.7％、44.5％、-0.5％和-6.2％，環比僅3月份呈現增長。

4.內需拉動的可持續性尚不穩固。今年以來，我市固定資產投資的增幅雖高於蘇州大市的平均增幅，但從投資結構分析，工業投資增幅低於全社會固定資產投資增幅11.6個百分點，且高新技術產業投資僅7.44億元，同比下降15.8％；服務業投資雖有31.2％的高增長，但其中基礎設施和房地產投資分別佔64.7％和26.3％，生產性服務業投資明顯不足。從新增就業人數來看，雖呈逐月上升趨勢，但安置就業人數只佔去年同期的50％左右。就業不足，企業利潤的下滑等因素，必然導致可支配收入的下降，從而影響最終消費。

經濟增長放緩的主要原因有幾個方面：一是外需減弱直接對外向型經濟造成較大影響。，我市的外貿出口依存度達到50.3％，而且加工貿易比重較高。下半年以來，先是加工貿易進口同比跌幅明顯高於出口跌幅、進口總額中進口設備和進口原材料大幅減少，直接導致了全市外貿的下行走勢；其後外貿出口訂單的銳減，使工業生產因此而明顯下行。外向型經濟是一把「雙刃劍」，我市製造業的發展直接得益於利用「兩種資源、兩個市場」的政策引導，但外部市場、國際環境變化帶來的不確定因素和潛在風險也在增加，在全球化市場風險日益增強的情況下，本土經濟的抗風險能力也面臨嚴峻考驗。二是經濟發展方式轉變不快。從我市經濟發展的深層次看，經濟轉型升級的任務十分繁重，幾年來經濟的高速增長一定程度上掩蓋了諸如新型工業化推進不快、產業競爭力不強、自主創新能力明顯不足、高新技術產值佔比徘徊不前等矛盾，在國內外宏觀經濟環境出現較大波動的情況下，這些矛盾和問題便凸顯出來。三是發展後勁不足，大項目儲備不足，優勢產業優勢企業的培育不夠。四是經濟發展軟環境建設尚有缺憾，機關行政服務效率、企業經營環境營造等方面都有明顯不足。

三、形勢預判及下階段工作重點建議

目前預期，今年經濟運行將走出前低後高的「保增長」路線圖。從國際環境看，全球製造業下滑速度已開始放緩，經濟信心有所恢復。從國內情況看，內需增長良好，投資和消費均快速增長，中國製造業采購經理指數（pmi）已連續4個月出現回升，中國經濟在下半年率先見底回升的`預期明顯增強。在積極的財政政策和寬松的貨幣政策拉動下，我市經濟回暖跡象也正在增多，企業對當前環境的適應能力、抗壓能力也正在不斷增強，預計全年先低後高是基本走勢。工業經濟在支柱產業的帶動下將較快回升。從企業類型來看，內資企業好於外資企業，內需企業好於外貿企業。從具體行業來看，紡織服裝等產業由於剛性需求以及國家出口退稅政策刺激將領先增長；化工產業隨著國際市場價格回升而持續反彈；醫葯等行業受國家擴大內需政策、以及醫療衛生體制改革等的推動，仍將繼續保持較快增長；電力能源行業將隨經濟回暖而保持平穩增長；金屬製品及加工、通用設備製造、電子設備製造等行業受金融風暴沖擊影響較大，短期內恢復增長的難度較大。受工業生產及大宗商品和原材料價格不穩定影響，物流等生產性服務業短期發展面臨較大困難。外貿出口面臨的總體環境較為嚴峻，不確定性因素較多，尤其是歐美等傳統主要出口市場持續低迷，預計今年出口增幅將明顯回落。投資在經濟增長中的作用將更加突出。我市近些年來的快速發展很大程度上取決於投資與出口兩駕馬車的拉動，隨著出口對gdp的拉動作用趨弱，投資成為推動經濟增長的主要動力，預計投資不僅會在今年經濟增長中的貢獻度會進一步提高，並且投資的領域和范圍、投資的質量與規模也將成為決定今後區域經濟發展環境與可持續發展能力的重要方向標。保持消費穩定增長則更大程度上依賴於國家實施積極擴大消費需求政策。我們要抓住當前的良好機遇，堅定信心、攻堅克難，努力完成全年目標任務。

1.繼續下大力氣保增長、促發展。一是加大拓展外需力度。進一步落實國務院關於完善出口信用保險政策、完善出口稅收政策、大力解決外貿企業融資難問題、進一步減輕外貿企業負擔、完善加工貿易政策、支持各類所有制企業「走出去」以帶動出口等穩定外需的6項政策措施。相關部門要加強協調配合，通過加大財政、金融政策支持力度，支持外貿企業轉變外貿發展方式，調整出口結構，重點促進優勢產品、勞動密集型產品、自主知識產權商品和高新技術產品出口，努力保持我市出口產品在國際市場的份額。創新對外貿易預警機制，搭建政府部門、中介組織、出口企業三者之間的信息網路橋梁，提高企業應對國際貿易摩擦的能力，扭轉出口下滑過快態勢。二是著力緩解中小企業融資困難。爭取金融機構擴大信貸投放，金融機構當年新吸收的存款絕大部分用於當地發放貸款，其中絕大部分投向中小企業。加快推進中小企業擔保機構的增資組建工作，做大中小企業融資擔保平台；加大財政投入，建立多種模式的信用擔保體系；擴大融資擔保覆蓋面，提升擔保規模；完善擔保風險防控措施，研究財政反擔保措施。進一步拓寬中小企業融資渠道，積極扶持小額貸款公司發展。三是加強經濟運行監測。進一步加強經濟運行分析制度與工作平台建設。堅持經濟運行監測例會制度，完善部門溝通、協作、協調制度，實現跨部門信息快速交流、情況互通；健全與重點企業信息交流制度，加快上情下達和下情上傳速度；建立與行業協會的信息交流制度，加強行業經濟運行監測預測工作；探索建立全市聯網的經濟運行監測分析系統平台。進一步加強經濟運行信息資料庫建設，夯實經濟運行監測預測基礎。進一步加強經濟運行中的重大問題、突出問題以及熱點問題的專題調研，提高經濟運行監測預測水平。四是進一步提高行政服務效率。深化「四診式」服務。進一步清理與壓縮審批事項，梳理與簡化審批程序，完善「一個窗口對外」的服務機制，扎實推進「兩集中、兩到位」工作，優化與提升服務水平。全面整合全市公共企事業單位便民服務的資源，建立「一個窗口、一個網站、一個號碼」的便民服務機制。繼續放大「一表制」便民服務系統的優勢，實現更大更廣范圍的資源共享。五是全面落實更加積極的就業政策。加大就業援助力度，切實幫助城鄉零就業家庭等困難群體解決就業難題，積極解決大學生就業困難，著力促進大學生就業。

2.進一步增強內需動力。一是著力推進項目建設。加大爭資爭項力度，緊密跟蹤國債、地方政府債券、中央預算內和部委專項資金安排方向爭資爭項；緊緊抓住國家、省產業調整和振興規劃出台的重要機遇，對投資結構進行調整和優化，促進重大產業完善布局。加快推進重大項目前期工作，抓好項目開發，策劃大項目，力爭有項目進入省以上「十二五」規劃；加強項目前期工作配合，積極協調解決項目的土地供應、信貸投放、環境准入、項目核准等關鍵性問題。加快重點項目建設，嚴格落實重點項目建設責任制，對今年確定的重點項目和政府實事工程，要加強跟蹤促建，確保年度目標任務全面完成。優化重點項目建設環境，建立重點建設責任單位聯席會議制度，及時通報情況，調度有關事宜。加強重點建設協調服務，建立部門聯動快速反應機制。二是繼續擴大消費。大力發展旅遊業，落實鼓勵旅遊產業發展的扶持政策，對旅遊招商項目給予優惠與獎勵，實施旅遊發展以獎代投政策，完善推進旅遊區域協作的政策措施，搞活旅遊人氣，擴大旅遊份額。促進房地產市場健康發展，落實降低住房交易稅率、下調個人住房公積金貸款利率和首付比例、降低二手房交易稅收負擔、調整建設項目規費收取標准、合理調控房價等政策，穩定和培育住房消費增長點。刺激汽車消費，拓展電子信息、通信產品、教育培訓、家政服務、文化娛樂、體育健身、休閑旅遊等消費。推動特色商業街建設，扶持「老字型大小」的創新發展。支持發展餐飲、住宿業，進一步降低餐飲、住宿業經營成本，採取分步實施辦法，逐步實行規模型餐飲、住宿業與工業用電同價政策。加快城鄉市場建設，推進農貿市場改造升級，積極支持農副產品批發市場升級改造、菜市場標准化改造。擴大農村商業服務網點覆蓋面，提高統一配送能力和綜合服務功能。

3.推動企業可持續發展。一是鼓勵和支持企業進行技術創新及實施品牌戰略。加大技改獎勵，對大額技改投入，按新增設備投資額的一定比例實行一次性獎勵；推行技改項目貸款貼息，對設備投資額達到一定規模的技改項目，按照一定比例給予貸款貼息。推動實施名牌戰略，加大政策激勵力度，創造良好的市場環境，使資源配置政策向名牌企業傾斜，鼓勵更多的企業爭創品牌。引導我市企業進一步增強品牌意識，把培育品牌、經營品牌、推介品牌與增強企業核心競爭力緊密聯系起來，大力發展一批技術含量高、競爭力強、市場佔有率大的知名產品，爭創著名商標、馳名商標和國家、省級名牌產品、國家免檢產品。二是推動民營企業改革。加大宣傳的力度，積極引導民營企業內部產權制度改革；深化金融體制改革，為民營企業的產權制度創新提供資金支持。完善產權交易市場，加速產權流動；完善經理人市場，規范經理人行為；完善資本市場，鼓勵和積極推動符合上市條件的民營企業上市融資。

4.加大招商引資力度。明確招商引資主攻方向。利用世界經濟大調整機遇，加大對歐美企業和台資企業特別是世界500強企業的招商力度；借國家規劃產業振興之機，加大對「中」字頭企業的招商力度；抓住世博經濟以及沿海地區產業「轉移復興」之機，加大對上海、珠三角、浙江等重點地區的招商力度。整合招商資源，充分發揮我市區位優勢，打響「中國製造業十佳投資城市和亞洲製造業示範基地」、「中國石化和化學工業最具投資價值園區」、「中德企業合作基地」、「省國際服務外包基地城市」等品牌。創新招商機制，強化產業鏈招商，加強服務業以及新興產業領域招商。圍繞啟動盤活低效利用土地、閑置廠房和停滯項目資源，開展存量招商；圍繞挖掘現有項目的增資擴股潛力，開展零地招商。積極探索股權並購和境外上市等方式，擴大利用外資規模。精心策劃包裝一批開發潛力大、發展空間大、市場前景好、支撐作用強、投資回報高的重大產業項目，吸引戰略投資者。完善項目信息處理、重大項目論證、項目跟蹤推進等機制，提高引進項目質量和洽談成功率。加強與重點客戶、重大項目以及有長期合作的客商之間的聯系和溝通，使客商在時機成熟後把我方作為投資首選地。優化投資環境。進一步加大創業載體的投入力度和推進強度，搭建優質平台。積極應對形勢變化，適時、適當調整招商政策，切實強化各項優惠政策的扶持力度。優化服務，促進以商招商，以企引企。

㈡ 11家A股銀行房貸集中度「越紅線」 多地按揭貸款額度收緊

房地產貸款新規的落地在個人按揭貸款市場掀起陣陣波瀾。
日前，每經記者走訪滬深兩地，發現多家銀行個人按揭貸款額度收緊。
「個人首套房目前沒有貸款額度，現在放不了款，起碼要到6月份才能放款。」
「我們這邊現在額度相當少，如果客戶決定現在做，我們不確定什麼時候能放款，給到的回復只能是無限期。」
「3月(放款)可能是最快的了，今年的形勢特別嚴峻，總體上央行會壓降房貸的額度。」
有銀行工作人員提及，房貸新規落地後，其所在銀行在房貸額度上劃得非常緊，現在放款很慢。
那麼新規之下，哪些銀行房地產貸款超標？有多少房地產貸款恐將「擠出」市場？新規是否會對普通購房者貸款買房產生影響？《每日經濟新聞》記者統計了37家上市銀行截至去年6月末的個人住房貸款(按揭貸款)、房地產貸款在貸款總額中的佔比，發現其中有11家銀行的個人住房貸款或者房地產貸款佔比越過「紅線」。
多少銀行「超標」？近三成！
9家房地產貸款佔比超標，8家個人住房貸款佔比超標
近年來，「房住不炒」已成為房地產調控的主基調。而到了2020年的最後一天，人民銀行聯手銀保監會放出大招，出台了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，限制銀行業金融機構房地產貸款。
在《通知》中，人民銀行和銀保監會根據不同銀行的資產規模及機構類型，分成5檔對房地產貸款集中度進行管理。
具體來看，第一檔也就是中資大型銀行，包括工、農、中、建、交、郵儲銀行6家國有大行和國家開發銀行，這7家銀行的房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。值得注意的是，這里所指的房地產貸款包含了銀行公司貸款中的房地產行業貸款和個人貸款中的個人住房貸款。

《每日經濟新聞》記者統計A股上市銀行半年報後發現，截至2020年6月末，37家銀行中有11家銀行的個人住房貸款或者房地產貸款佔比越過「紅線」，比例達到29.73%。具體來看，9家銀行房地產貸款佔比「超標」，8家銀行個人住房貸款佔比「超標」，6家銀行兩項貸款佔比均「超標」。

在第一檔的中資大型銀行中，6家國有大行的房地產貸款余額占總貸款比重均未越過紅線，但是有兩家銀行的個人住房貸款余額佔比略微超出了新規所劃定的指標，分別是建設銀行和郵儲銀行，這兩家銀行的個人住房貸款集中度分別為34.03%和33.64%，分別超過32.5%的紅線1.53個百分點和1.14個百分點。
在第二檔的中型中資銀行中，招商銀行和興業銀行這兩家全國性股份制銀行的兩項指標在2020年6月末均雙雙超標，其中，招商銀行的個人住房貸款和房地產貸款的佔比分別為24.74%和33.24%，分別超出了監管上限4.74個和5.74個百分點。
而興業銀行的個人住房貸款和房地產貸款佔比則分別為25.73%和33.73%，超出了5.73個和6.23個百分點。另外，浦發銀行的房地產貸款佔比也略微超過了紅線0.43個百分點。
在第三檔的中資小型銀行和非縣域農合機構中，鄭州銀行、青島銀行等四家城市商業銀行的房地產貸款和個人住房貸款佔比雙雙「超標」。
值得注意的，監管部門對於集中度紅線指標還是給予了一定的彈性空間，《通知》規定，人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合具體情況，在第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理基準上增減2.5個百分點。
杭州銀行所在的第三檔銀行機構所對應的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比「紅線」分別為22.5%和17.5%，若監管以增減2.5個百分點范圍內確定上限(即房地產貸款佔比20%~25%，個人住房貸款佔比15%~20%)，那麼從半年報披露的數據來看，杭州銀行房地產貸款集中度指標在紅線范圍內，存在未超標可能。
未來多少房地產貸款資金將被擠出？
靜態測算恐近萬億
《通知》給銀行業金融機構留出了業務調整的過渡期，規定了房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期通知實施之日起2年，也就是到2022年12月31日，超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自實施之日起4年，也就是到2024年年末。
不考慮監管對第三、四、五檔銀行的貸款集中度適當增減2.5個百分點的要求，如果我們以2020年6月末的數據來看，便可以靜態測算新規之下，上市銀行房地產貸款超標的總量，這也可以粗略估算在監管對業務調整的要求之下，未來銀行將壓降的貸款資金。
據統計，37家上市銀行有11家銀行的房地產貸款或個人住房貸款是超標的，經過計算，這11家銀行的貸款超標總量達到了9519億元。

交通銀行金研中心首席房地產分析師夏丹對《每日經濟新聞》記者表示：盡管這些銀行存在縮減房地產貸款規模的壓力，但由於政策「不急轉彎」，給予了2~4年的過渡期，並且還可以據實適度延長，總體來說調整壓力並不算大。粗略估算年均需要壓降的存量總規模大概是房地產貸款2000億、個人住房貸款3000億，影響並不算大。
她進一步指出，具體來看，超過紅線的銀行中，大型銀行超出幅度很小，只有部分中型銀行和城商行超出點數較多，可能採取的措施有：一是「替代」，適當增配風險收益率與房地產貸款類似的信貸產品，適當加大信用卡等個貸產品發放力度；
二是「分子做減法」，進行逾期和不良房地產貸款的催收和壓降，以資產證券化的方式加大存量貸款流轉；
三是「分母做加法」，支持實體經濟，擴大其他領域的貸款。
近8000億個人住房貸款需壓降
調查：已有多家銀行收緊按揭貸款額度
據記者統計，37家上市銀行中有8家銀行的個人住房貸款佔比超過了監管所劃紅線。

從總的壓降規模來看，記者通過靜態測算得知，未來銀行為調整業務合規，恐將會壓降7903億元左右的個人住房貸款。
銀行將減少近8000億的個人住房貸款資金，這讓一些按揭貸款購房者擔心是否會對個人申請住房貸款產生影響？未來申請住房貸款會不會更難了呢？
中國社科院金融所銀行研究室主任李廣子認為《通知》對普通購房者影響比較有限。他向記者表示，目前按揭貸款是銀行較為優質的資產，購房者也可以轉向其他房地產貸款集中度較低的銀行申請貸款。
夏丹對記者表示，銀行對還款中無異常的個人住房貸款不會去壓降，居民正常的新申請住房貸款需求也不會受到顯著影響，剛需特別是首套剛需仍是政策大力支持的方向。
不過，貸款個人的資質審核和貸款獲批流程可能更加嚴格，放款時間有拉長的可能。尤其是政策出台於歲末年初，往往是銀行信貸額度「回血」、大力投放新增以及上年末積壓貸款的節點，短期內新增個人房貸季節性激增的特徵可能有所平滑。此外，局部隨著信貸資源供給減少，貸款價格也可能有所提高。
日前，《每日經濟新聞》記者調查了上海、深圳兩地個人住房貸款情況，發現多家銀行額度收緊，甚者在上海地區有股份行表示放款時間無限期。
招商銀行上海地區一支行工作人員告訴記者，房貸新規出來以後，其所在的銀行在房貸額度上劃得非常緊，現在放款很慢，沒辦法確保時效。「我們這邊現在額度相當少，如果客戶決定現在做，我們不確定什麼時候能放款，給到的回復只能是無限期。」招行深圳一分支機構工作人員也對記者表示，客戶如果現在辦理，預計在3月份放款。
類似地，興業銀行上海某支行信貸人員表示：「個人首套房目前沒有貸款額度，現在放不了款，起碼要到6月份才能放款。如果是二套房可能會快一點，但是現在額度也很緊張，什麼時候放款我們也不好說。」
記者從浦發銀行上海一支行了解到，該行每個月對房貸會控額，目前從受理到放款整個過程需要一個多月。「這是最起碼的時間了，跟以前差不多，我們還好一些，本來就一直在控(額度)，現在有些銀行(放款)要三、四個月。」
額度之後是價格。據羊城晚報報道，有房地產中介業務人士表示，已收到工行、建行的調價通知，稱首套房按揭貸款利率升至「LPR＋55個基點」；二套房按揭貸款利率升至「LPR＋75個基點」。這一調價信息也從廣州的工農中建四大行相關工作人員處得到印證。
哪些超標銀行信貸結構調整有壓力？
鄭州銀行新增貸款70%依賴地產
對於超標的11家銀行，雖然本次監管給予了2~4年過渡期調整，但從部分銀行2020年上半年新增貸款結構來看，未來仍面臨調整壓力。
從2020年上半年新增貸款結構來看，11家銀行中仍有9家新增房地產貸款或個人住房貸款佔新增貸款總額的比重超過央行規定的佔比上限。具體來看，招商銀行、鄭州銀行等五家銀行新增個人住房貸款佔比與新增房地產貸款佔比均高於上限；青島銀行、興業銀行、青島農商行這三家銀行房地產貸款佔比「超標」；廈門銀行僅個人住房貸款佔比超標。

總體來看，11家「超標」銀行中，有3家2020年上半年新增房地產貸款在各項新增貸款總額中的佔比超50%，有5家佔比介於30%~50%之間。
國有大行中，建行和郵儲銀行兩項貸款佔比均未超標。
股份行中，浦發銀行、招商銀行、興業銀行上半年涉房貸款分別佔新增貸款總額的49.31%、37.76%、33.18%，其中，個人住房貸款佔比分別為36.72%、25.54%、18.07%。
東吳證券研報指出，房貸投放受限對招商銀行的經營客觀上有一定影響，因為按揭貸款目前是商業銀行的優質業務品種，雖然收益率不高，但不良率很低、資本消耗又非常少(按50%折算風險資產)。不過，招商銀行零售產品線豐富，消費貸及個人經營性貸款可能接替按揭貸款，成為未來幾年新增零售貸款的主力。
中小銀行中，值得關注的是，鄭州銀行、青島農商行、杭州銀行上半年涉房貸款佔新增貸款總額的一半以上。具體看來，鄭州銀行佔比最高為71.9%、青島農商行為52.96%、杭州銀行51.88%。
分析上述三家銀行上半年新增貸款結構發現，鄭州銀行個人住房貸款佔比高達49.22%，也意味著該行上半年新增貸款一半來源於個人住房按揭貸款。青島農商行、杭州銀行則房地產行業貸款佔比相對較高。
此外，青島銀行、廈門銀行上半年涉房貸款分別佔新增貸款總額的25.29%、9.32%，而個人住房貸款分別佔11.72%、20.38%。
未超標銀行能否高枕無憂？
江蘇銀行新增貸款超半數為房地產貸款
那麼，余額佔比未超標的銀行未來是否可以高枕無憂？每經記者注意到，靜態來看，截至2020年6月末，有26家上市銀行未超監管規定上限。若單從2020年上半年新增貸款結構看，有10家銀行「超標」。

例如，股份行中，平安銀行新增房地產貸款佔新增貸款總額的38.77%，華夏銀行這一佔比為30.75%，兩家銀行均超出監管規定27.5%的上限。而中信銀行新增個人住房貸款佔新增貸款的25.4%，超監管規定的20%。
此外，7家中小銀行新增貸款也存在「超標」現象。如，渝農商行、長沙銀行、張家港行上半年新增個人住房貸款佔新增貸款總額分別為19.22%、17.56%、14.27%，對應上限分別為17.5%、17.5%、12.5%。貴陽銀行新增房地產貸款佔新增貸款總額的36.37%，超監管規定的22.5%。
而江蘇銀行、蘇州銀行、江陰銀行兩項貸款均「超標」。值得注意的是，江蘇銀行2020年上半年房地產貸款佔比在26家未超標銀行中最高，個人住房貸款、房地產貸款分別佔新增貸款的29.36%、56.97%，遠高於監管規定的20%和27.5%上限。
需要關注的是，單從上半年新增貸款結構來看，也有部分銀行將接近「超標」的邊緣。例如，中行上半年新增房地產貸款在新增貸款中的佔比為36.86%，接近監管規定的40%。東吳證券研報指出，預計國有大行在調整過程中，會繼續將信貸資源向小微貸款傾斜，藉此同時滿足房貸管控政策及鼓勵小微信貸投放的導向。
其次，股份行中浙商銀行、中信銀行、民生銀行這一佔比分別為26.93%、26.82%、26.42%，接近監管規定27.5%。
與此同時，未超標銀行中也不乏房地產貸款在新增貸款中佔比較小的。比如，無錫銀行、南京銀行、常熟銀行、蘇農銀行，上半年房地產貸款佔新增貸款總額的比例在10%~15%之間。而寧波銀行、上海銀行這一佔比在10%以下。
國盛證券在研報中指出，對無調整壓力的機構來說，整體將保持現有水平，未來房地產貸款增長空間有限。《通知》規定，房地產貸款集中度符合管理要求的銀行業金融機構，應穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比基本穩定。體現了監管合理控制房地產貸款規模的意圖。
金融機構房地產貸款有何變化？
增速持續回落
分析了37家上市銀行貸款結構數據後，再來看看全國金融機構房地產貸款規模又有何變化。央行金融機構貸款投向統計報告顯示，近一年時間我國金融機構房地產貸款增速持續回落。
具體來看，2019年末至2020年三季度末，金融機構人民幣房地產貸款余額分別為44.41萬億元，46.16萬億元，47.40萬億元，48.83萬億元，同比增速分別為14.8%，13.9%，13.1%，12.8%。
此外，人民幣房地產貸款余額占同期人民幣各項貸款余額，分別為29%、28.81%、28.69%、28.83%。
再看金融機構房地產貸款增量數據，2020年一季度增加1.75萬億元，上半年增加2.99萬億元，前三季度增加4.42萬億元，分別占同期人民幣各項貸款增量的24.6%、24.7%、27.2%。
但值得注意的是，2020年前三季度新增房地產貸款均低於去年同期。數據顯示，2019年一季度增加1.82萬億元，上半年增加 3.21萬億元，前三季度4.59萬億元。
以單個季度增量來看，2019年四季度至2020年第三季度，每季度增加的人民幣房地產貸款分別為1.12萬億元、1.75萬億元、1.24萬億元、1.43萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的35.22%、24.65%、24.85%、34.29%。
此外，2020前三季度，金融機構房地產開發貸款余額、個人住房貸款余額增速出現放緩趨勢。央行報告顯示，2019年末至2020年三季度，金融機構房地產開發貸款余額為11.22萬億元，11.89萬億元，11.97萬億元，12.16萬億元，同比增速分別為10.1%，9.6%，8.5%，8.2%。同期，個人住房貸款余額為30.07萬億元，31.15萬億元，32.36萬億元，33.59萬億元，同比增速分別為16.7%，15.9%，15.7%，15.7%。

㈢ 10 月全國個人住房貸款環比多增超千億，這些數字說明了什麼

這次公布的數據意義非同小可，因為這是央行首次將個人住房貸款數據單月發布。以往個人住房貸款數據都是出現在每季度公布的金融機構貸款投向統計報告中。

同時，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月初的貸款投放力度也進一步加大。

投放速度大幅增長，這意味著什麼？透露出怎樣的信號？

首次單獨發布個人住房貸款單月數據

業內專業人士分析，今年推出了對房地產貸款集中管理的調控措施，對居民房貸和全部房地產貸款有了紅線要求。因此從5月開始，房地產各項貸款開始持續回落，影響了整個房地產經濟的發展。

這點其實不難發現，今年中旬以來，全國多個城市都傳出了二手房停貸的消息，不少銀行都表示對二手房房貸提出了限制。這也對樓市造成了不小的影響，不少買房人都擔心買了房而無法貸款，從而推遲了買房計劃。

針對與個人貸款發放問題，央行表示這是由於少數城市房價上漲過快，因此通過限制貸款投放來抑制房價上漲。58安居客房產研究院張波表示，「通過總量層面對於房地產行業進行全面的融資精準化監管，在有效穩定房地產市場的同時，可以更好保障房貸資金合規性和高效性。」

央行也表示，在這些地區房價恢復平穩後，貸款也將回歸正常。

而從最新發布的數據來看，10月貸款余額的增速確實有所增長，這是否意味著，信貸政策已經開始放鬆？

信貸政策是否開始放鬆？

其實，在前不久，廣州、佛山等多個城市開始下調房貸利率的消息出現後，就有不少人猜測房貸政策是否已經開始放鬆。不過當時，業內人士表示，個別銀行貸款提速的主要原因可能是由於交易下降讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，放款有所提速。但這種個別現象並不意味著個人房貸將全面松動。

那此次公布的10月個人住房貸款余額的數據，是否能表明房貸開始放鬆了呢？其實不然，由於貸款余額顯示的是存量，並不能代表新增房貸的數據，所以也不能就認為是多放了1000億的貸款。

對此，專業人士表示，央行此次公開數據，主要在近期房地產融資收緊、市場悲觀的背景下，傳遞正面信號，用有力數據維穩，提醒購房人房地產市場的信用情況正有所改善，提升大家的購房意願。

總體來看，對於房地產未來的調控目標將以「穩」為主。在十月中旬召開的央行三季度金融統計數據發布會上，表示將堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制，在實現房地產市場平穩健康發展的同時，也降低了整體金融風險水平。

㈣ 2010年上半年中國的國民生產總值

總體的，已經有人介紹了。我就說點詳細的：
1.農業生產保持穩定，夏糧產量基本持平。全國夏糧產量12,310萬噸，比上年減產39萬噸，減少0.3%，是建國以來第三個好收成。上半年，豬牛羊禽肉產量3,713萬噸，同比增長3.5%，其中豬肉產量2,455萬噸，增長3.6%。
2.工業增速總體較快，企業效益大幅提高。上半年，全國規模以上工業增加值同比增長17.6%，比上年同期加快10.6個百分點。分登記注冊類型看，國有及國有控股企業增長17.7%，集體企業增長10.2%，股份制企業增長18.8%，外商及港澳台商投資企業增長17.0%。分輕重工業看，重工業增長19.4%，輕工業增長13.6%。分行業看，39個大類行業中38個行業實現同比增長。分地區看，東部地區增長16.7%，中部地區增長20.7%，西部地區增長17.6%。工業產銷銜接狀況良好，上半年工業產品銷售率為97.6%，比上年同期提高0.4個百分點。
3.1-5月份，全國規模以上工業企業實現利潤15,397億元，同比增長81.6%。在39個大類行業中，36個行業利潤同比增長，1個行業由虧轉盈，2個行業利潤同比下降。
固定資產投資增速高位回穩，房地產投資增長較快。上半年，全社會固定資產投資114,187億元，同比增長25.0%。其中，城鎮固定資產投資98,047億元，增長25.5%；農村固定資產投資16,140億元，增長22.1%。在城鎮固定資產投資中，第一產業投資增長17.8%，第二產業投資增長22.3%，第三產業投資增長28.4%。分地區看，東部地區投資增長22.4%，中部地區增長28.0%，西部地區增長27.3%。上半年，房地產開發投資19,747億元，增長38.1%。
.4居民消費價格同比溫和上漲，工業品出廠價格同比漲幅較大。上半年，居民消費價格同比上漲2.6%。其中，城市上漲2.5%，農村上漲2.8%。
分類別看，八大類商品五漲三落：食品上漲5.5%，煙酒及用品上漲1.7%，醫療保健和個人用品上漲2.7%，娛樂教育文化用品及服務上漲0.3%，居住上漲3.9%；衣著下降1.1%，家庭設備用品及維修服務下降0.6%，交通和通信下降0.1%。從環比看，6月份居民消費價格下降0.6%。上半年，工業品出廠價格同比上漲6.0%。從環比看，6月份下降0.3%。上半年，原材料、燃料、動力購進價格同比上漲10.8%。
5.對外貿易恢復較快，貿易順差明顯減少。上半年，進出口總額13,549億美元，同比增長43.1%。其中，出口7,051億美元，增長35.2%;進口6,498億美元，增長52.7%。進出口相抵，順差553億美元。
6.城鄉居民收入繼續增加，生活消費支出增勢平穩。上半年，城鎮居民家庭人均總收入10,699元。其中，城鎮居民人均可支配收入9,757元，同比增長10.2%，扣除價格因素，實際增長7.5%。在城鎮居民家庭人均總收入中，工資性收入增長9.7%，轉移性收入增長13.2%，經營凈收入增長8.6%，財產性收入增長20.7%。農村居民人均現金收入3078元，增長12.6%，扣除價格因素，實際增長9.5%。其中，工資性收入增長18.0%，家庭經營收入增長8.0%，財產性收入增長21.3%，轉移性收入增長18.6%。上半年，扣除價格因素，城鎮居民人均消費性支出實際增長7.2%，農村居民人均生活消費現金支出實際增長8.5%。
7.貨幣供應量增速高位回落，人民幣存貸款余額同比增量減少。6月末，廣義貨幣供應量（M2）余額67.4萬億元，同比增長18.5%；狹義貨幣供應量（M1）余額24.1萬億元，增長24.6%；流通中貨幣（M0）余額3.9萬億元，增長15.7%。金融機構人民幣各項貸款余額44.6萬億元，比年初增加4.6萬億元
，同比少增2.7萬億元；人民幣各項存款余額67.4萬億元，比年初增加7.6萬億元，同比少增2.3萬億元。

㈤ 上半年商業銀行業績如何

2018年8月13日，中國銀行保險監督管理委員會發布了2018年二季度銀行業主要監管指標數據。數據顯示，上半年商業銀行利潤增長基本穩定，累計實現凈利潤10322億元，同比增長6.37%，增速較去年同期下降1.55個百分點。

截至二季度末，商業銀行（不含外國銀行分行）核心一級資本充足率為10.65%，較上季末下降0.06個百分點；一級資本充足率為11.20%，較上季末下降0.07個百分點；資本充足率為13.57%，較上季末下降0.07個百分點。

在整體流動性合理充裕的背景之下，商業銀行的流動性水平有所上升。數據顯示，截至二季度末，商業銀行流動性比例為52.42%，較上季末上升1.02個百分點；人民幣超額備付金率2.19%，較上季末上升0.67個百分點；存貸款比例（人民幣境內口徑）為72.30%，較上季末上升1.13個百分點。

數據還顯示，銀行業資產和負債規模穩步增長。截至二季度末，我國銀行業金融機構本外幣資產260萬億元，同比增長7.0%。其中，大型商業銀行本外幣資產96萬億元，佔比37.0%，資產總額同比增長5.8%；股份制商業銀行本外幣資產46萬億元，佔比17.7%，資產總額同比增長4.5%。

銀行業金融機構本外幣負債240萬億元，同比增長6.6%。其中，大型商業銀行本外幣負債89萬億元，佔比37.0%，負債總額同比增長5.4%；股份制商業銀行本外幣負債43萬億元，佔比17.8%，負債總額同比增長4.0%。

㈥ 金融機構人民幣各項貸款余額是多少

我國供給側結構性改革和高質量發展需要適宜的貨幣金融環境。上半年，金融機構人民幣各項貸款增加9.03萬億元，這些貸款都投向了哪些領域？

在投向實體企業的貸款中，上半年工業中長期貸款增速明顯提高，同比多增1069億元；服務業中長期貸款平穩較快增長，佔全部產業中長期貸款增量的近八成；高技術製造業中長期貸款增速保持較高水平，6月末貸款余額同比增長13.1%。

交通銀行首席經濟學家連平認為，未來一段時間內，隨著金融去杠桿和監管政策持續推進，表外融資渠道將繼續收緊，企業對信貸融資需求會進一步增加。未來，定向調控政策將圍繞增強信貸支持實體經濟力度展開，企業整體信貸融資仍將保持較為穩定的增長。

在企業信貸融資穩中有增的同時，普惠金融信貸投放質量有所提高。今年以來，監管部門多次發布政策，引導金融機構將新增信貸資金更多地投向小微企業。從政策落地情況看，這些精準聚焦的措施已經開始取得成效。

數據顯示，截至6月末，人民幣小微企業貸款余額25.4萬億元，同比增長12.2%，比同期大型和中型企業貸款增速分別高1.2個和2.5個百分點。上半年小微企業貸款增加1.07萬億元，增量占同期企業貸款增加額的20.9%。

不過，同樣是普惠金融領域，農村和農業貸款增速卻有所減緩。數據顯示，上半年本外幣涉農貸款增加1.71萬億元，同比少增3864億元。6月末，本外幣農村貸款余額同比增長6.9%，增速比上季末低0.7個百分點；農業貸款余額同比增長3.6%，增速比上季末低1個百分點。

在房地產市場嚴格調控的背景下，房地產貸款增速持續回落。6月末，人民幣房地產貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點；上半年增加3.54萬億元，占同期各項貸款增量的比重較2017年佔比水平低1.9個百分點。

連平表示，在各項融資渠道都明顯收緊的形勢下，房地產行業作為去杠桿的重點領域，銀行信貸也在不斷收緊，房地產貸款增速多個季度持續回落。未來，隨著棚改續建項目的不斷加快，國家重點支持的各項政策性住房建設的力度加大，在房地產貸款穩中有降的同時，開發貸款仍將保持低增長態勢。

來自新華社

㈦ 存貸款加權增速計算公式

貸款增速則是本期增量除以期初余額*100%。
貸款增量是用期末余額減去期初余額，即貸款本期內增量；而貸款增速則是本期增量除以期初余額*100%。

㈧ 房貸放款排隊等半年前三季余額增多少

房貸放款排隊等半年 前三季余額增1.96萬億近腰斬.

臨近年底，個人住房貸款（以下簡稱房貸）額度出現了前所未有的緊張，「放款時間普遍延長至半年或以上，部分銀行的分（支）行出現了停貸，有些客戶因貸款長時間審批不下來，甚至去銀監局投訴銀行。」一位接受21世紀經濟報道記者采訪的機構人士表示。

一線城市成為嚴控重點，房貸余額更是降速明顯。央行上海總部數據顯示，2017年11月份，房貸余額同比增長14.5%，增幅比2016年同期下降28.4個百分點。

12月15日，央行營管部（北京）發布報告顯示，個人房貸余額9646.5億元，同比增長17.7%，增幅比2016年同期低 25.3個百分點；余額比年初增加1348億元，比2016年同期少增約1000億。

值得關注的是，2017年前三季度，個人房貸與住戶部門中長期貸款這兩個往年接近的數據，出現了缺口拉大的現象，個人房貸余額增加1.96萬億，中長期貸款增加則達4.2萬億。

有銀行業人士分析認為，不排除一些資金通過非房貸的方式進入了房地產。

由於央行房貸數據以季度或年度形式公布，四季度的數據尚未出爐。不過總體來說，新增房貸下跌趨勢已成。

中國農業銀行有關人士表示，今年對個人住房貸款的投放進行總量調控，預計2017年新增房貸不會超過2016年；中國建設銀行方面也表示，今年的房貸增量不會超過2016年，總體將有所收緊。

2017年12月20日，建行廣東省分行行長劉軍在中國住房租賃高峰論壇上透露，2017年四季度，建行廣東分行住房按揭貸款只有27億，排隊審批的有上百億。

「不只是建設銀行，所有銀行都在緊縮房貸。」劉軍預計，這種情況2018年還將持續。