過戶評估和貸款評估的區別

㈠ 買了套二手房，已經過戶了，准備公積金貸款，還需要一遍評估，它和過戶時的評估有什麼區別、

之前的是算你首付要拿出來多少，再評估就是算需要用多少公積金。公積金貸款是不能避稅的哦。一個人公積金上限是30萬，夫妻倆就是60萬，超過的就得用其他方法了，比如消費性貸款

㈡ 二手房貸款伻估以完過戶還需在伻估嗎

貸款的評估和過戶的評估是兩回事，貸款這邊是評估越高越好，過戶的評估是越低越好。過戶評估得低，稅費就少。貸款評估的高，可貸金額就高

㈢ 北京二手房交易的評估價和銀行貸款的評估價是一樣的嗎

剛開始買二手房的你是不是搞不明白中介口中的專業詞彙，入計稅價、過戶指導價、評估值等。今天告訴你什麼叫凈得價、評估價，以及它們和貸款的關系。

一、凈得價

在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網上找房子時看到的「房價」，是指業主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價，即這套房子業主要拿到手的價格總和。

二、評估價

北京超過80%的首次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行最新的房貸政策，對於首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個「可貸款七成」並不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。

在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異，如下圖的。

㈣ 貸款買房，過戶費評估和銀行貸款有直接關系嗎

你好！
有直接關系。
評估價格的高低，決定了你貸款額度的高低，
一般是住房評估價的60%--70%是你的貸款額度。
比如住房評估100萬，你可以辦理70萬--60萬的貸款
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

㈤ 買賣房屋時，房屋過戶價與評估價有什麼不同

您好、根據您的問題：

過戶價是國土局定的最低繳稅價格，為的是怕有人偷稅漏稅而設置的最低價行內人員統稱過戶價；

評估價是咱房子交易有一個交易價格，比如：咱買一套房子跟業主簽訂買賣合同價格是500萬，但是銀行評估價格只能評估到450萬，就只能以銀行評估價格450萬來做貸款，剩下的50萬需要加至首付款內。

㈥ 房屋抵押評估和過戶評估有什麼區別

房屋抵押評估一般是銀行要求第三方的評估公司估價出具同貸書。而過戶評估是稅局估價交稅費。

㈦ 買二手房過戶評估是按買時價格評估還是按過戶時房價評估

買二手房是有三個價格的，如下：
成交價：就是買賣雙方最終約定的價格，比如房子賣50萬，雙方都同意50萬，那麼這個價格就是成交價。
銀行貸款評估價：這個評估價是買方要向銀行申請貸款，銀行就會評估這個房子的價值，在按照這個價值來貸的，比如買成50萬，評估成40萬，貸款7成，就只能貸款到28萬，首付需要22萬，如果評估成60萬，就可以貸款42萬，首付18萬。
房管局報稅價：這個價格是買賣雙方到房管局辦理過戶手續的時候需要產生稅費的基數，比如房管局報稅價是50萬，那麼就是按照50萬的稅費來計算的。

㈧ 房屋抵押評估和過戶評估有什麼區別

一般來說,這兩種評做沒多大的區別,對同一評估採用的評估方法,只要是同一時間點,差別應是不大的,要說這兩種的評估的區別,那就是目的不同了,一個是為了抵押,一個是為了過戶交稅.

㈨ 全款二手房過戶和貸款的有什麼區別

全款二手房過戶和貸款以一下兩點區別：

1. 網簽價不一樣。每個地區都有個過戶指導價，全款買房按指導價繳稅過戶，貸款買房按評估價繳稅過戶，都比成交價合適，能省一點稅費。

2. 貸款還得交評估費，擔保費，公積金貸款交的費用更多，但是全款都省了。

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

㈩ 銀行貸款房產評估價是銀行自己評估的么

買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產證查檔，第二天准備材料提交到財政局的窗口，那裡有一台電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據；
銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！
二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，差異每平米500元左右。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。