二手房轉讓先過戶再歸還原貸款

A. 買二手房有房貸先解貸還是先過戶

現在買個房大家都不容易不僅僅是房價高還要提防買房途中的各種坑。開發商是不是有賣房資質內部購房靠不靠譜房子的質量如何公攤面積的比例等等都是需要考慮的問題所以買房的巨款是能謹慎就謹慎。買二手房不同於買新房直接省掉和開發商這個環節但依舊需要安全放心的操作流程先付錢還是先過戶購買二手房的正確順序應該是怎麼樣的不如聽聽懂行的人怎麼說。
01.房屋產權的確認
要買房首先就要確定這個房子確實是歸業主所有就怕會被那些空手套白狼的騙子忽悠畢竟這可是一筆巨款。交易前需要房主提供不動產證如果是老房子就要房產證和土地使用證確定房子和房主的對應關系。此外還需要房主表明這套房子是否存在抵押、查封的可能性是否存在租賃關系以絕後患。房主不肯出具證明材料那購買方有理由認為這套房子買賣的合理性最好還是不要在繼續進行下去。
02.定金與合同
在確定房產交易合理之後就需要買房繳納定金然後簽訂合同。作為有法律約束力的定金是作為交易成功的保證如果有一方突然退出交易就會蒙受損失難以全身而退。定金的金額大約是交易總額的5%這個可以雙方進行協商。正是因為定金在交易失敗後無法退還的規定買主最好要考慮清楚不要急著下手。
03.首付和房貸
如果不是全額買房而是按揭的話就需要向銀行申請房貸。這個時候我們要清楚房子本身是否負有房貸如果有的話就需要房主先和銀行解除房子抵押。這個時候對方會先要求買方提供首付錢用作解抵押的資金這句就是我們通常說的到底先給錢再過戶還是先過戶再給錢。這個時候切忌私下交易最好是通過住建委資金監管處付錢這樣即便是先給錢也不會發生卷錢跑路的事情先過戶再給錢對買家來說當然是更有利。
04.房屋過戶
如果是先給錢再過戶那麼就只要首付款對方收到和銀行解抵押之後就可以一起去房地產交易中心提交過戶申請。先過戶再給錢的情況下買房也是提前將錢轉入資金監管處等房主過戶完畢買方確認之後對方才能夠收到錢。之後買方就得繳納各種契稅然後拿著房產證去銀行申請抵押貸款了。
05.房貸的下放
銀行的房貸下放時間最長也就是1到2個月之間我們能做的也就是耐心等待等到放款到賬之後二手房的交易也就正式完成了。房貸成功的前提還必須要申請人具備良好的收入和信用資質。所以如果信用記錄不太清白的人在房貸下放過程中可能並不順利。希望有意向買二手房的人要注意維護自己的信用記錄不要等到用到的時候才追悔莫及。
二手房的交易中有太多坑有些人先付錢後過戶結果房主用首付來還高利貸房子抵押還沒解除也有些房主先過戶後拿錢結果對方又拿不出錢來。最好的辦法還是在權威資金監管機構下進行交易這才是最安全的。

B. 二手房交易是先過戶還是先貸款

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

C. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

貸款買二手房是先辦理貸款後再過戶的。在房屋交易中只有先付清購房款後，才會辦理房產轉移手續。

為了保證買賣雙方的利益，通常在房管局有第三方賬戶，也就是購房人將首付和貸款的錢存入第三方賬戶內，然後在辦理房屋過戶手續之後，自動將第三方賬戶的購房款轉入到賣房人的手中。

二手房過戶的規定。

《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

D. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

E. 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。

F. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

貸款買二手房是先辦理貸款後再過戶的。在房屋交易中只有先付清購房款後，才會辦理房產轉移手續。

為了保證買賣雙方的利益，通常在房管局有第三方賬戶，也就是購房人將首付和貸款的錢存入第三方賬戶內，然後在辦理房屋過戶手續之後，自動將第三方賬戶的購房款轉入到賣房人的手中。

二手房過戶的規定。

《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

G. 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房是先過戶還是先貸款？
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款。
2、其餘資金申請貸款等）並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
4、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；辦理二手房過戶時，買方帶上房產證、土地證、過戶收據、買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
5、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。辦理二手房過戶時，購房者按照規定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。

H. 二手房貸款先過戶還是先貸款

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，二手房的話，是先貸款後過戶。
如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
二手房買賣具體流程如下：
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

I. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。

拓展資料

貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

J. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

貸款購買二手房，二手房要先付首付再貸款然後過戶，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的。

正常流程：

1、 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

注意事項：

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。