A. 賣房後,購房者房產證沒有過戶,對賣方有什麼影響
對賣房者沒有任何影響。但是對買房者可能會有很大的影響。一旦有任何原因無法過戶，買房者將會遭受重大經濟損失。
B. 二手房到了約定過戶日期但買方不過戶
你是房東你怕啥？你給買方打電話和發簡訊，電話記得錄音，然後跟他說給一天時間再不過戶就另外賣給別人。他再不來辦過戶的就直接收定金，不用去法院，你另外再賣房，如果他來告你是他理虧，法院也不會支持他。你是房東，應該硬氣一點，是買方違約不是你違約，不過你也得看看你們有沒有簽訂什麼協議，看看協議上面寫沒寫過戶日期和逾期過戶的違約條款。
C. 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。
D. 在房屋買賣中，已簽買賣合同沒有過戶可以毀約嗎
在房屋買賣中，已簽買賣合同沒有過戶不可以毀約。
法律分析
根據相關法律條例規定，房屋買賣合同成立未過戶是不能進行毀約的，既然房屋過戶前合同已經成立並且生效，那麼房屋買賣雙方就應嚴格遵守合同的約定，一旦毀約就會承擔違約的責任；合同的訂立一般是在雙方簽字確認了之後就可以起到法律的效益，從而就需要履行合同中所產生的義務。房屋買賣合同生效後沒有過戶的，如果買賣雙方協商一致，或存在可以單方面解除合同的法定情形的，則合同可以解除。如果不存在以上兩種情況，則合同生效後就應當繼續履行，不能解除。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
當出現特殊情況，購房人可以提出退房。實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 百分之三。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的 ，故意隱瞞未取得預售許可證的除外。開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。不能或不能按期辦理產權過戶的。購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。合同中約定的其它退房條件出現時。延遲辦理產權證構成違約，應予以賠償。綜合上面所說的，合同只要一旦成立在沒有特殊的要求下只要簽了字就會對雙方有約束力，對於房屋的買賣合同不管是否過戶只要在合同的期限之內就不能進行毀約，但如果合同中所約定的交房期限已過，但開發商也沒有按日期交房這是可以毀約的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
E. 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦
摘要 賣方拖著不過戶算賣方違約，可以要求賣方承擔違約責任，也可以攜帶起訴狀向房屋所在地人民法院起訴，書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
F. 有賣房協議但是沒過戶怎麼辦
【法律分析】：不動產的所有權需要以登記的方式取得。不過戶無法取得房產的所有權。產權當然是以登記為准，沒過戶所有權就仍屬於原賣方。 但是，如果合同效力沒有問題，對方也無違約行為，房子交付，賣方想要回，買方不同意，到法院起訴，賣方的主張通常不會得到法院的支持。相反，買方還有權要求繼續履行，甚至過戶。已經簽訂房屋買賣合同，雙方應當按照合同約定履行義務，除非買賣合同存在無效或者可撤銷的情形。賣方不履行義務的，買方有權向法院起訴要求對方履行合同義務，違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
G. 房子賣了,剛簽了個賣房協議,還沒過戶,買主想用現在也就是我的房子貸款,能行嗎
房子賣了，也簽了協議，關鍵是房款給了沒有，如果給了，你可以用房款還清貸款了，買家就能住了。可以先住進去，然後在過戶。
H. 二首房貸款已通過審批並放款但是買家一直沒有時間過戶請問貸款有沒有時效性嗎
買賣二手房，房子貸款已經通過審批了，而且放款，但是買家一直沒有時間過戶，這種貸款是有時效性的，建議你直接聯系買家，盡快辦理房產過戶。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
I. 房屋買賣合同到期不過戶怎麼辦
您好，關於「房屋買賣合同到期不過戶怎麼辦？」這個問題，我的解答如下：購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一份完整的購房合同共有四本，開發商兩本，房管部門備案一本購房者一本如果丟失了，要及時採取相應的補救措施。而在不同的時期所採取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：第一，在預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同即可。第二，在預售登記後，未辦理銀行按揭前丟失的，應先在報紙上刊登聲明，合同作廢。到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關，申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再進行預售登記。第三，在預售登記後，且已經辦理銀行按揭後丟失，所需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。如有需要可以通過我們律圖網委託您所在地區的律師來幫助您。