㈠ 沒有固定工作可以貸款買房嗎
沒有固定工作也是可以貸款買房的，但是要找人來擔保，需要開收入證明的。因為沒有固定工作貸款銀行承受的風險很大。
一般來說，買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對於大多自由者來說，最大的麻煩是就是收入證明。
另外，申請貸款的時候需要工資流水作為憑證，這與每月存入的普通積蓄是不同的，是由工資銀行代發。這是使自由職業者申請房貸困難的另一個憑證。
自由職業者怎麼申請住房貸款？
最重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機構通常都是從還款能力、徵信等各方面評估借款人的貸款資質。如果沒有工作，但是可提供穩定銀行流水和抵押物的，還是可以貸款的。一些貸款公司對於沒有工作的借款人，如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等，還是能貸款的。
適合自由職業者的貸款方式
1、擔保貸款
找一名具備擔保資格和擔保能力合格的擔保人。擔保貸款是由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款，
因為自己沒有工作無法為自己做擔保，找到合適的擔保人也是不錯的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔保貸款的，所以在貸款之前一定要提前了解一下。
2、實物抵押貸款
借款人手中如果持有國債券、有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據的話，都可以拿開作抵押。
3、第三方借款
這類借款包含的種類的就很多了，市面上能見到的貸款種類也是魚目混雜，但是購房者要注意的是，一定挑選正規、資質較好的機構，小心誤入騙局。
㈡ 沒穩定工作，能辦理房產抵押貸款嗎
問：我本人沒有穩定收入和正式工作，我有一套18萬元買的房子，買了3年多。我從來沒住過，但租出去過1年。現在我急雪用錢，請問我的這套房子能到銀行去辦理貨款嗎？能貨到多少？如果可以的話能貨到多少？都雪要什麼手續？利息是多少？如果不可以，請問是為什麼？假如我貨一年，只貨房價的一半9萬元，那一個月大概雪要多少錢的利息呢？
答：1.首先雪要說明-下，銀行對於客戶辦理抵押貨款的資金用途有著一定的要求，簡單的說就是有些像專款專用的意思。基本用途包括：購房、購車、醫療、創業、旅遊、裝修、字習等。
2.銀行對於抵押的房產是雪要請專業的評估公司重新估價的。也就是說您現在的房產值多少錢，是雪要房產評估公司實地看房給出的，與市場實際價格存在差距。一股情況下，房產的評估價值要f肝市場成交價值。
3.辦理抵押的房產，貨款額度一般在50%-60%之間，銀行會根據借款人信用狀況、收入情況、工作情況等因素制定最終的貨款額度，實際操作中貨款額度為房產評估值的50%.如果說在您一切條件都符合銀行規定，同時您的房產評估值在18萬元以上的情況下，您的貨款額度可以達到9萬元。
4.房貨市場對於房產抵押貨款的預期年化利率執行的標準是在貨款基準預期年化利率的基礎上上浮10%，按照您說的貨款期限(1年)，您執行的貨款基準預期年化利率為實際執行的預期年化利率為按照您的貨款期限為1年，貨款金額9萬元計算的情況下，您的月均還款在7738元左右。還款明細情況您可以使用銀率網商業貨款計算器進行計算。
5.銀行對於房產的要求：產權清晰無債務別紛、商品房。
6.大多數銀行都可以辦理房產抵押。如：中國銀行、招商銀行。
7.每家銀行在辦理房產抵押時，對於借款人基本條件的要求大致一樣，只是在畝核程度和尺度上有所不同，具體情況以銀行的規定為准。
8.辦理房產抵押貨款雪要的手續有：房產證、身份證、戶口本、收入證明、工作單位營業執照副本(復印件)加蓋公宣、工資流水或其他資產證明、已婚人員雪要提供結_5和配偶的身份證、戶□本。
9.由於您沒有固定的工作，也就談不上有穩定的收入來源，因此在收入證明和公司營業執照副本的資料提供上就存在這很大的問題，就是說辦理貨款成功的可能性不大。
㈢ 工作不滿一年買房能貸款嗎
一般在你正式入職6個月之內公積金都按時交，沒有拖欠，就可以申請貸款了，不過還要根據你公積金帳戶里的錢和你的月收入和單位給你交的比率算出可以具體貸多少錢。
㈣ 農村信用社沒有穩定工作有房可以貸款嗎
摘要 親，可以貸款，但這種情況申請貸款通過概率不高，如果你是申請房產抵押貸款，通過概率相對較高。
㈤ 當輔警且工作時間不長能申請公積金貸款買房嗎
只要單位給你繳納了五險一金或者三險一金，你就有資格申請使用公積金貸款買房，跟你當輔警時間長短沒有關系。
有資格申請是一回事，能不能通過是銀行的事情。前幾年相對容易，今年就夠嗆了，因為政策收得比較緊了。
㈥ 中間有幾個月的工作收入的空白期,申請房貸會有影響嗎
有影響的。尤其是公積金貸款，公積金有中斷是會影響貸款的。如果是商業貸款，可能銀行評估的時候也會評估認為違約風險較大的。
㈦ 沒有正式工作，可以辦住房貸款嗎
（一）如何申請個人住房按揭貸款
縱觀我國現在各家商業銀行開辦的個人住房貸款業務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押並由所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
一、條件
申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內答復。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關手續。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
（二）如何申請個人住房公積金貸款
一、條件
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
二、程序
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經程序之一。
1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明文件；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否准確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
資金管理（分）中心初審合格後，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。