住房貸款債務余額

A. 請問什麼是「房屋凈值」

房屋凈值貸 「房屋凈值貸」定義

定義： 房屋凈值貸是指授信申請人以貸款人認可的住房或商用房作抵押或最高額抵押，向銀行申請具有「合法用途」（如購房購車、個人流動資金）的單筆貸款或循環額度的個人授信業務。

根據評估價，借款人最高可獲得住房價值80％的貸款額度，房價漲，貸款額度值也可隨之上升。另外，以商用房抵押可以獲得房產價值最高65%的貸款。

服務對象

（1）擁有個人房產且房產未設定抵押的客戶。

（2）新購商品房的房貸客戶。

（3）臨時性資金需求頻繁的客戶。

（4）在他行尚有未結清貸款的、房產處於抵押狀態的客戶。

產品特點

(1)一次抵押，n次用款。只需一次性將房產抵押給我行，在核準的期限和金額范圍內，借款人可以隨時反復多次提款，方便快捷。

(2)貸款額高，突出凈值。可為借款人提供高達住房價值80%、商用房價值65%的貸款，使借款人的房產發揮最大價值，真正體現房產「凈值」。

(3)模式多樣，群體廣泛。適用於多種模式下的業務辦理，包括：新購商品房貸款、有交易轉按揭貸款(本行或跨行)、無交易跨行轉按揭貸款、已辦理產權證且無貸款的房屋等，辦理范圍可以推廣到全部以房產抵押的貸款業務。

(4)用途、期限，一步到位。貸款用途明確了包括購買房產或用於支付購房或購車首付款、綜合消費用途、借款人個人流動資金或其經營、控制私營企業的流動資金等多種需求，全面滿足借款人各項資金需求。

同時，無論以住房或商用房抵押，借款人均可獲得最長30年的授信期限，期限內隨時使用貸款；單筆貸款中，除住房貸款可達 30年外，其它各類個人貸款期限最長可達10年，充分滿足需求。

(5)客戶至上，一省再省。抵押率50%以內和房齡10年以內的房產可免予正式評估，多種模式的貸款可由借款人自願選擇購買保險，再加上我行為各類優質客戶提供優惠利率等條件，借款人費用一省再省。

(6)利率多樣，還款靈活。房貸業務借款人仍可選擇我行對於住房及商用房按揭貸款提供的各品種優惠利率以及享受多種還款方式，其他用途的各類個人貸款也均可選擇我行固定利率，此舉措為同業首創。

(7)資產盤活，手續簡便。本產品為借款人帶來貼心服務，提供隨借隨還的便利，既省去借款人貸款的繁瑣手續，又盤活了其個人資產，便於借款人隨時應對資金需求，合理支配資金。

另外，借款人可以以「貸款用途聲明書」和「單身聲明書」代替以往必須提供貸款用途的證明資料和婚姻狀況證明資料的硬性要求，極大地方便了客戶。

(1)住房貸款債務余額擴展閱讀：

房屋凈值貸款是指授信申請人以貸款人認可的住房或商用房作抵押或最高額抵押，向銀行申請具有「合法用途」(如購房購車、個人流動資金)的單筆貸款或循環額度的個人授信業務。

根據評估價，借款人最高可獲得住房價值80%的貸款額度，房價漲，貸款額度值也可隨之上升。另外，以商用房抵押可以獲得房產價值最高65%的貸款。

該產品集多種貸款優勢於一身，提出了房屋凈值抵押貸款的概念，即以個人住房/商用房抵押為核心，在一定的時間和金額范圍內為借款人提供多種用途的貸款，突出了「一次抵押，n次用款」以及貸款額高等亮點。

B. 住房貸款余額怎麼查詢

有三種辦法可以查詢貸款余額：一、每月的賬單；二、本人持身份證到貸款銀行貸款業務部查詢；三、通過網上銀行查詢。

非本人查詢貸款余額時，只能從網銀查，前提是知道網銀的密碼。如果不是貸款人本人，而且又沒有做過授權，出於保護貸款人利益，銀行是不會提供貸款人的任何

信息的。而且，即便別人拿了貸款人的身份證到銀行去查詢貸款人的任何信息，估計也不行的。

C. 中國從2000年到2010年個人住房抵押貸款余額分別是多少

1. 中國從2000年到2010年個人住房抵押貸款余額：

   2010年5.73萬億元，2009年4.4萬億元，2008年3.01萬億元，2006年2萬億元，2004年1.59萬億元，2003年1.2萬億元，

2. 個人房屋抵押貸款是指：

   （1）借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

   （2）金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

D. 如何查詢房貸余額

房貸查詢方式有三種：

第一種:貸款者攜身份證到貸款行網點的個貸部門進行查詢

第二種：通過網銀查詢

這種方法最為簡便，通過網上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。查詢方法如下:

1、貸款者開通網銀之後，貸款者可以通過「個人貸款」，例如中國農業銀行；

第三種：通過銀行客服電話查詢

可以撥打客服電話進行查詢，但是獲取的信息相對比較單一，沒有還款記錄這類的信息。

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申請房貸需要的資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房貸提早還貸

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

E. 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式

還款方式

1、一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

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辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

F. 住房抵押貸款余額的意思

應該是指住房抵押的貸款本金原值，扣除已經歸還的本金，得出的貸款本金的余額。

G. 怎麼查詢查住房貸款剩餘額

查詢方法：

1、帶上貸款人的身份證親自到貸款行網點查詢，這種方法不進能夠查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙列印自查詢後一年之內的還款計劃表。

3、電話查詢：可通過銀行客服電話查詢貸款者所剩的還款金額，但這種方法只能知道還有多少錢沒有還，不能了解每月的還款情況。

4、咨詢銀行貸款審核人員：能夠查詢到當年的還款計劃、歷史還款記錄和個人信息調整。不同的銀行規定不一樣，實際查詢步驟可以通過撥打經辦行客服電話咨詢。

(7)住房貸款債務余額擴展閱讀

國家關於房貸的特殊政策：

1、人在房子沒了，月供還要繼續

如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。

也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。

如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。

2、房子在人沒了，房子變為遺產

這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，

但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

H. 個人住房貸款余額的定義是什麼

住房貸款余額指在銀行辦理按揭貸款（借款金額為貸款余額），減去每月每月已還的貸款本金，剩下的就是住房貸款余額了^_^
代表的是你還欠銀行多少錢^_^

I. 住房公積金已做貸款對充還有剩餘金額的可以取出嗎

不能提取，可以直接充抵。除非做純按揭貸款，可以取出來公積金。
公積金沖還貸款的概念：公積金沖還貸款是個人住房貸款成立以後，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業務行為。沖還貸款的申請條件：購買本市具有所有權的自住房；主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務；所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
註：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親。公積金沖還貸款的方式：一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。（每年只可提取一次）；必須優先沖還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後，會自動沖還商業貸款本金。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時應及時補充，提取住房公積金也可以用於歸還商業貸款）。

J. 住房貸款剩餘查詢，怎麼查啊

住房貸款剩餘查詢方法如下：

1、以建設銀行為例，打開建設銀行app，點擊頁面右上角的地方。