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房子過戶後公積金貸款怎麼辦手續

發布時間:2022-10-03 15:31:49

㈠ 二手房公積金貸款流程

一、住房公積金貸款的申請條件

申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括:

①具有城鎮常住戶或有效居留身份            

②參加住房公積金並能正常繳交;

③有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

二、申請公積金貸款的首付款比例

公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同,貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢;組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳額核定出住房公積金貸款的可申請額度,其剩餘款項再申請個人商業貸款。

三、公積金貸款的額度

北京住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%.即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的80% ;建築面積在90平方米(含)以下的政策性住房,最低首付款比例為10%,即貸款額度不得高於房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的90%。目前,住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款額度可上浮30%;AA級的借款申請人,貸款額度可上浮15%。

四、公積金貸款利率

目前,1-5年期限貸款年利率為3.33%,,6-30年期限貸款年利率為3.87%。

五、公積金貸款期限

各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同,貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貨款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。目前北京市借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。

六、如何確定個人住房公積金貸款的具體貸款額度

按照以下步驟及原則確定:

①計算您本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

②計算最高可貸款額度:您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入),每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度;

③具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、址低首付款和信用等級。

七、在什麼情況下需要做個人信用評估?

根據《關於個人房擔保委託貸款有關問題的通知》規定,自2003年1月1 日起,凡購買商品房、經濟適用住房、二手房、房改房、集資房的借款申請人,在貸款審核時,須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心(以下簡稱信用巾心)出具的《個人信用評估報告》及信用評估等級。由信用中心已於2006年初實現信用評估無紙化辦公,《個人信用評估報告》及信用評估等級以電子版的形式實時傳輸給貸款機構。

八、在什麼情況下個人信用等級能夠評定為AA或AAA   

信用評估是信用中心運用科學的指標體系,定量分析和定性分析相結合的方法,把個人信用信息進行加工整理後,通過個人信用評價模型自動評估,並出具個人信用評估報告及信用等級。應該說信用等級的評定,是對借款申請人口前信用狀況的綜合評價。

不能簡單地說如何才能評為AA、AAA,但高學歷、高職稱,有穩定的工作,有一定的還貸能力,良好的信用記錄對評為AA、AAA有定幫助。

九、調整後,還款利息是否要重新計算

在還款時,如遇到中國人民銀行調整住房公積金貸款利率,則貸款將會在下一年的1月1日起按照新利率計算利息。

十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定,再次申請住房公積金貸款的借款人,須在原住房公積金貸款全部還清後,方可辦理有關申請手續。

十一、買賣雙方需要提交的資料

①買方需要提交的資料:身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明原件(結婚證、離婚證、喪偶證明);公積金繳存證明;學歷證明復印件(大專以上提供);l寸彩色免冠照片;銀行卡(公積金指定銀行);相關費用。

②賣方需要提交的資料:身份證原件(產權人);暫住證原件(外地人口);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋產權證原件;出售已購公房、央產房、經濟適用住房,須提供原購房合同、協議及批准文件原件;相關費用;產權人銀行號(個人結算賬戶)。

十二、公積金貸款的辦理程序:

 

買賣雙方提交資料→報評估→公積金管理部門初審→個人信用評估以及管理部復審

→ 擔保中心擔保以及簽署借款合同 →辦理過戶 →銀行放貸 →買方領取產權證

購買二手房申請公積金貸款一般由住房置業擔保公司代辦過戶手續,從申請到銀行放款一般在3到10個工作日內就能辦結,同時僅收取擔保費,縮短了辦事時間。

申請住房公稅金貸款主要涉及兩筆費用:(以北京為例)

①評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的,必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》,需要向評估機構交納評估贊。收費依據為北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價(房)字[1997]第398號文件。收費標准按抵押物評估價值的3‰收取評估費,最低收費300元,最高收費1500元。

㈡ 可以先過戶房產證,再去住房公積金貸款嗎

是的。得先買房子,有了房子以後。再去住房公積金貸款的。先把房產證過戶過來,才說明你買房子了。

㈢ 二手房公積金貸款怎麼辦理

一般的公司在員工入職一定時間後會為其購買 住房公積金 ,所以,在購買 二手房 時可以使用 公積金 進行貸款,那麼,具體而言,如何辦理二手房 公積金貸款 呢,換句話說,二手房公積金貸款怎麼辦理呢?詳細內容請看本文介紹。 一、如何辦理二手房公積金貸款 二手房公積金貸款應按以下流程辦理: 1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費; 2、資料提交管理中心審批,進行初審; 3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽,管理中心進行復審; 4、審批通過後到公積基金管理中心簽 擔保合同 ,交納擔保費; 5、貸款批貸後,通知買賣雙方過戶; 6、拿到新房本後辦理 抵押 登記,見抵押登記受理單管理中心放款。 辦理二手房公積金貸款時,需要提供下列資料: 1、買方:夫妻雙方 身份證 、戶口本、 結婚證 、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。 2、賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。 另外,辦理二手房公積金貸款時,所需費用包括:評估費、擔保費、貸款服務費等。 二、二手房公積金貸款怎麼辦理 辦理二手房公積金貸款的,應滿足以下申請條件: 1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。 2、對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。 3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離 退休 職工。 4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。 此外需要注意的是,各地對二手房公積金貸款的規定有所差異,需要辦理二手房公積金貸款的人士應以當地房產部門最新公布的相關規定為准據。 希望對大家有所幫助。 購房 款所涉數額巨大,如果能用公積金貸款當然會減輕許多負擔,但辦理公積金貸款的程序比較復雜,為了在辦理二手房公積金貸款的過程中不出差錯,建議您在此之前認真了解相關知識,必要時與 律師 取得聯系,讓律師協助您辦理,避免不必要的損失和風險。

㈣ 房子過戶貸款怎麼處理

法律分析:方法一:賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方才可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。方法二:買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時,買賣雙方可以向銀行借出房產證,然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續,順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四:我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

㈤ 買二手房用公積金貸款具體是什麼流程

二手房用公積貸款的話,具體的流程是首先申請二套房,然後呢去社保中心進行公積金貸款項目操作。然後,你確實是這個二手房,而且是頭套房的話。那麼才可以給你辦理。

㈥ 二手房過戶,公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

過戶後進行辦理的。

在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續,然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的,在沒有辦理過戶手續之前,房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家,然後辦理過戶手續,剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。

二手房過戶注意事項

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

以上內容參考人民網-多地調整住房公積金政策 買二手房後可立即提取

㈦ 買二手房怎麼用公積金貸款

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款,二手樓公積金貸款申請資料如下:1、有效身份證明(原件);2、婚姻證明,已婚職工須提供結婚證(原件及復印件);3、二手房買賣合同(原件及復印件);4、原《房地產證》及賣方身份證(復印件);5、購房首期款憑證(原件及復印件);6、還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺,原件及復印件);7、父母做共同申請人或共同還款人的,需要提供戶口薄(原件及復印件),或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);8、指定評估公司的房產詢價單,評估報告;9、買賣合同如有代理人簽署的,需提供公證書(原件)及代理人身份證(復印件);10、如買賣合同中有約定租賃條款的,需提供租賃合同(復印件)以及承租人出具的放棄購買權聲明(原件),承租人身份證(復印件)。11、如賣方為法人,則須提供法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份;如有代理人的,則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證復印件各一份(復印件須加蓋公司公章)。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈧ 二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

先過戶,後貸款。
購買二手房申請住房公積金貸款,首先首付款需要在市房產交易中心辦理資金託管手續,然後進行房產過戶,過戶後持相關手續申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
相關知識補充:
一、二手房住房公積金貸款條件為:
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款的流程是怎樣
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估,交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力,對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審,並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2.貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件,由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常,該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式,二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種,借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的,在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前,由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的,借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續,房屋他項權證交由受託銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方,既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付,也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》,並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》,並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告,並按要求提交全部貸款申請資料,包括房屋評估報告) ,選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的,可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的,由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消,購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者,採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核。
8.簽訂借款合同等手續。
三、二手房公積金貸款注意事項
1.應按照借款合同約定,在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的,借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供,以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的,借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日,持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續,同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的,可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

㈨ 二手房公積金貸款的辦理流程

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。那麼,二手房住房公積金貸款需要哪些材料和條件呢?具體的辦理流程是怎樣的呢?
一、需要的申請材料
1、公積金貸款申請資料:
(1)住房公積金聯名卡(原件);
(2)有效身份證明(原件及兩份復印件);
(3)已婚職工須提供結婚證(原件及一份復印件);
(4)二手房買賣合同(原件及一份復印件);
(5)原《房地產證》及賣方身份證復印件(一份復印件);
(6)所有貸款申請人家庭成員房產查詢證明(原件);
(7)購房首期款憑證(原件及一份復印件);
(8)還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺,原件及一份復印件);
(9)非本市戶籍家庭提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件);
(10)父母做共同申請人或共同還款人的,需要提供戶口薄(原件及一份復印件),或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件)。
二、二手房住房公積金貸款條件
1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上,申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的,另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3、申請人已按規定支付購房首付款;
4、申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
5、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
6、符合公積金管委會規定的其他條件。
三、二手房住房公積金貸款流程
第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;
第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權證,評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用;
第三步、中心工作人員現場看房後,對同意辦理貸款的,申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅發票復印件1份,並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;
第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取回執。

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