有公積金貸款房產怎麼過戶

1. 二手房公積金貸款過戶流程和手續

二手房公積金貸款過戶流程主要有：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)

2. 房子有公積金貸款離婚過戶怎麼辦理

若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

3. 公積金貸款的房子，離婚後如何過戶

法律分析：夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

4. 怎樣把自己名下公積金按揭的房過戶給別人

首先把銀行貸款一次性還清才可以過戶。具體以當地過戶政策為准。
應答時間：2021-10-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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5. 有貸款的房子怎麼過戶

以海口市為例：辦理房產過戶需先到住建部門辦理網簽備案和稅務部門交稅業務，再到市自然資源和規劃局不動產登記中心窗口申請辦理不動產轉移登記業務。辦理不動產轉移登記需：

1、本人帶上身份證原件、房產證原件、土地證原件到市自然資源和規劃局辦理房地關聯；

2、持房屋所有權證（原件）、土地分割證（或土地證原件或土地登記卡）、或不動產權證原件，出資（入股）協議等相關材料及買賣雙方到市自然資源和規劃局房產受理大廳辦理不動產轉移登記。

3、申請過戶應提供雙方當事人身份證件（核對原件，收復印件），轉讓方為夫妻存續期間購買的房屋夫妻雙方到場需提交身份證、結婚證、如不能到場的需提交公證委託書；轉讓方為個人所有的需到場提供婚姻狀況聲明書。

4、二手房備案證明，完稅證明，交費證明。若沒有取得產權證件是無法辦理不動產轉移登記的。

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

以上內容參考海口市自然資源和規劃局-不動產（房子）有貸款、抵押的情況下能否過戶？如何辦理？

以上內容參考網路-城市房地產轉讓管理規定

6. 咨詢住房公積金貸款買的房，可以過戶嗎

住房公積金貸款房產可以交易，但是需要歸還剩餘貸款後才能正常辦理房產過戶手續

7. 公積金貸款的房子離婚後如何過戶

法律分析：要辦理過戶的房產不能有按揭貸款，若有貸款，需要償還完貸款後才能過戶。 離婚變更名字，不屬於交易，不用上稅，所以也不能按二手房按揭貸款走手續。需要還清貸款，贖回產權，之後辦理完畢住房房產證。此時，才可以辦理離異住房析產過戶給你倆一方。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你倆，你倆物權變更產權。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

8. 用公積金貸款買的房沒有供完，可以過戶給沒有公積金的另一方嗎

不可以的
房子還不屬於買房人
還處於抵押狀態
在沒有還清之前，不支持變更產權的

9. 房子有公積金貸款離婚過戶怎麼辦理

一、房子有 公積金貸款 離婚 過戶怎麼辦理 若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的 房產證 解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。根據我國《 民法典 》（2021.1.1生效）等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清 銀行貸款 。 二、離婚房子分割辦法有哪些 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用 夫妻共同財產 還貸， 不動產登記 於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。 《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的 共同財產 由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭 土地承包 經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 綜上所述，現在很多家庭購買的房子都有 商業貸款 或者公積金貸款，如果夫妻離婚，涉及到房子產權變更的，要過戶才行。公積金貸款沒有償還完畢的，基本採取析產過戶的方式，這樣比買賣過戶節省費用。辦析產要准備房產證、 身份證 及 離婚證 等材料。