貸款過戶房產證有名字嗎

㈠ 房子有貸款房產證可以加名字嗎

【法律分析】
由於是貸款的房子，那麼房產證上加的人的名字（一般是夫妻）就有共同還款的義務。在加名字之前，需要先到銀行辦理抵押貸款的變更，先把還款人由1個人變成2個人，共同承擔義務。辦理抵押變更的材料需要提前准備好，具體的話各個銀行的要求不一樣，還是咨詢一下辦理貸款的銀行比較好一些。一般會包括5份文件或者材料：抵押權人持有的房地產他項權利執照、抵押權人和受轉讓人的身份證明（戶口本和身份證、夫妻雙方的話要攜帶結婚證）、抵押合同已經房管局規定的其他文件。有些銀行需要雙方都到場簽署本行規定的其他文件。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由 、行政法規規定。

㈡ 買房子貸款房產證必須寫貸款人的名字嗎

法律分析：房產證上的名字是根據購房合同來的，合同上寫誰的名字，房產證上就寫誰的名字。而房貸也是一樣，合同上寫誰的名字，就由誰來當然房貸主貸人。所以房產證上的名字和貸款的名字是一樣的，但是兩者並沒有直接聯系。現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：一．購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。二．購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

㈢ 貸款買房子房產證寫誰的名字

法律分析：房產證上的名字是根據購房合同上的名字來確定的，一般申請貸款的時候也必須是購房合同上的人來辦理，如果有共同購房人，申請貸款的時候即使確定了主貸人，貸款在主貸人名下，房產證上還是會寫購房合同上的所有購房人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效

㈣ 貸款買的房子能在房產證上加名字嗎

在貸款未還清之前不可以。

㈤ 貸款買房房產證可以寫幾個人的名字

貸款買房和房產證署名沒有關系，即一個人貸款可以出兩人或多人的房本。但房產證只能寫一個人的名字，房地產權證是一人一證。如果想要和多個人共有這個房產，可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時，同時再辦理房屋共有權證。第一業主即共同購買人的順序第一人名下是房地產權證，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產權共有(用)證，在佔有房屋份額那欄填的同樣是共有。

房產證抵押貸款需要的資料和條件

1、借款人的有效身份證、戶口簿。

2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)。

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)。

5、房產的產權證，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過房產評估價值的1/2。

6.、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明。

房產證過戶流程

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

以上是小編為大家分享的關於貸款買房房產證可以寫幾個人的名字的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

㈥ 按揭房變更房產證上姓名

法律分析：可以變更。根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零一十二條 自然人享有姓名權，有權依法決定、使用、變更或者許可他人使用自己的姓名，但是不得違背公序良俗。

第一千零一十五條 自然人應當隨父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外選取姓氏：

1、選取其他直系長輩血親的姓氏；2、因由法定扶養人以外的人扶養而選取扶養人姓氏；3、有不違背公序良俗的其他正當理由。少數民族自然人的姓氏可以遵從本民族的文化傳統和風俗習慣。

㈦ 現在買房子誰貸款，以後房產證上就必須寫貸款的那個人的名子嗎

貸款銀行是要審核 購房人和貸款人的貸款資格的，所以貸款人和房產證上的房主應當是一致才能通過貸款審核。
所以，只有購房人才可以申請貸款，以後下房產證時，也是要寫借款人的名字的。

㈧ 申請公積金貸款房產證上一定要有名字嗎

是的！
申請住房公積金貸款的人房產證上一定要有名字，因為只有自己的住房才能使用本人的公積金貸款。

㈨ 貸款買的房子，辦理房產證的時候可以加名字嗎

摘要 您好很榮幸回答您的問題。