① 公積金貸款的房子如何過戶
有房無貸辦理流程是：
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理；
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證；
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸辦理流程是：
先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)；
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元；
其他步驟同「有房無貸」。
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
每平方米2.5元交易費；
不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；
萬分之5的印花稅；
4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)；
男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
② 在涼山雷波縣買二手房怎麼辦按揭
買二手房貸款怎麼辦？
1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4.准備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8.銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二手房按揭貸款條件是什麼？
1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
2.具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
4.所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
5.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
6.需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。
③ 涼山州住房公積金貸款需要的材料有哪些
如果房產證已經辦下來超過一年，辦理提取公積金的手續都不可能了，更不要說還想辦理公積金貸款了。
④ 公積金貸款所買房如何過戶
公積金貸款買房過戶未辦理產權證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。
公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶：
1、把欠款一次性還清;
2、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。
公積金貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);
正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;
未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
借款人同意辦理住房抵押登記和保險;
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
⑤ 西昌房產知情人解釋：為什麼涼山州的住房公積金貸款需要另外提供一套房產做抵押。
沒有這樣的規定，請咨詢公積金中心工作人員。
一，公積金貸款是以所購房屋為抵押物的，不需要再追加其他的房產做抵押的；
二，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
三，申請公積金貸款需要准備的材料有：
1.貸款人及配偶的身份證
2. 貸款人及配偶的戶口本
3. 貸款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
4. 收入證明
5. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
6. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
⑥ 四川涼山州：提高公積金貸款額度，鼓勵給予多孩家庭購房補貼
四川省涼山彝族自治州住房和城鄉建設局5月24日發布《涼山州促進房地產市場平穩健康發展九條措施》（以下簡稱「《措施》」），涉及調整公積金使用政策、出台購房置業補貼政策、推行貨幣化安置、優化預售資金監管等6個方面，6月1日起實施，有效期至2023年5月31日止。
《措施》顯示，涼山州將上調部分市縣的公積金貸款額度，甘洛縣、喜德縣等7縣（市）上調10萬元，其餘10縣上調5萬元；公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數由20倍提高至25倍；異地繳存住房公積金人員在涼山州購買住房使用公積金貸款享受州內繳存職工同等貸款額度；貸款住房套數認定標准執行「認房不認貸」。
涼山州將實施差別化住房信貸政策，合理確定轄區商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率，探索「住房公積金 商業貸款」模式。
鼓勵有條件的縣（市）結合自身實際對農村戶籍家庭、引進人才、符合國家政策生育二孩三孩的家庭等在轄區內購買商品房的給予政策性購房補貼。對落實購房補貼政策較好的縣（市），州級財政視財力情況給予適當獎補。
優化預售資金監管方面，各縣（市）根據實際情況合理確定項目預售資金監管額度，落實開發企業信用評價體系要求，對信用良好的開發企業按比例下浮監管資金總額，適當增加資金撥付節點，進一步提高預售資金利用效率。
《措施》顯示將推行貨幣化安置。各縣（市）在棚戶區改造和集體土地、國有土地上房屋徵收補償中積極推行貨幣化安置，其中西昌市、會理市、德昌縣、會東縣、寧南縣、冕寧縣貨幣化安置比例不低於30％。鼓勵在新出讓開發用地中配建安置用房或回購商品房作為安置房源，鼓勵被徵收人購買商品房。支持各縣（市）通過收購、合作方式盤活存量房地產項目房源用於長租房、公租房，解決過渡安置和困難群體短期住房需求，州級財政視財力情況給予適當獎補。
加強房地產項目服務保障，各縣（市）提速房地產開發項目在土地提供、規劃報規報建方面的辦理時效，嚴格做到凈地出讓。做好土地出讓後的跟進服務，及時研究解決項目推進中的困難和問題，加快周邊基礎設施建設，及時兌現政府承諾。
在滿足土地出讓價款首次繳納標準的基礎上，剩餘土地出讓價款由各縣（市）優化一年內分期繳納辦法。開發企業在辦理建築工程施工許可時按開發項目規劃許可規模，可申請分期繳納城市基礎設施配套費，繳費比例、繳納時間由各縣（市）依法制定。
⑦ 異地購買住房公積金可在涼山州申請商轉公嗎
一、異地購買住房公積金可在涼山州申請商轉公的，但是要符合涼山市公積金管理中心的公積金異地貸款政策才可以的，不同城市的公積金異地貸款的情況也是不一樣的。目前暫未全國統一實施。
二、公積金異地貸款的辦理流程：
（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。
（二）職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
三、住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。新政策主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
⑧ 涼山州二套房首付問題，和住房公積金貸款和商業貸款問題
您如果賣掉縣里那套，就不算二套。西昌住房公積金政策可以直接在網路明細里查看，還有就是公積金和商業貸款是可以組合貸款的，希望能幫到你，其實您可以撥打114問取專業人員，也祝您早日在西昌幸福安家！
⑨ 涼山州可以用商貸和公積金貸組合貸款買房嗎
可以組合貸款買房，只要你繳納了公積金，在你買房子的時候是可以申請公積金貸款，但是公積金的余額不夠的話，剩餘部分可以採取商業貸款，這就是公積金和商業貸款的組合貸款。