『壹』 二手房買賣貸款流程怎麼走
法律分析：二手房買賣貸款流程：
1、 首先，買賣雙方簽訂好房屋買賣合同；
2、 其次，買方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
3、 然後，要到稅務部門繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單。
4、 最後，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估。評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格； （三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理； (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； （五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
『貳』 二手房買賣房屋怎麼辦理過戶手續
二手房買賣過戶流程如下， 買賣雙方簽訂買賣合同，接著到房管局先打網簽；然後帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅，然後帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續； 辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅；繳稅後帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證
『叄』 二手房過戶手續及流程
法律分析：1、面簽：買賣雙方簽完買賣合同後，如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網簽：在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網簽合同。
3、批貸款：銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅：銀行批貸之後，即可辦理過戶手續。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。
5、拿證：經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項證。
6、交房：取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。
7、放款：銀行拿到他項權證之後，會在5-10個工作日內給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
『肆』 二手房交易網簽流程有哪些
二手房交易網簽和面簽流程是：網上簽訂二手房買賣合同；經相關部門審核取得網簽號，列印合同文本；買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數；合同簽約完畢，經房地產管理部門審核返回網簽號，網簽成功。
【法律依據】
《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。
『伍』 二手房商業貸款流程怎麼辦
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後,銀行方可發放貸款。
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房商業貸款的流程
⑴准備好二手房商業貸款所需的材料。
⑵購房資質審核：現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見本地區的政策和要求）
⑶網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
⑷評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
⑸面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。（賣方面簽時需要准備：身份證、戶口本、房產證等材料）面簽過後，7-10個工作日銀行出批貸函。
⑹繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網路預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。
⑺過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。
⑻抵押登記：房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成後，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
⑼銀行放款：辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。
『陸』 二手房買賣貸款流程
二手房買賣貸款流程：
1、首先，買賣雙方簽訂好房屋買賣合同；
2、其次，買方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
3、然後，要到稅務部門繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；
4、最後，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
『柒』 二手房網簽流程是什麼
二手房網簽流程：1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續；2、錄入、校驗房屋信息；3、辦理交易資金監管手續；4、協商合同的相關條款內容；5、簽字確認。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十四條，房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
『捌』 二手房過戶具體流程
二手房買賣過戶流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、帶上相關的證件材料和身份證明去申請，登記要件；
3、繳納費用；
4、登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核；
5、到房屋所在地的房管局辦理過戶手續。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
『玖』 二手房交易網簽流程具體是什麼
第一步、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市 存量房買賣合同 (自行成交版)。第二步、簽貸款合同，買賣雙方到中信營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。(1、2可在中信當天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以於合同簽署日之後盡快補齊)。第三步、評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可。第四步、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。第五步、審核，中信根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。第六步、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。第七步、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理 房屋產權登記 過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票(中信銀行陪同過戶人員收走用於放款)，(海淀當天領產權證)。第八步、放款，中信承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方。第九步、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。第十步、領取 房屋所有權證 ，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。第十一步、抵押登記，過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。