有抵押的房子過戶債務貸款誰承擔

1. 執行有抵押權的房產貸款誰還

法律分析：房產抵押被強制執行的，原房主不需要繼續還貸款,房子和原房主不再有任何關系，一般房產的拍賣所得優先償還房貸的債券。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百一十三條 抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:

(一)抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序;

(二)抵押權已經登記的先於未登記的受償;

(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十九條 不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

2. 朋友多年前在信用社抵押過的房產，現在如果我買過來，過了戶，以前他貸的款會要我償還嗎

基於你所述情形，我認為你應當先查明其是否已經履行了債務，避免引發不必要的訴爭。對於債務人惡意轉移抵押物是要承擔法律責任的，因其抵押在先，你購買後法院會判決該合同無效，最終也就是其返還你購房款，但其如無款歸還，訴爭是不可避免的。建議你還是三思而後行。

3. 執行有抵押權的房產貸款誰還

房產抵押被強制執行的，原房主不需要繼續還貸款，房子和原房主不再有任何關系，一般房產的拍賣所得優先償還房貸的債券。對於抵押貸款，依照銀行法，合同法，民法通則等法律規定，債務人到期無法償還銀行貸款，銀行有權通過法院拍賣抵押物並依法優先受償，不足的部分，銀行有權繼續向貸款的單位或個人追償。人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。所以，已經設定擔保的財產，法院是可以強制執行的。對於法院依法採取強制執行措施處置擔保權人享有擔保物權的被執行人的財產，擔保權人可以也應當向法院說明擔保權人對被查封、扣押的被執行人財產，已經以什麼樣的擔保方式設定了擔保，享有抵押權或質押權、留置權，並提供相應的證據供法院審查，向法院提出依法以該財產價款優先受償的請求。
【法律依據】
《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條
不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

4. 過戶後房子有抵押錢誰還

法律分析：過戶後房子有抵押錢有出賣人還。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶注意事項如下：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第三條 本規定所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：（一）以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；（二）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；（三）因企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的；（四）以房地產抵債的；（五）法律、法規規定的其他情形。

5. 房子不解除抵押可直接過戶後房子貸款誰還

房子不解除押金，可直接過戶後房子貸款誰還這個問題你應該到銀行去如果是那樣，我因為還得你繼續換，如果你最好咨詢

6. 抵押給銀行用來貨款的房子能否過戶給他人，並由受用人繼續還貸

可以的，有2個方法：
1、就是以過房屋產權戶方式給你姐姐，說白了就是賣給你姐姐。
根據現行的法律法規，自有產權房屋是可以過戶的，根據你說的情況，其實只要你和你姐姐去辦理過戶手續就可以了。

先准備好你們的身份證和房產證，去找一間房屋二手中介公司（最好是大公司，在當地有口碑信譽的），跟他們說要辦理房產過戶，然後就會有專人給你們辦理了，不過這是要收取費用的：

首先，二手中介公司要收取一定的服務費，至於多少就要看你們當地的收費了；

其次，房管局也會收取費用，有契稅、印花稅，有可能還會有土地增值稅和營業稅等其它稅費，這些是多少，你可以先打電話去當地房管局咨詢。

還有，你說「之前已抵押給銀行貨款，所得貨款給姐姐用，欠款未還清。」那麼你過戶給她之後，她是不可能一下就付清貸款的，就要把房屋按揭給銀行了（銀行可以是你們自己找，也可以是中介提供的，而且銀行也會收取一定的按揭費用，還要你姐提供一些相關資料給銀行審批）。等到銀行的貸款批了以後，你們就可以到房管局辦理轉名手續，以後還款的責任就轉移到她了，她就要每個月還款給銀行了。

不過要提醒你一下，產權過戶產生的費用是一個不確定的數值，可能多也可能少的。

2、你能把房子贈與你姐，帶著房權證、身份證明、公證過的贈與合同到房管部門辦理！

需要繳納，公證費、測繪費、評估費、契稅、交易監理費、工本費和工本印花稅。

帶著房權證和身份證明，直接和你姐一起到房管部門辦理！

需要繳納：測繪費、評估費、契稅、交易監理費、工本費和工本印花稅等！

7. 有房子貸款的房子過戶應該怎麼辦

有貸款的房子過戶須經抵押權人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

8. 房子抵押貸款需要承擔什麼責任

房產抵押貸款擔保方負償還責任。法律規定一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
【法律依據】
《民法典》第六百八十六條
保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。
當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。
第六百八十八條
當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

9. 我現在已離婚，房子歸我，但房子用去抵押貸款了，怎樣才能過戶到我名下，但債務離婚時寫的全部由他負責

你好，很高興回答你的問題。
你和丈夫離婚了。在離婚協議中，在離婚協議中，被用於抵押貸款的房子歸你，原有家庭債務全部由你的前夫負責。由於貸款債務尚未償還完畢，你目前還沒有也不能完全佔有這個房屋的產權。想要將房屋過戶到你的名下，就必須催促你的前夫及時還清貸款。
希望我的回答能幫助到你。如果對我的答案滿意，請採納。謝謝！

10. 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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