辦按揭的工作人員是銀行貸款

A. 請問買房時需要貸款一般都是找誰貸款謝謝

想買房子，當然是去銀行申請貸款，如果你的用人單位，給你繳納公積金的情況下，你也可以採取公積金貸款的方式。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

B. 按揭員是做什麼的

大多數人買房子需要貸款，都直接去銀行做按揭。許多人都不知道按揭經紀是做什麼的。
其實按揭經紀的作用很象旅行社。
你作旅行安排，你可以自己去航空公司買票，再自己給旅店、租車行打電話去預訂房間、租借車輛等。也可以請旅行社代勞。通過旅行社，你不但可以節省時間，更有可能節省不少金錢。旅行社與各航空公司聯網，即時知道它們的價格及有否空位，為你立刻訂到所需機票。因為旅行社客人量大,所以它能在航空公司拿到折扣機票,在旅館及租車行拿到很好的價格。旅行社同時還可以給你提供不少建議，優化你的旅程安排及行程注意事宜。

按揭經紀同旅行社一樣。資深按揭經紀的桌前電腦是與各銀行聯網的。能知道銀行即時的利率變化。同時除了幾大銀行之外，按揭經紀還能從更多的金融財團為顧客借到錢，這就使不少因收入、信譽等問題被保守的銀行拒絕了的顧客成功獲得了貸款。
絕大多數的情況下，按揭經紀是不用向顧客收費的，銀行會給經紀傭金。與自己去銀行申請貸款相比，顧客沒有任何附加費用。
那麼銀行為什麼會給經紀傭金呢？很簡單,如果沒有經紀,假設A銀行有很好的利率及促銷，B銀行的顧客可能永遠不會知道，除非A銀行花很多錢去做廣告,開更多的分行，僱傭更多的員工,不然取得新顧客是不容易的。所以銀行非常樂意給傭金給為它們帶來顧客的按揭經紀。
按揭經紀與顧客的利益是一致的，每個銀行付給經紀的傭金都是相差不多的。同某一個銀行的雇員不一樣，經紀不會因為「忠於」某一個銀行而不顧顧客利益。只有滿意的顧客，經紀才有生意，才有傭金可掙。所以經紀會在各家銀行里為顧客尋求最佳貸款品種及利率。
就象旅行社一樣，經紀可以拿到銀行的最低折扣利率，同時可以在眾多銀行及金融財團里為顧客尋求最佳利率。以經紀的專業知識，顧客可以少走不少彎道，對貸款的每一環節都有把握。好的貸款經紀，為顧客省時，省心，省錢！

C. 按揭顧問是干什麼的

按揭顧問的崗位職責如下：
1. 負責與按揭購房客戶進行面談，了解其基本信息狀況，為其選擇合適的按揭方式。
2. 負責根據面談信息來選擇並告知客戶所需准備的資料。
3. 負責查詢按揭客戶的徵信記錄。
4. 負責對客戶提交的按揭資料進行初步審核工作。
5. 負責將按揭資料准備齊全的業主資料遞交銀行審批。
6. 協助銀行客戶經理對按揭客戶進行集中預約，帶領客戶辦理按揭手續。
7. 負責跟蹤銀行審批進度，協助銀行加快審批速度。
8. 負責做好按揭客戶辦理預告登記與抵押權預告登記事宜。
9. 負責督促銀行按揭貸款客戶的放款工作，確保及時放款。
10. 督促置業顧問對審核通過的客戶做好更換網簽合同、繳納各項費用工作。
11. 負責與財務的溝通，各項相關手續費的支取，相關票據的交接，轉存銀行保證金等。
12. 負責銀行放款後，及時收取回執單據，通知銷控、財務部門做好回款登記工作，
並將相關資料存檔備案。
13. 負責協助公積金中心工作人員為客戶辦理公積金貸款相關事宜。
14. 負責協調公積金中心、客戶、代放款銀行之間的溝通工作。
15. 負責協助銀行工作人員來我司辦理各項按揭所需工作。
16. 定期了解產權辦、房屋交易中心等單位對購房所產生的查檔費、契稅、公共維修
基金等費用的變更，及時進行更新。
17. 負責每周統計按揭客戶資料情況，製作按揭報表上報至銷售經理。
18. 定期根據按揭方面的新知識對銷售人員進行培訓。

D. 買房辦按揭銀行工作人會來售樓部辦理嗎

買房辦按揭銀行工作人員是不會前往售樓部辦理的，需要自行前往銀行辦理。
按揭貸款買房申請條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
按揭貸款買房流程：
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

E. 自稱是銀行工作人員能給辦理貸款的可信嗎

很不可取，因為市場上現在有很多的擔保公司，有的甚至是在銀行有渠道的個人.........我建議你准備好所需材料。熟悉貸款程序.自己去銀行辦理.......如果想省事快速，那就找正規的投資擔保公司。這樣既有益於保障自己的權益，又能杜絕經濟損失.....

F. 汽車銷售的按揭專員是做什麼的

按揭專員是指從事按揭活動的專職工作人員，因公司、單位性質不同，按揭專員有不同工作安排。一、汽車銷售按揭專員主要工作內容如下：

1. 負責開拓新客戶，完成各項業務指標；

2. 負責向客戶和經銷商清晰、完整的推介公司金融產品；

3. 初步審核貸款客戶資質情況及真實性，規避潛在風險；

4. 負責審核客戶貸前合同資料的真實性、完整性及准確性；

5. 幫助客戶准備相關的申請文件和材料，並及時向銀行提交金融貸款申請；

6. 貸款批准之後，從銷售顧問和客戶處收集車輛抵押登記所需的文件；

7. 拓展合作車行並維護與車行銷售顧問的良好關系；

8. 為按揭客戶提供金融貸款業務的講解和報價；

二、汽車銷售的按揭專員崗位要求如下：

1. 有駕駛證並駕駛熟練，形象好，氣質佳；

2. 有較強的事業心，勇於面對挑戰；

3. 主動性強，工作態度積極，熱愛汽車金融工作；

4. 良好的溝通和表達能力、應變能力和解決問題的能力，心理素質佳；

5. 良好的團隊協作精神和客戶服務意識，有從業經驗或汽車銷售及汽車保險從業資格者優先。

(6)辦按揭的工作人員是銀行貸款擴展閱讀：

按揭專員主要是為客戶介紹合適的銀行辦理貸款手續，和銀行交涉貸款文件，類似於『紅娘』，為想辦貸款的人和想放貸的銀行做『牽線』的工作。

G. 什麼叫按揭專員

按揭專員是指在某一商業銀行或金融機構，房地產公司專門從事按揭活動的專職工作人員。

H. 請問房地產公司的銀行按揭專員的工作內容是怎樣的。最好就是做過這個職位的童鞋，來些實際工作內容。

首先是將銀行要求客戶提供的資料准備好，將資料上需要客戶簽字的簽字，公司公章也要蓋好，和在房管局備過案的合同一並送到你們聯系辦按揭的銀行，然後就是等待銀行的審批。辦上一次就會了，很簡單。

I. 辦房屋按揭銀行打電話向我本人調查收入，單位是做什麼的，銀行問過後會吧按揭批下來嗎

你好，收到你的定向求助了。

一般來說，銀行會先到單位找，然後再打你手機。

我是銀行人員，說實話，按揭貸款，關鍵是房屋抵押，如果貸款人還不出，銀行有房屋作為抵押，一點也不擔心。 所以，沒有特殊情況的話，能批下來。

我是銀行工作人員，有問題可追問。請點擊「選為滿意答案」支持我，謝謝