辦貸款買房子需要什麼資料

『壹』 買房去銀行貸款需要什麼資料

銀行辦理購房貸款所需的相關材料包括：
1、借款人及其配偶的有效身份證;
2、借款人及其配偶的戶口本;
3、借款人婚姻證明文件;
4、購房合同;
5、首付款支付憑證;
6、工作證明;
7、收入證明;
8、社保繳納證明;
9、自有財產證明。

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買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄。

如果打算辦的是公積金貸款，那還必須滿足以下幾點要求才行：
1.公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2.已連續按時足額繳存公積金達六個月及以上；
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清（公積金貸款最多隻能辦兩次）。
除此之外，客戶還得符合當地買房規定才行。比如北京就規定：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
還有，所購房屋也得滿足一定要求。像小產權房、企業產房、公產房、安置房等，凡產證不齊全的房子，都無法貸款；以及房齡過長的二手房也不行，不過不同銀行規定不同，有的規定房齡不得超過二十年，有的則是二十五年、三十年。

按揭買房首付是幾成：
按揭買房首付需要付幾成，得具體情況具體分析：
如果客戶申辦的是個人商業性住房貸款，也購買的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。當然，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同，建議具體可咨詢當地經辦分行。比如上海地區就規定：首套住房商業貸款最低首付比例為35%。

而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款，那若建築面積未超過九十平方米，首付只要支付兩成就行了；若建築面積在九十平方米以上，首付支付三成即可。

要是客戶貸款買的是二套房，那首付一般要付更多。國務院有規定，二套房貸款首付比例最低40%。當然，不少銀行會在此基礎上進行一定浮動，有的需要支付五六成才行，甚至有的高達七成。

『貳』 買房子辦理貸款需要什麼手續

一、買房子辦理貸款需要什麼手續? 可以辦理個人 購房貸款 。提交的資料包括：(各銀行要求不盡相同)未婚： 身份證 、戶口簿、暫住證、 單身證明 、收入證明、單位 營業執照 副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和個人資產證明等;已婚：夫妻雙方身份證、戶口簿、 結婚證 和 貸款申請 人的暫住證、收入證明、單位營業執照副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和家庭資產證明等; 二、按揭的流程 按揭的具體程序如下： (1)選擇房產 購房 者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理 按揭貸款 時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的 律師 事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂 購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款 承諾書 。購房者即可與發展商或其 代理 商簽訂《 商品房 預售、 銷售合同 》。 (4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭 抵押貸款 合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 (5)辦理 抵押 登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和 欠款 。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。 我們在生活中，經常會涉及到一些貸款或者分期的問題。比如說現在淘寶就可以支持分期的消費，這樣如果我需要一個電腦就不需要等我有錢了在進行購買，我可以先購買然後進行還款。買房子辦理貸款需要什麼手續?這個主要是提交相關的材料，其他的流程主要按規定提交就可以了，具體咨詢專業的律師。

『叄』 房貸需要提供哪些資料

辦理房屋貸款所需要的材料。

1、本人及配偶的有效身份證明，提貸款申請書；

2、提交借款人償債能力證明材料；

3、提供購房合同或協議；

4、提供貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

5、需要擔保人的提供擔保的書面承諾；

6、房屋銷售許可證或房產證；

7、貸款行要求的其他資料。

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貸款買房要注意的問題
1、貸款利率的浮動幅度
貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
2、貸款利率的調整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。
3、辦理貸款產生的費用
在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。
4、貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。
5、貸款服務
在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、簡訊提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
6、貸款產品
如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至於具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。

『肆』 買房辦貸款都需要什麼材料

貸款買房時需要准備的資料主要有：
1、個人身份證（已婚人士還需要准備結婚證）、當地常住戶口本或有效居留證明（比如暫住證）。
2、與房地產開發商簽訂的購房合同以及首付款收據（注意支付的首付款必須達到規定，一般不能低於三成，具體可咨詢當地經辦分行客服）。
3、經濟收入證明，像工資單、銀行流水等等（注意准備的流水不能低於房貸月供的兩倍，像假設貸六十萬房貸，期限二十年，
那每月應還本金等分的話，應當在兩千五的樣子，如此客戶就需要准備月進賬不低於五千的流水）。
大家需要注意，如果和他人一起申請，那對方也得准備身份證明和收入證明才行。
還有，如果選擇辦理的是公積金貸款或組合貸款（商貸+公積金貸的組合），那還需要提供公積金聯名卡或繳存證明才行，
且公積金得保證已連續按時足額繳存滿六個月，賬戶處於正常繳存狀態，以及名下未曾辦過公積金貸款或已結清。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

『伍』 去銀行申請購房貸款需要什麼資料

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

『陸』 買房子貸款需要什麼手續和條件

個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。6、貸款行規定的其他條件。

公民貸款買房子需要的手續有：1、在辦理貸款前，查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書；2、借款人申請個人住房按揭貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關資料；3、辦理抵押登記的持抵押貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續；4、銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書；5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

《個人貸款管理暫行辦法》第十四條貸款調查包括但不限於以下內容：

（一）借款人基本情況；

（二）借款人收入情況；

（三）借款用途；

（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；

（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

『柒』 房貸需要提供哪些資料

一、房貸申請要帶哪些材料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

2、有本市的常住戶口，有固定的住所;有正當的職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
3、願意並且能夠提供貸款人所認可的房產抵押;農村房子貸款不得超過總建造費用的60%，同時不得高於農村房子貸款人所抵押房屋評估價值的60%;農村房子貸款擔保方式為保證的，不可以超過房屋總建造費用的50%。
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
三、農村住房貸款流程是怎樣的
1、由申請農村房子貸款人先為其辦理農村住房房產證，如果農村房子貸款人的農村房子本來就有房屋房產證可以省去這一步驟。
2、然後提交農村房子貸款申請書,經過貸款銀行同意之後，可以以農村房子貸款人農村房屋作為抵押，到房產部門處辦理房子評估、登記、受押以及核發房屋他項權證，連同農村房子貸款人擁有使用權的農村集體土地使用權、房屋房產證一起作為貸款抵押物，簽訂農村房子貸款人服務還貸承諾書。
3、後由貸款銀行辦理放貸手續。農村房子貸款額度一般是控制在農村房屋估值的70%以內。農村房子貸款期限不能超過二十年而且不超過借款人的法定退休年齡。

『捌』 買房子貸款需要准備哪些資料

房屋貸款需要准備下列資料：貸款申請書；申請人的身份證明；婚姻狀況證明；工作證明；收入水平的證明；個人的徵信報告；以及能夠證明申請人符合貸款條件的其他資料。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

『玖』 銀行貸款買房需要什麼手續

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

『拾』 貸款買房子需要的證件

法律分析：貸款買房子需要填寫《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

法律依據：《貸款通則》第二十五條貸款申請

借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可行性報告；

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。