房子過戶後再貸款買房利息多少錢

Ⅰ 買二手房按揭貸款新利率是多少多久可以批下來

二手房按揭貸款是指個人在購買賣房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房房屋或商業用房時，自己先支付一定比例的首付款，剩下部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的二手房按揭貸款。那麼買二手房按揭貸款新利率是多少？二手房按揭貸款到底多久可以批下來？

二手房按揭貸款 是指個人在購買賣房人具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房房屋或商業用房時，自己先支付一定比例的 首付款 ，剩下部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的二手房按揭貸款。那麼 買二手房 按揭貸款新利率是多少？二手房按揭貸款到底多久可以批下來？

買二手房按揭貸款新利率是多少

按揭貸款利率 在中國人民銀行公布的，同期同檔次 商業貸款利率 基礎上按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房 信貸 政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

一、按揭貸款利率分以下三種情況：

1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；

2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；

3、五年以上貸款利率：5.40% ；

二、貸款比例分以下兩種情況：

1、買方選擇商業貸款購買首套住房，低 首付比例 為 房屋評估價 的30%，高貸款比例為70%；

2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。

二手房按揭貸款到底多久可以批下來

正常情況下商業貸款10天左右就批下來了，如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，快的都是需要半個月左右的時間的。

一、第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的 房地產評估 機構前去 驗房 做評估。

二、第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到 房源 處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

三、第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合 貸款人 的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個 寫字樓 ，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

四、第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋 產權過戶 。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取 房產證 。

五、第34-35天 辦 房產抵押 登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

以上就是買二手房按揭貸款新利率是多少和二手房按揭貸款到底多久可以批下來的相關內容，二手房按揭貸款通常高額度不超過所 購房 屋價格或評估價格的50%。 貸款期限 不超過15年減去房屋已使用年限，長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的 個人住房貸款 利率。

Ⅱ 如果我妹妹把房子過戶給我,以後我買房利息會不會更高

如果你妹把她的房子過戶到你名下，那麼你以後想要買房子搞貸款的話，那利息應該會高一點的，而且首付款也需要多付，因為那算是你的第二套房子，所以，利息也高，首付款也高，對孩子上學應該沒什麼影響。

Ⅲ 婚前過戶買了房,婚後辦理的抵押貸款利率怎麼算

利率跟正常的一樣沒有區別，正常抵押貸款利率4.0%左右。只是結婚了銀行會要求雙簽，有個別銀行單獨所有的房子可以單簽。

Ⅳ 父母給我過戶一套房子，以後我貸款買的房子利率是不是會比第一套房子高

這相當於您名下有套房了，您再買房的話就會按照非首套房的政策來了，房貸利率以及首付比例都會比首套房高的。

Ⅳ 首套房子賣了，再買算首套購房嗎利率如何執行

如果那是您的唯一一套住房，只要辦完過戶手續在買就還算首套。再買房貸款還是算首次貸款，在徵信無不良記錄的情況下，多數銀行可以將折扣放到8.5折，對買房還是非常有利的。

商貸利率如下：

首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；

二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；

三貸：所有銀行不批貸。

【名詞解釋】：

1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。

2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。

3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。

Ⅵ 購買二手房貸款利率是多少

1、利率

買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。

貸款利率主要分為以下幾種方式

2、首付比例

目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%，購買二套房房貸已結清首付為20%，房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結清的首付，除北京為20%外，其餘4個城市為30%；房貸未結清的，除廣州為40%外，其餘4城市均為30%。

非限購城市首套房商業貸款首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款未結清的首付40%-70%。

3、房本是否滿兩年

房本是否滿兩年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。

Ⅶ 現在買房子貸款利率是多少錢

一般情況 買房 子都是需要貸款的，因為我們國家現在的房產價格普遍都是非常的高的，所以說對於買房子肯定是要去 銀行貸款 的。銀行貸款的話是有 貸款利率 的，一般對於 商業貸款 的利率是在百分之4.9，對有 公積金 的 銀行貸款利率 是在百分之3.25。按照這樣進行計算的話都是在每年2000元左右。 買房子貸款利率是多少? 1.目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%。 2.同期 公積金貸款 基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10% 3.第2套界定以借款人(包括借款人，子女，配偶等)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者是商業貸款 購房 的家庭，都視為第2套房子。 買房子貸款需要什麼條件 1.准備申請辦理的資料：本市居民的 身份證 、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。 2.貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，又能提供相應的收入證明。貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。 3.由於 按揭貸款 期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。 4.簽訂《 住房抵押貸款 合同》：經調查、審查、審批同意後簽訂 借款合同 ，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。 5.辦理房屋 產權過戶 ：買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。資料：買賣雙方身份證、 房產證 、 契稅 證明、房管局出具的 商品房買賣合同 ，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。 6.領取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產證原件及身份原件)。交 印花稅 ，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單。 7.買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。在辦理5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅領取新房產證。 8.完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理 抵押 ，辦理抵押之後的7天後領他項權證。銀行放款：交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。 9.銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，有的機構還需在 二手房 按揭轉款確認書蓋公章。 對於買房子的貸款利率是多少錢的問題是說不出來具體是多少錢的，而是需要按照我們國家規定的比例來結合房產的具體情況進行確定的。一般情況下銀行的利率都是在百分之4.9，對於第二次買房子的貸款利率是有提高的，一般是提高百分之十左右。

Ⅷ 買過一套房但是過戶了再買利息會不會高點

第一套房子的利息問題已經在購房時以合同的形式生效了，是絕對沒有任何影響的。過戶沒有影響，按照國家規定來上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。我是做房產的，你說的情況不屬於二次購房。。所謂二次購房是自己現在擁有一套房的情況下再購買，而不是第二次買！但是我這次沒通過銀行貸款，也會有影響嗎？會有的，現在是認房又認貸，買的房子房管局有記錄的，就像你現在買的這個房子，應該提供首套房證明了吧。到你過幾年再買，你還能提供得出來嗎？

Ⅸ 買二手房貸款利率多少

1、利率

買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。

貸款利率主要分為以下幾種方式

2、首付比例

目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%，購買二套房房貸已結清首付為20%，房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結清的首付，除北京為20%外，其餘4個城市為30%；房貸未結清的，除廣州為40%外，其餘4城市均為30%。

非限購城市首套房商業貸款首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款未結清的首付40%-70%。

3、房本是否滿兩年

房本是否滿兩年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。

Ⅹ 首套房子賣了，再買算首套購房嗎利率如何執行

如果那是您的唯一一套住房，只要辦完過戶手續在買就還算首套。再買房貸款還是算首次貸款，在徵信無不良記錄的情況下，多數銀行可以將折扣放到8.5折，對買房還是非常有利的。

商貸利率如下：

首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；

二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；

三貸：所有銀行不批貸。

【名詞解釋】：

1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。

2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。

3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。