㈠ 買家貸款買房，讓我們先把房屋過戶給他，已付首付，他們再去貸款，這樣對嗎
是得，都是這么操作的
只有過戶以後，下家才能拿到新產證做抵押證
然後銀行才能夠去做房貸的
㈡ 買房先過戶再用房產證貸款付房款這樣合法嗎
按正常存量房交易流程來說，這是對於房主有很大風險的，買家沒有支付房款的能力，需要先得到房子再用其作為貸款主體申請貸款後，支付購房貸款，風險一，如果過戶後買家不配合貸款或者貸不下來款項，都是很壞的結果，風險二，買家即使貸下來款項，但是不給你，也很麻煩的。所以強烈建議不接受這種高風險交易。
㈢ 買房可以先過戶,買方再抵押貸款嗎,房款下來買房,在轉賬給我,可以嗎
不建議你把房子先過戶。最好讓買房子的一方申請房貸。這樣做是最安全的了。
㈣ 賣房時先過戶給買方,然後買房再用這個房子做抵押付款可以嗎
按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。
在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：
1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證；
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；
3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內；
4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。
房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：
1）、房屋的年限在20年之內；
2）、房屋的面積要大於50平米；
3）、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70％。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。
只付首付的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款如何辦理？
抵押貸款如何辦理？
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
㈤ 我有一套二手房要賣，買方需要給房子貸款，現在中介要讓我先過戶，讓買方拿到房產證去貸款，這正常嗎
是的。
寫清楚合同 房管局有正規程序。
貸款下來 直接給你。貸款不下 房還自動回到你名下！
他拿不走你房！
㈥ 別人房子過戶給我讓幫忙貸款
法律分析：1、雙方當事人攜帶材料到貸款銀行提出轉按揭申請，銀行會先審查轉受方的個人徵信情況，如果各項徵信記錄都良好，一般7個工作日就會出結果，然後電話通知申請人審核結果。2、對於審核通過的雙方當事人，需要借款人先辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證，到房管部門申請解押，一般提前還貸需要提前申請，建議先到銀行了解情況。3、產權解押之後，二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續，然後再到當地房管部門登記過戶，繳交稅費，辦理過戶、最後重新辦理抵押手續。4、銀行在收到新的他項權證之後，整個手續就算辦理完成了，房貸的主體變成購房者，購房者需繼續按月還清貸款，不得逾期，直到全部結清為止。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門核發過戶單。
㈦ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
是的，買房和賣方的夫妻雙方先去銀行做貸款審批，審批通過後之前銀行會出一個同意貸款書也就是同貸書，然後雙方去過戶，過完戶買房去拿著新房產證去房管局抵押科去抵押，抵押科會出一個他項權證銀行領走，銀行就會不通過買房把錢打到賣方的賬號上，每月買房還貸款。必須這么走，銀行其實就是個貸款機構他們審核只要已通過，就去過戶就沒有問題， 你們去銀行都要簽一個合同買方簽的是借款合同，賣方簽的是收款合同。如果不過戶的話房子抵押貸款不還是賣房的名字嗎？所以肯定要過戶過的買方 的名下再貸款出來給賣方。
其實很簡單就跟你去開發商買房子一樣 開發商就是賣方你付個首付開發商把房子通過銀行貸款給你，然後備案到你名下抵押放款給開發商，然後你沒月還銀行。開發商拿到全款就沒有開發商的事情了。
你拿到銀行的尾款後就跟開發商一樣。交易就結束了。
專業人事為您解答
㈧ 二手房要先過戶才能貸款嗎
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
即過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
(8)提前過戶讓買方貸款擴展閱讀
二手房買賣具體流程
（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
（2）二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
（3）由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
（4）為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
（5）二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
（6）銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
（7）最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
㈨ 二手房交易時，買家需要貸款，提前過戶給對方可行嗎（未拿到全部房款）
可以，但前提要把這些列在合同上，弄清楚在提前過戶。具體可以參考下列：
購買存在抵押權的二手房操作實務
近幾年因為房價的不斷上漲，很多人購買房屋時很難一次性付清全部購房款，因此大多數人都選擇銀行貸款，這致使目前市場上流通的二手房絕大多數都存在抵押權。
這里所說的房屋抵押是指，購房者為向銀行貸款購房，以自己所購買的房屋作為債權的擔保抵押給貸款銀行，當購房者不能向銀行償還貸款時，銀行有權依照法律規定以該房屋折價或以拍賣、變賣該房產的價款優先受償。銀行就是所謂的抵押權人。因此買賣存在抵押權的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩餘貸款，再由銀行、業主辦理房屋抵押權注銷手續後，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權屬轉移手續。但是二手房買賣時應該由哪一方先行償還銀行貸款呢？又如何能保證交易的安全呢？
存在抵押權的房屋在進行交易時要涉及到貸款銀行、購房者、出售者、房產中介公司甚至擔保公司等多個主體，交易環節較多而且復雜，一個環節處理不好，就有可能出現糾紛。在賣方市場的大環境下，購房者在購買存在抵押權的二手房屋時所承擔的風險要大得多。
本人近幾年提供二手房交易的法律服務時，發現二手房交易需要注意的法律問題、需要規避的風險頗多，但由於篇幅有限，不能一一詳談，在這里就經常接觸到的幾種交易方式，簡單的為大家提供一個操作思路，僅供大家在購買存在抵押權的二手房時作為參考。
第一種 房屋出售方自行出資償還交易房產名下的銀行貸款。
這種方式是指，由房屋出售方自行出資償還該房屋名下的銀行貸款，並辦理抵押權注銷手續，然後購房者、出售方依據雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理付款、過戶、交房等手續。
這種方式對於購房者來說法律風險性最小，購房者在與出售方簽訂購房合同時應注意以下幾個問題：
1.要求出售方向貸款銀行詳細了解該銀行辦理提前還款流程以及時間（有些銀行需要提前一個月左右申請提前還款）。
2.詳細約定房產交易的流程，該流程中應包括出售方申請提前還款的日
期、辦理抵押權注銷的日期、抵押權注銷後的通知義務及抵押權注銷後辦理
房產過戶受理手續的期限等。
3.詳細約定買賣雙方的違約責任，包括遲延辦理還款手續、遲延履行通
知義務、遲延辦理過戶受理手續的逾期違約金數額或計算方法，並詳細約定
單方主張合同解除的條件及違約金數額。
第二種 由擔保公司出資先行償還交易房產名下的銀行貸款。
這種方式是指，買方或賣方尋找擔保公司，由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，並辦理抵押權注銷手續，然後買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續。使用這種方式時，擔保公司要按照墊資數額的一定比例收取服務費用，目前一般都是由買方支付該筆服務費。
使用這種方式在交易時應注意以下問題：
1. 對擔保公司的選擇還是要慎重，要從服務質量、公司口碑、經營規模、注冊資金、收費標准、墊資流程等多方面了解擔保公司。
2.目前，擔保公司都會要求購房者將部分購房款先行存入擔保公司指定的帳戶監管，所以購房者要認真了解擔保公司的墊資流程，慎重簽署擔保公司提供的格式墊資協議，避免因墊資環節出現爭議，使自己蒙受損失。
3.在房產買賣合同或居間服務合同中要詳細約定由哪一方委託擔保公司、必要時可以約定共同選擇的擔保公司的名稱、墊資服務費的支付方、抵押權注銷後的通知義務、抵押權注銷後辦理房產過戶受理手續的期限等。
4.詳細約定買賣雙方的違約責任，包括遲延辦理還款手續、遲延履行通知義務、遲延辦理過戶受理手續的逾期違約金數額或計算方法，並詳細約定單方主張合同解除的條件及違約金數額。
第三種 由購房者先行墊資償還交易房產名下的銀行貸款。
這種方式是指，在買賣雙方簽訂購房合同後，由購房者先行墊資償還交易房產名下的銀行貸款後，出售方及時與銀行辦理房產抵押權的注銷手續，然後買賣雙方按照簽訂的房產買賣合同的約定辦理相關的交易手續。
這種交易方式對於購房者來說風險性最大，但又是在實踐交易中經常會碰到的情況，因此，謹慎的操作對購房者是非常必要的：
1.在墊資前，先至房產權屬登記中心核查該房屋的權屬狀況有無瑕疵（主要核實，該房產除貸款銀行的抵押權外，是否還有其他的保全、查封、其他抵押權等。）。
2.不要提前將墊資款項打入出售方的銀行還款帳戶。
3. 通過自己的銀行帳戶直接將墊資款轉入出售方的銀行還款帳戶，並要求出售方出具詳細的收款收據，必要時可以請律師見證。
4.必要時可要求出售方提供第三人保證，或物的擔保。
5.親自全程跟進辦理提前還款、辦理抵押權注銷手續，並及時收押《房屋所有權證》。
6.在抵押權注銷後，按照權屬登記中心所允許的最短期限及時辦理產權交易過戶受理手續。
7. 詳細約定買賣雙方的違約責任，包括遲延辦理抵押權注銷手續、遲延履行通知義務、遲延辦理過戶受理手續的逾期違約金數額或計算方法，並約定單方主張合同解除的條件及違約金數額。
8. 詳細約定房產交易無法繼續履行時，出售方返還購房者的墊資款的流程。
有抵押貸款的二手房如何買賣
房價在回落，但在這幾個月又掀起了反彈的小高潮，具體原因不敢深入討論，一是掌握的事實不足，二是怕和「正在下很大的一盤棋」有沖突。不過買漲不買跌，交易活躍也是事實。有朋友看到一套性價比更高的二手房，想買，但發現該房有抵押貸款，於是打電話問這樣的房子可以買嗎？我的感覺：
一、沒有還清貸款的二手房不能賣
目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋所有權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋所有權人代為還清銀行的債務。
二、如何使需要買的二手房變成還清貸款的二手房
還清就有兩種方式了，一種是一次性還清，一種是經濟實力不夠時的分多次還清。後一種情況，實際就是將原房屋所有人的貸款轉移由新的購買人承擔，即「轉按揭」。賣方出售貸款沒還清的商品房，購買方繼續為該商品房償還貸款。這種方式對新購房人的資金需求壓力較小，但問題是，目前在國內實踐操作中基本不可行。香港等地不僅可以轉按揭，甚至賣「樓花」都可以，但國內銀行為了減少自己的風險，鮮有明確可以辦理轉按揭的服務。
那麼唯一可行的方案，就是先籌款把房款一次性還清，再進行交易。（如果買方實力不夠，與此同時買家也要從銀行獲得貸款。實質上這是貌似轉按揭貸款的提前還貸形式）。這種一次性把房款還清，就又分幾種情況：
第一種：原房屋所有人拿出自己的積蓄，或是向親戚朋友們借錢，把銀行貸款還清，這樣才能從銀行解除抵押，從而可以賣房。
第二種：就是在中介公司幫助下，把有貸款的房產掛牌，當找到買主後，與買主溝通。買主先支付一部分房款，供賣房者提前還貸。
第三種：賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，這樣可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸。
對於購房者來說，如果選中的房源是具有銀行貸款的，購買就要十分慎重了。因為按第二種方式，如果賣房者提出先墊付還貸款的話，買房者是具有相當風險的。由於在付出購房款後，房產權屬還屬於賣房者，一旦賣房者不承認或攜款逃跑，買房者將面臨巨大損失，所以要盡量避免這種交易方式。
可是，第二種方式正是目前中介機構大力鼓吹的辦法。在目前蕭條的市場條件下，中介機構可以做的生意越來越少，因此即使一些房源對買方有潛在風險，中介機構為了促成交易，仍吹得天花亂墜，說什麼「正因為有貸款才這么便宜的」、「貸款的房子對買方沒什麼風險」，購房者千萬要小心。如果該房真正可靠，那麼就可以要求中介機構採用以上提及的第三種方式協助交易。
三、有房證才能交易
提到這個問題是因為許多抵押貸款房屋都拿不出房產證。有的房屋所有人是新買的住房，經常在入住後一至兩年內還沒有拿到房產證，這種情況下是肯定不能交易的。因為國家有明確規定，嚴禁轉讓未取得產權證的房屋，同時，沒有取得房產證時，新的買主也無法辦理貸款手續。
還有更多的情況是房產證被抵押銀行收走，這種在各地實踐中要看各地的房地產登記手續，具體又分為幾種，一種是貸款後有兩本證,一個房產證一個他項權證，房屋有按揭和抵押都會在他項權證上顯示（如上海），在有抵押貸款時，房產證歸房主個人保存,他項權證歸銀行保管，等貸款還清後他項權證會拿到房管局注銷。另一種是只有一個房產證，進行了抵押後，抵押銀行一般會要求代管房產證。
那麼，如果辨別到底是有房產證但被銀行保管還是並無房產證的交易呢？其實很簡單：以上無論是哪種情況，當地的房屋及土地管理部門都會有登記，公安部門、法院、檢察院因公憑有效證明可調閱全部有關檔案，產權人憑身份證、產權證可查閱檔案中的相關信息，而一般公眾在房屋買賣、訴訟等正當理由下，憑有效證明，能查詢房屋的簡單信息。因此，購買者可以在交易前要求賣方（即產權人）一同赴房屋及土地管理部門調查是否有此房產登記，該真實性要遠遠高於賣方所持的所謂的房產證復印件，如果賣方因各種原因不配合，也可以委託律師進行調查。律師調查的好處是，除調查抵押外，還可以調查房屋產權證的內容與房屋登記機關的存檔文件記載的內容是否一致，賣方是否是房屋產權證上載明的所有權人，房屋是否有其他共有權人（如有，共有權人有優先購買權）等。
㈩ 買方公積金貸款賣方是否可以提前過戶給買方
這個也要看情況的，買方公積金貸款，收款方用的是賣方的銀行卡，就是公積金放款直接到賣方的銀行卡，可以先過戶。不過呢也不建議先過戶，萬一買方公積金貸款審核不通過呢，
建議在購房協議上寫明，公積金貸款審核通過後，再過戶，審核通過，放款還需要一些日子的。