親子過戶貸款

1. 親子貸怎麼回事

是一種貸款方式。
親子貸款的主要條件：
1、首先貸款人的年齡需要滿18周歲，而且要是具有完全民事能力的自然人。
2、第二點條件是要具備有效的身份證明如身份證、戶口本等。
3、貸款人需要有穩定的收入，而且可以提供有效的收入證明（銀行流水），或者需要有足夠的抵押資產（房產、車輛、證券等）。
4、貸款人需要保持一個良好的個人徵信，並且需要沒有嚴重的逾期記錄。

2. 父親年齡超過60歲，兒子可以用父親的房產證抵押貸款嗎

可以，但你必須獲得你父親的同意，並且有你父親的手寫同意書，這樣才能夠，畢竟房產是你父親的，而不是你的。

3. 父親在自己不知情的條件下以孩子的名義貸款，犯法嗎

如果父親在孩子不知情的情況下用他的名義進行貸款的話。這就屬於冒用他人的身份進行貸款，這是一種違法的行為。如果要是這個孩子起訴這個父親的話，這個父親也是會坐牢的。但是他們可能覺得是親人的關系，所以就隨便用自己孩子的名字貸款了。

所以我覺得這個父親有讓這個孩子知情的權利，如果這個孩子要不知情的話。真的可以去起訴他的父親。因為有的父親還是非常不負責任的，他們會去借很多錢，然後讓他的兒子去還。我覺得這樣的父母完全就是不把孩子的利益放在眼裡。他們可能覺得自己養育了這個孩子，然後這個孩子就必須給他們當牛做馬。所以面對這種家長的時候，孩子還是應該去切割，跟他們的利益關系，應該把給他們的贍養費都給足了，然後不再和他們有任何的關系。

4. 房產證上加子女的名字的那些事

許多父母在子女到一定年齡時，為了表達對子女的疼愛，或者因為子女要結婚等各種原因，打算將子女的名字加在父母名下的 房產證 上。房產證加子女的名字只需要簡單的手續，並不是一件很復雜的事情，下面就來看看。

，選擇贈與

這個方法需要繳納個稅、 契稅 以及公證費。直系親屬贈與免個稅。如房產證年滿5年且是住房，可免徵個稅。 房屋贈與 當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原 房地產產權證 、贈與書及公證書和契稅收據。贈與人將房屋交付受贈人。直系親屬間贈與是不 限購 的，不需要做購房資格審查。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為 房屋評估價 值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上 交房 產評 估值 20%的個稅， 銀行貸款 有監護人進行償還。

第二，選用交易的方式

這個方法需要繳納營業稅、個稅以及契稅。在 房產過戶 中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。如果是 滿五 年的房子可以採用 房屋買賣 的方式過戶， 過戶費 用跟 二手房交易稅費 是一樣的。選用交易的方式過戶不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

第三，繼承法

這個方法需要繼承權公證費，即是按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，不低於200元。這種方法的優點是稅費。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑 繼承權公證書 到房管局轉名即可。但這個方法的手續繁多跑死人。

繼承房產需要滿足三個條件：一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人；二是遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；三是因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

要注意的是，公證處辦理未成年人監護公證需要提價父母的身份證、戶口本、結婚證、小孩的出生證明、戶口本、房產證，如若未能提供出生證明，也可以到醫院辦理親子鑒定，由於 業主 是未成年人，房管局在遞件時需在房管局做公告，時間視每個區的房管局的規定，約需大概5-7個工作日。

但是房產證上加了子女的名字，也是會產生一些對子女的不利因素。

，會影響到子女未來 購房貸款 的資格

如果父母名下房產貸款未結清，再將子女的名字加在房產證上，相當於子女名下也有未結清貸款的房產，再 買房 需要貸款的話， 首付比例 會提高，銀行利率也會上浮。無形當中會增加了子女的購房壓力。

第二，房屋買賣時會增加多餘的手續

如果有一天父母需要將房子賣掉，而子女未成年時，父母需要出示未成年人的監護公證，辦理此手續需要父母的身份證、戶口本、結婚證、孩子的出生證明、房產證等。如果孩子的出生證明弄丟，父母和子女則需要去醫院做親子鑒定代替，因此增加了不必要的麻煩。

第三，子女如果婚後發生意外，其配偶有權繼承 婚前財產

如果父母在子女婚前將其名字加到房產證上，子女在婚後發生意外不幸去世，那麼其配偶、子女和父母同為順序繼承人，因此配偶也有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。

第四，未來若徵收 房產稅 ，子女或被征稅

未來政府若開始征 收房 產稅，子女獨立名下 房屋面積 加上子女佔有的父母 房屋產權面積 ，如果大於房產稅起征面積，將會被征稅。

5. 如果想貸款買父母的房子，可行嗎

購買房屋已經成為了很多家庭甚至是年輕人的目標，畢竟在這個房價不斷上漲的今天，在一線城市想要購買一套屬於自己的房子的確是一件不容易的事情，大家都在拼盡全力的想要購買，而最快購買的方式就是貸款了，從各方面進行貸款程序，這樣的方式其實就是提前把自己的工資支付出去，讓自己在漫長的工作中慢慢償還，而一份工資當然是難以維持整一個家庭的收支平衡，大部分時候還是需要父母的支撐，這也就意味著一整個家庭都在為一套房子而努力著，貸款也讓很多的償還者感受到巨大的負擔。

而貸款方式有很多種，我們一定要在貸款之前找有資質性的公司進行貸款程序，不要隨意相信任何詐騙性貸款，一旦詐騙貸款啟動，那麼我們就有可能會掉入了他人的圈套當中了，就算是貸款也要確保安全。

6. 要在老家買房子，之前辦理了委託書讓我父親代為辦理，可是今天接到通知說必須我親子簽字才可以辦理貸款

除了你家人認識你，銀行沒人認識你是誰，你可以找一位家族裡和你長相年紀差不多的人，、拿著你寄回家的身份證和收入情況證明，和你爹一起去銀行簽個字，不就完事了？！辦理完畢，把身份證再寄回去給你，

7. 親子貸款要什麼條件

一)貸款對象 貸款對象，是指銀行對哪些部門、企業、單位和個人發放貸款。其實質是選擇貸款投向，確定貸款范圍和結構。 商業銀行貸款對象的確定： 一要反映信貸資金運動的本質要求，貸款出去要能保證償還付息； 二要符合商業銀行貸款原則的要求，貸款發放要遵循效益性、安全性、流動性原則； 三要體現貨款投向政策的要求，貸款的投向要服從國家產業政策。 因此，商業銀行的貸款對象必須是經營性企業單位，即具有經濟收入，預付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。凡非經營性、沒有經濟收入的單位，只能作為財政撥款對象，而不能成為銀行貸款對象。

8. 房產抵押貸款親子能貸出來嗎

年利率7.83%，如果你母親同意的話，當年可以。但房子必須是私產的。

9. 親子之間可以二手房貸款嗎

直系親屬戶口是在一起的，不夠成買賣的形式，戶口在一起是不能過戶的，所以是不能貸款的，如果是直系親屬買賣，雙方需要滿足買房的要求。由於雙方提供的資料是一樣的，不能進行過戶的。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。