買房過戶和貸款所需要的資料

Ⅰ 房子過戶雙方需要帶什麼證件

房子過戶雙方需要帶什麼證件

房子過戶雙方需要帶什麼證件，隨著農村戶籍政策改革的不斷深化，很多家庭也想著依靠分戶來解決生活不便的問題，但是國家對於農村戶口的管控也是愈發的嚴格。以下分享房子過戶雙方需要帶什麼證件？

房子過戶雙方需要帶什麼證件1

一、房產過戶帶些什麼證件

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的`應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、房產過戶給子女要怎麼做

按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)公證費;按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納。

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納。

(6)房屋產權登記費：80.00元。

按房屋買賣辦理過戶：

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

房子過戶雙方需要帶什麼證件2

過戶時買方和賣方分別需要帶哪些證件和材料呢?

賣方需要帶的證件:

(1)房產證和土地證，有些城市已經兩證合一，叫不動產權證，必須要原件。

(2)產權人極其共有人的身份證和戶口冊，必須把所有人(包括已經離婚的雙方)的兩證都帶上，且是原件。

(3)結婚證或者離婚協議，法院判決離婚的還要帶上判決書，都要原價。

(4)《戶籍關系核查表》，也叫空戶證明，無論買方是否需要落戶，賣方必須把房子裡面的戶口全部遷出。

下面是買方需要帶的證件:

(1)身份證和戶口冊，登記在哪個或者哪幾個人名下就帶那幾個人的，且是原件。

(2)結婚證原件，未婚的有些城市還需要打未婚證明。

(2)收入證明，額度至少是月供的兩倍，少了貸款難批。

(3)近半年的銀行流水，沒有穩定流水的盡量找不需要流水的銀行做貸款。

(4)徵信報告，去中國人民銀行打一份就可以了，記住只有中國人民銀行可以打徵信報告。

還要一樣東西是買賣雙方都必須帶卻又容易忘記的，那當然是：錢!

(1)買方帶足首付、稅費和其他相關費用;

(2)賣方帶上個人所得稅和吃飯錢，也有賣方把個稅加在買方頭上的情況。

房子過戶雙方需要帶什麼證件3

房產證分戶需哪些條件

公民因購房、婚姻、居住等原因分開或共同生活，可以申請分戶、立戶。按規定，不能提供《房產證明》，只有購房合同的，公安派出所暫不受理分戶、立戶申請。

辦理分戶需提供的證明材料：

1、申請人書面報告;

2、原《戶口簿》、《居民身份證》;

3、新家庭的成員名單;

4、《房產證明》;

5、屬結婚分戶、立戶的，還須提供《結婚證》;

6、辦理分戶後，常住戶口由新立戶地公安派出所管理，新立戶所在地的居(村)委會協助管理。

怎麼寫土地證分戶申請書

向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，並對申請材料實質內容的真實性負責。除此以外未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記。申請辦理未成年人土地登記的，還應當提交監護人身份證明材料。但需值得注意的是，把房產證、土地證登記在未成年人名下，會帶來許多可能意想不到的麻煩。首先是可能無法辦理到按揭貸款。

房產證分戶怎麼辦理：

房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，分攤土地面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。

申請辦理產權證可選擇三種方式，

一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理;

二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理;

三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第三條契稅稅率為3-5%。

Ⅱ 貸款的房子過戶需要什麼手續

貸款的房子過戶手續如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條：
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

Ⅲ 二手房過戶貸款全流程

1.提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

2.銀行對申請貸款房屋進行估價：一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

3.銀行審批：審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4.過戶：在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

5.將不動產權證交給銀行做抵押：到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

6.銀行放款：經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

法律依據：《民法典》第六百零三條 出賣人應當按照約定的地點交付標的物。

當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

(一)標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人;

(二)標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。

《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

《民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

Ⅳ 房產過戶需要什麼資料

房產過戶需要什麼資料?

房產過戶需要什麼資料?房產過戶的情況在日常生活中是比較常見的，但是如果在房產過戶的時候稍不留意就會對自身造成較大的損失，因為房產過戶要注意的問題較多。以下分享房產過戶需要什麼資料?

房產過戶需要什麼資料?1

房屋過戶需要哪些資料

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權證書

2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)

4、房地產評估報告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)

8、買房的身份證

需要帶的材料有：

1、產權證原件，

2、身份證、戶口本原件及復印件，

3.簽定詳細的買賣合同。如果是普通住宅，產權兩年以上，交契稅(1.5%)。

具體情況各地不一樣的。

有的要房產證與土地證，有的只要房產證。有的.要見夫妻雙方，有的地方只見房產證上寫著的那一個人。

相關知識：辦理房產過戶手續的程序

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報銷售價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋所有權證書;

②買賣合同(原件);

③雙方當事人身份證原件及復印件;

④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

房產過戶需要什麼資料?2

一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料

賣方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、房產證;

3、房屋買賣協議;

4、稅費繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、房屋買賣協議;

3、稅費繳納證明。

二、辦理房產過戶手續的時間

辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

三、辦理房產過戶的流程

1、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，對比一下遺囑繼承人。延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。

如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。

2、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，房地產。銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。

事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款。

房產過戶需要什麼資料?3

一、房子過戶需要哪些資料

通常來說，房屋過戶需要准備以下資料：

（一）《房屋所有權證》;

（二）《國有土地使用權證》(審原件，收復印件);

（三）交易評估報告;

（四）存量房合同;

（五）房屋交易登記申請表;

（六）土地納稅登記簿;

（七）賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件，收復印件);若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證;若為離婚的，需離婚證或民事判決書，並提供財產分割協議及至今仍單身的證明;

（八）買方資料：身份證(審原件，收復印件);外地人口需提供流動人口婚育證明;

（九）《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦列印的，需復印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》後，可免測丈費。

另外，需要注意的是，領取房產證時需在公司權證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領取(收件擔保方保管)。

房屋過戶在現實中有多種情形，不同的過戶所需的資料不一，例如繼承過戶中需要准備所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等。

二、公民的房子過戶去哪裡辦理?

（一）去當地的市房地產交易中心辦理過戶手續。過戶流程有：

1、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。

2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。

3、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。

4、申請人備齊資料到收件窗口申請登記。

5、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。

6、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估。

7、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費。

8、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續。

9、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。

三、房屋過戶的流程

（一）買方了解房屋現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。

（二）如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過戶手續，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。

（四）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

（五）繳納稅費，根據交易房屋的性質定。

（六）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（七）在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核評估，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後將貸款發放。

（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅳ 按揭房過戶需要什麼資料

法律分析：按揭房過戶一般需要身份證、戶口本、房產證、土地證、房屋買賣合同、登記申請書等資料。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第九十四條 不動產登記資料包括：

（一）不動產登記簿等不動產登記結果；

（二）不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。

不動產登記資料由不動產登記機構管理。不動產登記機構應當建立不動產登記資料管理制度以及信息安全保密制度，建設符合不動產登記資料安全保護標準的不動產登記資料存放場所。不動產登記資料中屬於歸檔范圍的，按照相關法律、行政法規的規定進行歸檔管理，具體辦法由自然資源部會同國家檔案主管部門另行制定。

Ⅵ 房屋過戶需要什麼資料

房產過戶需要准備的資料：

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

3、房地產權利證書。

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件。

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

辦理房屋過戶需要注意：

1、買賣合同需共有人簽字

買方確定賣方證件齊全之後，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

2、明確費用明細

整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業人士幫忙

選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

4、核實房屋狀態

買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間，此外，還需注意的是，買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

Ⅶ 銀行貸款買房需要什麼手續

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅷ 買房辦貸款都需要什麼材料

貸款買房時需要准備的資料主要有：
1、個人身份證（已婚人士還需要准備結婚證）、當地常住戶口本或有效居留證明（比如暫住證）。
2、與房地產開發商簽訂的購房合同以及首付款收據（注意支付的首付款必須達到規定，一般不能低於三成，具體可咨詢當地經辦分行客服）。
3、經濟收入證明，像工資單、銀行流水等等（注意准備的流水不能低於房貸月供的兩倍，像假設貸六十萬房貸，期限二十年，
那每月應還本金等分的話，應當在兩千五的樣子，如此客戶就需要准備月進賬不低於五千的流水）。
大家需要注意，如果和他人一起申請，那對方也得准備身份證明和收入證明才行。
還有，如果選擇辦理的是公積金貸款或組合貸款（商貸+公積金貸的組合），那還需要提供公積金聯名卡或繳存證明才行，
且公積金得保證已連續按時足額繳存滿六個月，賬戶處於正常繳存狀態，以及名下未曾辦過公積金貸款或已結清。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

Ⅸ 房產過戶需要哪些資料

房產過戶需要哪些資料

房產過戶需要哪些資料，我們在購買房子的時候都會需要辦理一些手續，這樣能更好的保障我們的利益，當然有很多的人都是第一次購買，有很多的事情都不是特別的清楚，以下是關於房產過戶需要哪些資料。

房產過戶需要哪些資料1

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的`房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房產過戶辦理的一般流程：

1、房產證過戶如果不經過房產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，即使房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶需要哪些資料2

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單。

房產過戶需要哪些資料3

需要賣方提供出示的材料如下：

1、房產證 原件和復印件

2、身份證 原件和復印件

3、原始購房協議 原件和復印件

4、戶口本 原件和復印件

5、如已婚需要提供 結婚證 原件和復印件

6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書

買方需要提供的材料如下：

1、身份證 原件和復印件

2、戶口本 原件和復印件

3、如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證

房產過戶需要什麼手續

賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。

註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

過戶費用如下:

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納房屋過戶需要什麼手續。

辦理過戶時主要發生的費用有：

1、契稅(成交價的1%)、印花稅(成交價的0.1%)、營業稅(成交價的5.5%)、個人所得稅(成交價的1%或是現在成交價與當時購買價差額的1%)，如果您購買的已房產滿5年，營業稅將不徵收。

2、辦理過戶時您需要准備的資料有：身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產買賣合同、房款收據或發票。

3、需要准備的資料有：身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、產權證(土地證)、契稅票、貸款結清證明。基本資料必須是夫妻雙方的。

綜上所述，關於房產證過戶需要什麼證件一類的問題已經得到了很好的解決，房產證是對於房產所屬和證明一個強有力的保障，自然也會有相關的法律規定，不管是辦理房產證的什麼業務都需要按照相關的房產證流程進行。